恒大城二期
均价38000元/㎡
坪山 / 坪山
人工智能价值分析
恒大城二期楼盘综合评分高达9.7分，显示出该楼盘的优势明显。首先，项目价格相对于其他同类楼盘来说非常有竞争力，价格得分高达9.5分；其次，内部规划合理，功能齐全，得分也达到了9.5分；再者，交通、医疗、教育、商业配套完善，得分均在9.5分以上，满足了居民的各项需求；最后，物业服务优质，得分高达9.9分，为业主提供了良好的居住环境。综上所述，该楼盘的优势在于价格合适、规划合理、配套齐全、服务优质。

9.7分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.5
交通配套
9.8
医疗配套
9.6
教育配套
9.5
商业配套
9.9
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[恒大城二期周边楼盘评分对比]
小区名称 恒大城二期 花样年好时光 花样年旭辉好时光 深城投中城AIO 万樾府
楼盘价格 9.5 8.6 8.6 8.3 7.6
内部规划 9.5 9.8 9.8 9.6 9.9
交通配套 9.8 9.5 9.6 9.6 9.9
医疗配套 9.6 9.9 9.6 9.9 9.8
教育配套 9.5 9.9 9.6 9.9 10.0
商业配套 9.9 9.9 9.6 9.7 9.5
物业服务 9.9 10.0 9.8 8.6 9.9
综合评分 9.7 9.7 9.6 9.4 9.6
综上：恒大城二期商业配套,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
恒大城二期位于坪山坪山商圈， 由深圳市鸿腾投资管理有限公司打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为6.07， 绿化率达40%， 最近开盘时间为2020年07月27日， 销售均价为38000元/㎡ ，物业公司为金碧物业有限公司深圳分公司。
所属区域
坪山-坪山
建筑类别
高层
占地面积
395000平米㎡
建筑面积
68000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
7
容积率
6.07
绿化率
40%
装修情况
精装修
产权
70
开发商
深圳市鸿腾投资管理有限公司
物业公司
金碧物业有限公司深圳分公司
开盘时间
2020年07月27日
交房时间
2023年06月
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为38000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在39040元/㎡左右，二手房小区均价在35034元/㎡左右。
恒大城二期与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边新房
39040
恒大城二期与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
花样年旭辉好时光
42000
深城投中城AIO
43000
恒大城二期与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边二手房
35034
恒大城二期与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
昌盛南小区
36244
华美新村
36244
内部规划
9.5 分
恒大城二期位于坪山坪山商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为高层，容积率为6.07，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
32.5%
容积率
本楼盘
6.07
区域均值
4.3
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>六和站</b>直线距离0.65KM，周边三公里内有<b>121个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>26%，</b>距离本楼盘最近的是<b>金碧东纵路口</b>站。
恒大城二期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
6
公交
121
89
恒大城二期周边地铁及公交站
地铁

六和

地铁16号线 0.65KM

坪山围

地铁14号线;地铁16号线 0.86KM

锦龙

地铁14号线 1.17KM

坪环

地铁16号线 1.34KM

新和

地铁16号线 1.37KM

公交站

金碧东纵路口

963路;B811路;M564路 0.26KM

浪尾村

963路;M277路;M564路 0.33KM

坪山批发市场

818路;939路;941路;B931路;M277路;M279路;M357路;M480路 0.39KM

六和城

818路;939路;941路;963路;B811路;B931路;M279路;M357路;M447路;M480路;M564路 0.42KM

坪联金碧路口

B811路;M564路 0.53KM

医疗配套
9.6 分
恒大城二期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
137
100
医院名称 医院类型 距离
深圳市坪山区人民医院 大型医院 1.7KM
润泽堂药业(迎春分店) 社区及诊所 0.17KM
深圳朱爱泽诊所 社区及诊所 0.18KM
润泽堂健康药房(大联分店) 社区及诊所 0.22KM
深圳锦云诊所 社区及诊所 0.23KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>21</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>小学数量<b>5</b>个，中学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>
恒大城二期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
10
8
小学
5
5
幼儿园
6
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 英豪幼儿园(沿河路) 0.47KM
浪花幼儿园(宝丰路) 0.83KM
小学 深圳市坪山区日新小学(深圳市坪山区六联小学过渡校区) 0.29KM
坪山六联小学 0.52KM
商业配套
9.9 分
恒大城二期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
38
27
公园
12
10
商场
3
3
超市
99
71
恒大城二期周边商业列表
超市

汇利达百货

0.11KM

汇盈便利超市

0.15KM

每天惠智慧百货超市(万众店)

0.18KM

家家福百货(横岭塘店)

0.33KM

马姐生活超市

0.41KM

商场

益田假日世界(坪山店)

0.46KM

天虹商场(坪山店)

1.37KM

万众百货(沙新路店)

2.96KM

公园

坪山公园

0.94KM

六和社区公园

0.95KM

浪尾休闲公园

1.05KM

珠洋坑公园

1.13KM

坪山河公园

1.17KM

银行

深圳农村商业银行ATM(坪山镇第二工业区管理办公室南)

0.39KM

深圳农村商业银行(六联支行)

0.4KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳坪山营业所)

0.54KM

中国邮政储蓄银行(深圳坪山营业所)

0.55KM

深圳坪山珠江村镇银行

0.55KM

物业服务
9.9 分
恒大城二期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
3.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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