基本信息

楼盘名称: 岗宏翰林汇
项目特色: 暂无数据
物业类别: 住宅
产权年限: 住宅:70年
建筑类别: 高层
装修状况: 暂无数据
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 待定  开盘通知
交房时间: 暂无数据
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 深圳市鼎宏投资发展有限公司
售楼地址: 暂无数据
咨询电话: 400-670-8258 转

预售许可证

预 售 证 : 暂无数据
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: -

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 6.22
绿化率: 40%
停车位: 527
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无数据
楼层状况: 2栋一、二单元46层,四单元33层
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 暂无数据
物业公司: 深圳市岗宏城商物业服务有限公司

项目介绍

岗宏翰林汇位于龙岗区平湖街道溪南路与鹅溪路路口交汇处东南角,由岗宏集团开发,项目周边目前还是以民房工业园区居多,整体面貌欠佳,不过大多数都已纳入城市更新范围,迟早旧貌换新颜,西侧约3公里内有万达广场,奥特莱斯,10号地铁线“木谷站”距离约3公里。项目占地面积约1.2万㎡,总建筑面积约10.6万㎡,计容建筑面积约7.45万㎡,容积率6.22,绿化率40%,共由4栋32-46层住宅组成,其中1栋是12班幼儿园,2栋1/2单元商品房+安居房46F,2栋3/4单元商品房+安居房32F。总规划780户(其中商品房535套,保障房245户),停车位527个(占比1:0.67)。项目自带12班幼儿园,根据2022年教育局学区划分,小学学区划分在平湖实验学校,鹅溪小学,中学学区划分在平湖实验学校,该校是1所九年制公办36班学校。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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