深业鹤塘岭花园
均价110000元/㎡
南山 / 华侨城 /建面 87 - 164㎡
人工智能价值分析
深业鹤塘岭花园楼盘的内部规划得分极高，说明该楼盘的户型设计合理，空间利用率高。交通配套和商业配套都得分很高，说明生活便利度高，周边商圈丰富，能够满足居民的各种需求。物业服务得分也很高，说明该楼盘的物业管理服务质量非常好，能够为居民提供优质的居住环境和服务。医疗配套和教育配套得分也很高，说明居民可以享受到周边优质的医疗和教育资源。综上所述，深业鹤塘岭花园楼盘的优点在于交通、商业、物业、医疗、教育等方面都很好，非常适合购房者选择。

9.4分

综合得分
楼盘价格
8.5
内部规划
9.9
交通配套
9.8
医疗配套
9.1
教育配套
8.0
商业配套
9.9
物业服务
10.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[深业鹤塘岭花园周边楼盘评分对比]
小区名称 深业鹤塘岭花园 深业世纪山谷 华侨城新天鹅堡 香山道公馆 红树别院
楼盘价格 8.5 9.8 7.4 7.7 9.9
内部规划 9.9 9.5 9.9 9.3 7.4
交通配套 9.8 9.6 9.3 9.8 9.6
医疗配套 9.1 9.4 9.6 9.5 8.0
教育配套 8.0 9.6 7.4 8.0 9.5
商业配套 9.9 9.9 8.0 9.6 9.6
物业服务 10.0 5.3 9.7 7.7 5.8
综合评分 9.4 9.0 8.8 8.9 8.5
综上：深业鹤塘岭花园商业配套,内部规划,物业服务,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
深业鹤塘岭花园位于南山华侨城商圈， 由打造， 楼盘共计3栋产品， 建筑类型为塔楼#高层， 容积率为8.21， 绿化率达35%， 户型 87-164㎡， 最近开盘时间为2020年12月01日， 销售均价为110000元/㎡ ，物业公司为深业置地（深圳）物业管理有限公司。
所属区域
南山-华侨城
建筑类别
塔楼#高层
占地面积
108900平米㎡
建筑面积
13265平米㎡
规划户数
--
楼栋数
3
容积率
8.21
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
--
物业公司
深业置地（深圳）物业管理有限公司
开盘时间
2020年12月01日
交房时间
将于2022-12-31
楼盘价格
8.5 分
本楼盘当前价格为110000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在96104元/㎡左右，二手房小区均价在87766元/㎡左右。
深业鹤塘岭花园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边新房
96104
深业鹤塘岭花园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
深业世纪山谷
86200
华侨城新天鹅堡
125000
深业鹤塘岭花园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
周边二手房
87766
深业鹤塘岭花园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
110000
快捷假日公寓
35414
深圳青春时光公寓
95424
内部规划
9.9 分
深业鹤塘岭花园位于南山华侨城商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为塔楼#高层，容积率为8.21，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积87-164㎡之间。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.6%
容积率
本楼盘
8.21
区域均值
4.4
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>17</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>5%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>世界之窗站</b>直线距离0.24KM，周边三公里内有<b>119个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>8%，</b>距离本楼盘最近的是<b>世界之窗地铁公交接驳站</b>站。
深业鹤塘岭花园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
17
16
公交
119
109
深业鹤塘岭花园周边地铁及公交站
地铁

世界之窗

地铁1号线;地铁2号线;地铁8号线 0.24KM

白石洲

地铁1号线 0.64KM

华侨城

地铁1号线 1.38KM

红树湾

地铁2号线;地铁8号线 1.6KM

欧洲城

地铁21号线 1.66KM

公交站

世界之窗地铁公交接驳站

395路 0.15KM

世界之窗地铁接驳站

43路;M535路;高峰专线36号 0.16KM

世界之窗②

323路;324路;369路;395路大站快车;E5路;M191路;M191深南快线;M194路;M222路;M413路;M435路;M448路 0.21KM

世界之窗①

21路;26路;42路;70路;90路;101路;113路;204路;223路;M132路;M191路;M312路;M486路;M487路;N4路;N90线 0.3KM

白石洲②

21路;70路;90路;101路;113路;204路;223路;320路;323路;324路;328路;369路;395路;E5路;M191路;M191深南快线;M194路;M222路;M312路;M413路;M448路;M486路;M487路;N4路;N90线;东站春运专线1号 0.44KM

医疗配套
9.1 分
深业鹤塘岭花园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
2
社区及诊所
96
96
医院名称 医院类型 距离
深圳媄咖医疗美容诊所 社区及诊所 0.07KM
深圳芙必优诊所 社区及诊所 0.07KM
深圳百倍中医(综合)诊所 社区及诊所 0.09KM
立丰药房(世界花园分店) 社区及诊所 0.13KM
灵草健康养生药房 社区及诊所 0.13KM
教育配套
8.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>23</b>个学校，幼儿园数量7个，<b>低于</b>该区域平均值<b>41%，</b>小学数量<b>7</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>30%，</b>中学数量<b>8</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
深业鹤塘岭花园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
8
6
小学
7
10
幼儿园
7
12
分类 学校名称 距离
幼儿园 马荣全美凯瑞幼儿园(华侨城校区) 0.84KM
小学 深圳市南山区沙河小学 0.38KM
中学 三栖岛华侨城分校 0.88KM
商业配套
9.9 分
深业鹤塘岭花园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
112
98
公园
18
24
商场
13
12
超市
72
84
深业鹤塘岭花园周边商业列表
超市

福伴生活(金河路店)

0.12KM

万康超市

0.35KM

盈欣园超市

0.35KM

ole精品超市(益田假日店)

0.36KM

湾畔超市(湾畔百货店)

0.51KM

商场

益田假日广场(深圳华侨城店)

0.24KM

益田假日广场购物中心

0.36KM

祥情世纪城市广场(沙河街店)

0.53KM

京基百纳天虹商场

0.81KM

天虹商场(沙河店)

0.98KM

公园

世界之窗

0.46KM

新塘公园

1.09KM

燕晗山郊野公园

1.4KM

华侨城国家湿地公园

1.59KM

美景公园

1.61KM

银行

平安银行24小时(世界之窗支行自助银行)

0.06KM

平安银行(深圳世界之窗支行)

0.07KM

东亚银行(深圳华侨城支行)

0.08KM

招商银行24小时自助银行(世界之窗支行)

0.08KM

招商银行(世界之窗支行)

0.08KM

物业服务
10.0 分
深业鹤塘岭花园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
12
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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