德弘天下华府
均价88000元/㎡
罗湖 / 水贝 /建面 69 - 76㎡
人工智能价值分析
德弘天下华府楼盘综合评分高达9.6分，显示了其在项目价格、内部规划、交通、医疗、教育、商业和物业服务等方面的优异表现。该楼盘价格公道，内部规划合理，交通便利，医疗和教育资源丰富，商业配套完善，物业服务高效。这些优点都为业主提供了便利和舒适的生活体验，同时也提升了房产的投资价值。德弘天下华府楼盘的优秀表现是对其品质和服务的肯定，值得业主和投资者的关注。

9.6分

综合得分
楼盘价格
7.3
内部规划
9.7
交通配套
9.8
医疗配套
9.6
教育配套
9.9
商业配套
10.0
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[德弘天下华府周边楼盘评分对比]
小区名称 德弘天下华府 京基水贝城市广场 益田御龙天地 中洲坊创意中心 笋岗中心万象华府
楼盘价格 7.3 7.2 7.8 9.1 7.3
内部规划 9.7 9.9 9.8 9.7 8.2
交通配套 9.8 9.7 9.5 9.5 9.5
医疗配套 9.6 9.9 9.9 9.9 9.8
教育配套 9.9 9.7 9.6 9.5 9.9
商业配套 10.0 9.6 9.9 9.5 9.7
物业服务 9.9 9.6 9.9 9.7 9.5
综合评分 9.6 9.5 9.5 9.5 9.1
综上：德弘天下华府商业配套,教育配套,物业服务,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
德弘天下华府位于罗湖水贝商圈， 由打造， 楼盘共计8栋产品， 建筑类型为塔楼#高层， 容积率为4.51， 绿化率达40%， 户型 69-76㎡， 最近开盘时间为2020年01月07日， 销售均价为88000元/㎡ ，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司。
所属区域
罗湖-水贝
建筑类别
塔楼#高层
占地面积
265188㎡
建筑面积
48354㎡
规划户数
--
楼栋数
8
容积率
4.51
绿化率
40%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
--
物业公司
崇德物业管理（深圳）有限公司
开盘时间
2020年01月07日
交房时间
2013-09
楼盘价格
7.3 分
本楼盘当前价格为88000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在78927元/㎡左右，二手房小区均价在61157元/㎡左右。
德弘天下华府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
88000
周边新房
78927
德弘天下华府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
88000
益田御龙天地
85900
笋岗中心万象华府
89000
德弘天下华府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
88000
周边二手房
61157
德弘天下华府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
88000
田贝村
50668
华香客家酒楼
67708
内部规划
9.7 分
德弘天下华府位于罗湖水贝商圈，楼盘共计8栋产品，建筑类型为塔楼#高层，容积率为4.51，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积69-76㎡之间。
绿化率
本楼盘
40%
区域均值
31.6%
容积率
本楼盘
4.51
区域均值
5.8
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>23</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>30%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>洪湖站</b>直线距离0.38KM，周边三公里内有<b>232个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>38%，</b>距离本楼盘最近的是<b>田贝③</b>站。
德弘天下华府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
23
16
公交
232
142
德弘天下华府周边地铁及公交站
地铁

洪湖

地铁7号线 0.38KM

田贝

地铁3号线;地铁7号线 0.77KM

翠竹

地铁3号线 0.98KM

水贝

地铁3号线 1.25KM

笋岗

地铁7号线 1.28KM

公交站

田贝③

M183路;M404路;高峰专线97路 0.09KM

田贝①

27路;82路;307路;312路;369路;369路区间;977路;M183路;M190路;M192路;M203路;M213路;M239路;M329路;M402路;M403路;M408路;M437路;M526路;马峦山公园假日专线1;马峦山公园假日专线1号 0.14KM

田贝②

303路;307路;357路;369路;369路区间;377路;M239路;M329路;M402路;M403路;M404路;M408路;高峰专线97路 0.16KM

洪湖二街东

357路;377路;M190路;M213路 0.24KM

田贝新村

1路;M559路 0.27KM

医疗配套
9.6 分
德弘天下华府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
3
社区及诊所
227
160
医院名称 医院类型 距离
深圳市人民医院 大型医院 0.73KM
深圳市康宁医院(罗湖院区) 大型医院 0.75KM
罗湖区人民医院田贝社区健康服务中心 社区及诊所 0.24KM
元和堂大药房(田贝分店) 社区及诊所 0.29KM
湖景社康中心药房 社区及诊所 0.3KM
教育配套
9.9 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>66</b>个学校，幼儿园数量11个，<b>高于</b>该区域平均值<b>27%，</b>小学数量<b>41</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>31%，</b>中学数量<b>13</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>15%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
德弘天下华府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
2
中学
13
11
小学
41
28
幼儿园
11
8
分类 学校名称 距离
小学 深圳市锦田小学 0.38KM
深圳市水田小学 0.44KM
深圳市洪湖小学 0.44KM
深圳市翠竹外国语实验学校 0.58KM
中学 深圳中学(初中部) 0.38KM
商业配套
10.0 分
德弘天下华府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
216
131
公园
53
34
商场
39
21
超市
179
116
德弘天下华府周边商业列表
超市

钱大妈(深宝花园店)

0.29KM

三响炮生鲜超市

0.3KM

快时达生活超市(洪湖店)

0.3KM

宏玉发超市(洪湖店)

0.31KM

满街汇生鲜超市

0.31KM

商场

宝能环球汇(罗湖店)

1.46KM

星光商业广场(桃园路店)

1.47KM

HALO广场

1.78KM

天龙商业城

1.79KM

喜荟城购物中心

1.8KM

公园

德宏天下社区公园

0.06KM

源兴居社区公园

0.09KM

洪湖公园

0.48KM

文锦北社区公园

0.5KM

湖景社区公园

0.69KM

银行

广东南粤银行(深圳罗湖支行)

0.35KM

广东南粤银行24小时自助银行(深圳罗湖支行)

0.36KM

中国光大银行(水贝支行)

0.37KM

中国银行(水贝支行)

0.48KM

兴业银行24小时自助银行(水贝支行)

0.49KM

物业服务
9.9 分
德弘天下华府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
7.2
区域均值
5.5
车户比
本楼盘
0.8
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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