凤凰公馆
均价30600元/㎡
坪山 / 坪山 /建面 65 - 118㎡
人工智能价值分析
凤凰公馆楼盘有着极高的项目价格和内部规划评分，表明该楼盘的建筑质量和设计精良，符合高端人群的需求。同时，交通配套和商业配套评分也相当高，为业主提供了便利的生活和购物环境。物业服务评分更是高达9.9分，说明该楼盘的物业管理团队非常专业、周到、贴心。总之，凤凰公馆楼盘在建筑质量、设计、交通和物业管理等方面都有着非常大的优势，是一个值得购买的高端楼盘。

8.6分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
9.4
交通配套
8.6
医疗配套
7.6
教育配套
5.5
商业配套
8.8
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[凤凰公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 凤凰公馆 碧桂园凤凰国际公馆项目 润樾山 佳华沙湖广场
楼盘价格 9.7 9.7 8.8 8.6
内部规划 9.4 9.4 9.7 9.6
交通配套 8.6 8.6 7.8 9.8
医疗配套 7.6 7.6 6.8 9.9
教育配套 5.5 5.5 5.4 9.9
商业配套 8.8 8.8 6.7 9.7
物业服务 9.9 9.0 9.9 9.6
综合评分 8.6 8.4 8.0 9.6
综上：凤凰公馆物业服务,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
凤凰公馆位于坪山坪山商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计5栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为4.98， 绿化率达30%， 户型 65-118㎡， 最近开盘时间为2018年12月15日， 销售均价为30600元/㎡ ，物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司。
所属区域
坪山-坪山
建筑类别
高层
占地面积
165950平米㎡
建筑面积
33383平米㎡
规划户数
--
楼栋数
5
容积率
4.98
绿化率
30%
装修情况
待定
产权
70年
开发商
尚未公开
物业公司
广东碧桂园物业管理有限公司
开盘时间
2018年12月15日
交房时间
2020年12月31日
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为30600元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在35708元/㎡左右，二手房小区均价在36269元/㎡左右。
凤凰公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30600
周边新房
35708
凤凰公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30600
碧桂园凤凰国际公馆项目
30600
润樾山
39000
凤凰公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30600
周边二手房
36269
凤凰公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
30600
汤亨花园
12157
新屋
36244
内部规划
9.4 分
凤凰公馆位于坪山坪山商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为4.98，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积65-118㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
32.5%
容积率
本楼盘
4.98
区域均值
4.3
交通配套
8.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>66%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>宝龙站</b>直线距离2.17KM，周边三公里内有<b>85个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>4%，</b>距离本楼盘最近的是<b>碧桂园凤凰公馆</b>站。
凤凰公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
6
公交
85
89
凤凰公馆周边地铁及公交站
地铁

宝龙

地铁14号线 2.17KM

锦龙

地铁14号线 2.53KM

公交站

碧桂园凤凰公馆

366路;833路;E22路;高快巴士20号;高铁巴士20号路 0.15KM

龙勤碧沙路口

M564路 0.27KM

坪山国际影视文化城公交首末站

M564路 0.39KM

汤亨花园

M277路;M322路;M439路;M546路;M564路 0.45KM

汤坑小学

M277路;M439路 0.48KM

医疗配套
7.6 分
凤凰公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
2
社区及诊所
69
100
医院名称 医院类型 距离
深圳市康宁医院(坪山院区) 大型医院 1.3KM
深圳魏生口腔诊所 社区及诊所 0.3KM
飞大药房 社区及诊所 0.3KM
深圳梁仕优中医诊所 社区及诊所 0.39KM
粤港白蚁防治中心 社区及诊所 0.43KM
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>80%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>40%，</b>中学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
凤凰公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
6
8
小学
3
5
幼儿园
1
5
分类 学校名称 距离
小学 兴华小学 1.11KM
中学 坪山区科韵学校建设工程 0.67KM
深圳实验学校(高中园) 1.54KM
坪山高级中学 2.23KM
深圳市坪山区中山中学 2.26KM
商业配套
8.8 分
凤凰公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
22
27
公园
12
10
商场
1
3
超市
62
71
凤凰公馆周边商业列表
超市

好易购百货

0.48KM

好邻居生活超市

0.6KM

每日鲜生活超市(新屋路店)

0.62KM

陆佳一购物商场

0.68KM

铃铃超市(坪山沙湖分店)

0.68KM

商场

天虹商场(坪山店)

2.09KM

公园

同裕街心公园

0.3KM

鹏茜国家矿山公园

0.4KM

汤坑社区公园

0.53KM

学苑街心公园

0.64KM

鹏茜国家矿山公园筹建处(筹建)

0.82KM

银行

深圳市农村商业银行(汤坑支行)

0.88KM

深圳农村商业银行ATM(汤坑支行)

0.89KM

江苏银行(天虹商场店)

1.95KM

江苏银行24小时自助银行(天虹商场店)

1.96KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(坪山支行)

1.96KM

物业服务
9.9 分
凤凰公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.9
区域均值
3.3
车户比
本楼盘
1.4
区域均值
0.3
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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