AI楼盘价值报告

7.1分

综合得分

楼盘价格

9.9

内部规划

7.1

交通配套

6.1

医疗配套

5.2

教育配套

6.0

商业配套

5.6

物业服务

9.7

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[帝景台周边楼盘评分对比]

小区名称	帝景台	兰亭国际名园	深业东岭	锦缘里嘉园	佳米基尚领公苑
楼盘价格	9.9	9.5	8.8	9.5	9.7
内部规划	7.1	9.7	9.6	8.6	9.4
交通配套	6.1	6.9	9.4	8.5	9.1
医疗配套	5.2	7.6	9.6	9.5	9.5
教育配套	6.0	6.6	9.8	9.2	9.6
商业配套	5.6	6.9	9.9	9.6	9.9
物业服务	9.7	7.2	7.2	8.6	6.8
综合评分	7.1	7.8	9.2	9.0	9.1

综上：帝景台物业服务,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。

楼盘概况

帝景台位于罗湖莲塘商圈，由深圳市安业置业发展有限公司打造，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.83，绿化率达32%，户型 88-143㎡，最近开盘时间为2019年07月16日，销售均价为70000元/㎡，物业公司为深圳市安业置业发展有限公司。

所属区域

罗湖-莲塘

建筑类别

高层

占地面积

81429㎡

建筑面积

17257㎡

规划户数

楼栋数

容积率

2.83

绿化率

32%

装修情况

待定

产权

开发商

深圳市安业置业发展有限公司

物业公司

深圳市安业置业发展有限公司

开盘时间

2019年07月16日

交房时间

2019年12月31日

楼盘价格

9.9 分

本楼盘当前价格为70000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在65716元/㎡左右，二手房小区均价在55353元/㎡左右。

帝景台与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

70000

周边新房

65716

帝景台与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

70000

兰亭国际名园

65000

深业东岭

75000

帝景台与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

70000

周边二手房

55353

帝景台与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

70000

兴华苑

51506

西岭下

56804

内部规划

7.1 分

帝景台位于罗湖莲塘商圈，楼盘共计5栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.83，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达32%，高于区域内楼盘平均水平，户型面积88-143㎡之间。

绿化率

本楼盘

32%

区域均值

31.6%

容积率

本楼盘

2.83

区域均值

5.8

交通配套

6.1 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有9个地铁站，低于区域平均水平的43%，距离本楼盘最近的地铁站是新秀站直线距离0.56KM，周边三公里内有97个公交站，低于区域平均水平的31%，距离本楼盘最近的是安芳小学站。

帝景台周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

142

帝景台周边地铁及公交站

地铁

新秀

地铁2号线;地铁8号线 0.56KM

莲塘口岸

地铁2号线;地铁8号线 0.74KM

怡景

地铁5号线 1.79KM

黄贝岭

地铁2号线;地铁5号线;地铁8号线 1.88KM

仙湖路

地铁2号线;地铁8号线 2.27KM

公交站

安芳小学

69路;220路;381路;M383路 0.21KM

罗湖党校

69路;220路;381路;M383路 0.33KM

新秀地铁站

B621路 0.51KM

延芳路口

69路;220路;381路 0.54KM

罗芳小学

85路;111路;B621路;M133路;N14路 0.69KM

医疗配套

5.2 分

帝景台三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

124

160

医院名称	医院类型	距离
国大药房(罗芳路店)	社区及诊所	0.63KM
深圳市罗湖区罗芳社区健康服务中心	社区及诊所	0.7KM
元和堂大药房(罗芳路店)	社区及诊所	0.87KM
罗湖区中医院新兴社区健康服务中心	社区及诊所	0.87KM
深圳市罗湖区新秀社区健康服务中心	社区及诊所	0.98KM

教育配套

6.0 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有29个学校，幼儿园数量5个，低于该区域平均值37%，小学数量19个，低于该区域平均值32%，中学数量4个，低于该区域平均值63%，大学数量1个，低于该区域平均值50%，

帝景台三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
小学	深圳市罗湖区安芳小学	0.34KM
小学	深圳市罗芳小学	0.68KM
中学	罗外初中	0.6KM
中学	罗湖外语实验学校	0.63KM
大学	深圳广播电视大学(罗湖分校)	0.22KM

商业配套

5.6 分

帝景台三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

131

公园

商场

超市

116

帝景台周边商业列表

超市

乐购(新秀路店)

0.54KM

华润万家(华清园店)

0.79KM

乐惠鲜生鲜连锁超市

0.85KM

钱大妈(四季御园店)

0.95KM

源鲜生鲜

0.96KM

商场

hicity

2.25KM

岁宝邻里

2.41KM

深南万科里

2.61KM

喜荟城购物中心

2.8KM

公园

新兴社区公园

0.58KM

新湖社区休闲公园

0.87KM

罗湖体育休闲公园

1.02KM

松亭山遗址

1.34KM

黄贝岭公园

1.72KM

银行

招商银行ATM

0.54KM

中国建设银行ATM(罗芳路)

0.69KM

上海银行(深圳东部支行)

0.76KM

深圳农商银行24小时自助银行(黄贝支行)

1.53KM

深圳分行

1.54KM

物业服务

9.7 分

帝景台物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

3.8

区域均值

5.5

车户比

本楼盘

1.32

区域均值

0.4

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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