佳兆业盐田城市广场二期凌云
均价48500元/㎡
盐田 / 盐田港
人工智能价值分析
佳兆业盐田城市广场二期凌云楼盘的优点主要体现在以下几个方面：首先，项目价格高达9.8分，说明该楼盘的价格相对于周边同类项目来说非常有竞争力。其次，内部规划得到了9.2分的高分，表明该楼盘的户型设计、楼层布局等方面非常考虑居住者的舒适性和实用性。此外，交通配套和教育配套得分也非常高，分别为9.5分和9.7分，说明居住者可以享受到便利的交通出行和优质的教育资源。最后，商业配套和物业服务也得到了不错的评分，分别为9.9分和7.2分，说明居住者可以享受到周边完善的商业和服务设施。

9.1分

综合得分
楼盘价格
9.8
内部规划
9.2
交通配套
9.5
医疗配套
6.7
教育配套
9.7
商业配套
9.9
物业服务
7.2
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[佳兆业盐田城市广场二期凌云周边楼盘评分对比]
小区名称 佳兆业盐田城市广场二期凌云 山海四季城Ⅲ四季公馆 山海四季城Ⅱ公园道 港城蓝山雅园 新世界倚山花园溱澜
楼盘价格 9.8 9.8 9.9 9.6 9.6
内部规划 9.2 9.8 9.7 7.8 6.7
交通配套 9.5 9.6 9.8 8.5 9.7
医疗配套 6.7 5.2 5.2 5.2 10.0
教育配套 9.7 7.3 6.4 6.4 9.6
商业配套 9.9 9.9 9.5 9.4 10.0
物业服务 7.2 9.8 9.8 8.0 8.6
综合评分 9.1 9.2 9.0 8.1 9.0
综上：佳兆业盐田城市广场二期凌云教育配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
佳兆业盐田城市广场二期凌云位于盐田盐田港商圈， 由深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司打造， 楼盘共计3栋产品， 建筑类型为塔楼#高层#超高层， 容积率为4.42， 绿化率达30%， 销售均价为48500元/㎡ ，物业公司为佳兆业物业。
所属区域
盐田-盐田港
建筑类别
塔楼#高层#超高层
占地面积
112292.14㎡
建筑面积
18880.53㎡
规划户数
--
楼栋数
3
容积率
4.42
绿化率
30%
装修情况
暂无
产权
70年
开发商
深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司
物业公司
佳兆业物业
开盘时间
--
交房时间
2021年11月
楼盘价格
9.8 分
本楼盘当前价格为48500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在47540元/㎡左右，二手房小区均价在44488元/㎡左右。
佳兆业盐田城市广场二期凌云与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48500
周边新房
47540
佳兆业盐田城市广场二期凌云与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48500
山海四季城Ⅲ四季公馆
53000
山海四季城Ⅱ公园道
56000
佳兆业盐田城市广场二期凌云与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48500
周边二手房
44488
佳兆业盐田城市广场二期凌云与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
48500
华侨新村一期
41658
吉麻湖
41658
内部规划
9.2 分
佳兆业盐田城市广场二期凌云位于盐田盐田港商圈，楼盘共计3栋产品，建筑类型为塔楼#高层#超高层，容积率为4.42，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
30%
区域均值
35%
容积率
本楼盘
4.42
区域均值
4.1
交通配套
9.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>40%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>盐田路站</b>直线距离1.17KM，周边三公里内有<b>64个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>39%，</b>距离本楼盘最近的是<b>盐综保盐田片区</b>站。
佳兆业盐田城市广场二期凌云周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
3
公交
64
39
佳兆业盐田城市广场二期凌云周边地铁及公交站
地铁

盐田路

地铁8号线二期 1.17KM

深外高中

地铁2号线;地铁8号线 1.3KM

北山道

地铁8号线二期 1.6KM

盐田港西

地铁2号线;地铁8号线 1.97KM

盐田食街

地铁8号线二期 2.22KM

公交站

盐综保盐田片区

68路;68线;358路;B927路;M196路 0.64KM

盐田综合车场

B925路;B982线;M444路 0.73KM

新园社区公园

68路;68线 0.76KM

深圳外国语学校

68路;68线;B925路;B982线;C4路;C4线;M348路;M444路 0.79KM

二十二米大道中

B927路;盐田国际大厦接驳巴士 0.84KM

医疗配套
6.7 分
佳兆业盐田城市广场二期凌云三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
0
社区及诊所
38
38
医院名称 医院类型 距离
深圳复康会颐康院 社区及诊所 0.23KM
美信连锁药房 社区及诊所 0.98KM
华富源口腔诊所 社区及诊所 1.18KM
中联大药房(东港路分店) 社区及诊所 1.18KM
深圳市盐田区盐港医院东海社区健康服务中心 社区及诊所 1.19KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>大学数量<b>1</b>个，
佳兆业盐田城市广场二期凌云三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
3
2
小学
5
6
幼儿园
2
3
分类 学校名称 距离
小学 山海小学 0.97KM
深圳市盐田区乐群实验小学 1.55KM
中学 盐田高级中学 0.8KM
深圳市盐港中学 1.58KM
商业配套
9.9 分
佳兆业盐田城市广场二期凌云三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
13
14
公园
13
11
商场
0
2
超市
28
16
佳兆业盐田城市广场二期凌云周边商业列表
超市

千度康百货

0.96KM

农佳乐生鲜超市

0.97KM

湖南特产生鲜

0.99KM

丽丽海员超市

1.05KM

人人乐(盐田路店)

1.17KM

公园

新园社区公园

0.78KM

明珠人口文化公园

1.13KM

东港公园

1.49KM

盐田双拥公园

1.5KM

明珠社区公园

1.63KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(深圳盐田支行)

1.13KM

中国农业银行(深圳盐田支行)

1.14KM

招商银行24小时自助银行(东海道)

1.19KM

中国工商银行24小时自助银行(深圳盐田支行)

1.25KM

中国银行(金港支行)

1.25KM

物业服务
7.2 分
佳兆业盐田城市广场二期凌云物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
4.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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