基本信息

楼盘名称: 合正观澜汇云轩
项目特色: 改善房
物业类别: 商住
产权年限: 40年
建筑类别: 高层
装修状况: 其他
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 42000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2021年09月10日  开盘通知
交房时间: 2023年05月
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 深圳市福民合建投资有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-670-8258 转 74647

预售许可证

预 售 证 : 深房许字(2021)龙华006号
发证时间: 2021-09-02
绑定楼栋: 二期2栋
预 售 证 : 暂无数据
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: -

小区规划

占地面积: 13097㎡
建筑面积: 26190㎡
容积率: 公寓:3
绿化率: 25%
停车位: 381
停车配比: 暂无数据
规划户数: 703
楼层状况: 30层,每层25/24户
楼栋总数: 1
物业费: 5.6元/㎡•月
物业公司: 深圳市合正物业服务有限公司

项目介绍

合正观澜汇位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,与龙华区政府一路之隔,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。项目周边配套优越,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall,周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套,打造汇聚高端人才办公、展会、居住、消费需求于一体的一站式“泛会展”都心商务生活圈。作为深圳城市中轴线上百万综合体大城,项目从一期发售至今,不断带动片区价值跃升;本次即将推售的为二期公寓地块,总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产潜力无可比拟。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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