东方凤雅名苑
均价85000元/㎡
罗湖 / 莲塘 /建面 166 - 188㎡
人工智能价值分析
东方凤雅名苑楼盘是一个价格合理且内部规划合理的项目，物业服务质量高。楼盘周边交通便利，但医疗、教育和商业配套稍弱。总体来说，该楼盘是一个性价比较高的选择，适合追求舒适居住环境的家庭。

7.0分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
7.4
交通配套
6.0
医疗配套
5.4
教育配套
5.9
商业配套
5.1
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[东方凤雅名苑周边楼盘评分对比]
小区名称 东方凤雅名苑 东海富汇豪庭 帝景台 兰亭国际名园 传麒东湖名苑
楼盘价格 8.9 7.7 9.9 9.5 9.8
内部规划 7.4 9.9 7.1 9.7 9.3
交通配套 6.0 5.2 6.1 6.9 8.6
医疗配套 5.4 5.6 5.2 7.6 9.7
教育配套 5.9 5.5 6.0 6.6 9.0
商业配套 5.1 6.0 5.6 6.9 8.7
物业服务 9.8 9.8 9.7 7.2 9.8
综合评分 7.0 7.3 7.1 7.8 9.2
综上：东方凤雅名苑物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
东方凤雅名苑位于罗湖莲塘商圈， 由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司打造， 楼盘共计4栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.5， 绿化率达30%， 户型 166-188㎡， 最近开盘时间为2020年08月07日， 销售均价为85000元/㎡ ，物业公司为深圳市惠名物业管理有限公司。
所属区域
罗湖-莲塘
建筑类别
高层
占地面积
49248㎡
建筑面积
8000㎡
规划户数
--
楼栋数
4
容积率
3.5
绿化率
30%
装修情况
毛坯,公共部分精装
产权
70
开发商
深圳市东方尊峪房地产开发有限公司
物业公司
深圳市惠名物业管理有限公司
开盘时间
2020年08月07日
交房时间
2019年12月31日
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为85000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在74848元/㎡左右，二手房小区均价在54222元/㎡左右。
东方凤雅名苑与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
周边新房
74848
东方凤雅名苑与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
东海富汇豪庭
89000
帝景台
70000
东方凤雅名苑与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
周边二手房
54222
东方凤雅名苑与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
85000
仙桐御景家园
53113
运发御景兰庭
60619
内部规划
7.4 分
东方凤雅名苑位于罗湖莲塘商圈，楼盘共计4栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积166-188㎡之间。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
31.6%
容积率
本楼盘
3.5
区域均值
5.8
交通配套
6.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>4</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>75%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>莲塘站</b>直线距离0.52KM，周边三公里内有<b>43个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>69%，</b>距离本楼盘最近的是<b>仙桐御景</b>站。
东方凤雅名苑周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
4
16
公交
43
142
东方凤雅名苑周边地铁及公交站
地铁

莲塘

地铁2号线;地铁8号线 0.52KM

梧桐山南

地铁2号线;地铁8号线 1.02KM

仙湖路

地铁2号线;地铁8号线 1.34KM

莲塘口岸

地铁2号线;地铁8号线 2.81KM

公交站

仙桐御景

B621路;B625;M207路;M468路 0.14KM

罗湖区中医院

B621路;B625;M207路;M468路 0.15KM

国威路东

381路;B621路;B625;M207路;M468路;高峰专线191路 0.22KM

莲馨家园总站

B621路 0.32KM

畔山支路

M468路 0.34KM

医疗配套
5.4 分
东方凤雅名苑三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
3
社区及诊所
42
160
医院名称 医院类型 距离
医佳康大药房(梧桐山新居店) 社区及诊所 0.6KM
李大领诊所 社区及诊所 0.6KM
翁水山口腔诊所 社区及诊所 0.61KM
元和堂大药房(深圳莲塘分店) 社区及诊所 0.69KM
付国安西医外科诊所 社区及诊所 0.71KM
教育配套
5.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>6</b>个学校，幼儿园数量1个，<b>低于</b>该区域平均值<b>87%，</b>小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>85%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>90%，</b>
东方凤雅名苑三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
2
中学
1
11
小学
4
28
幼儿园
1
8
分类 学校名称 距离
小学 深圳市莲南小学(莲馨校区) 0.22KM
深圳市莲南小学 1.23KM
深圳市鹏兴实验学校 1.27KM
深圳市仙桐实验小学 1.38KM
中学 深圳市罗湖外语初中学校(东校区) 0.71KM
商业配套
5.1 分
东方凤雅名苑三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
16
131
公园
6
34
商场
1
21
超市
31
116
东方凤雅名苑周边商业列表
超市

钱大妈(粤兴花园店)

0.27KM

钱大妈(梧桐山新居店)

0.61KM

6点超市

0.62KM

嘉烨昌生活超市

0.66KM

怡客超市

0.73KM

商场

岁宝邻里

0.91KM

公园

莲塘仙湖社区公园

0.22KM

莲塘仙湖社区公园(西区)

0.38KM

莲塘决岭社区公园

0.61KM

莲塘畔山社区公园

0.63KM

仙桐体育公园

0.78KM

银行

平安银行(深圳莲塘支行)

0.76KM

平安银行24小时(莲塘支行)

0.76KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(深圳莲塘支行)

0.86KM

中国建设银行24小时自助银行(深圳莲塘支行)

0.86KM

中国建设银行(深圳莲塘支行)

0.87KM

物业服务
9.8 分
东方凤雅名苑物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
6
区域均值
5.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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