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深圳房价会下降吗, 对房价来说,供需关系具有极大影响。, 保障房价是按商品的价格来核定比例。如果保障房能足额供应市场,理论上是减少了商品房需求。, 如果保障性住房能够足额供应市场,将吸引部分需求从商品房市场转向保障性住房。理论上似乎是减少了商品房的需求,但是这个对供给侧来说,也有所影响。, 例如,在2018年6月,前述深圳住建局出台的《意见》中提到,计划到2035年新增170万套住房,其中保障房比例要占到60%。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。, 换言之,商品性市场的供应或约为70万套。这对于市场来说,或许并不足够。因此“对于压低商品房价格作用有限”。, 事实也的确如此。当保障性住房与商品住房呈现6:4格局时,商品房的供应减少,但与此对应的却是,可以申购保障性住房的人数增加不明显。也就意味着,仍有大量购房需求集中在商品房。, 宋丁还认为,在保障房市场完善之后,政府或许对降低商品房的限制,如果调控如果减弱,或许“商品房价格可能继续出现向上的走势”。, 换句话说,加大保障性住房的供应不等于将压制商品住房价格,甚至,在市场完善后,商品房市场将更为市场化,届时,出现上涨也不是不可能。
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