吴娜梅经纪人

根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。

李帆经纪人

已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

吴娜梅经纪人

在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）房屋基本状况； （3）房屋的销售方式； （4）房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任。 注意： 虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预约，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定，应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

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[宝树台]:所在片区福田区楼盘地址深圳市福田区燕南路（科学馆地铁站B出口）开 发 商深圳市家乐实业发展公司楼盘状态准备中参考均价待定 元/㎡物业类型综合体建筑类别高层装修状态带装修车位数量402个容 积 率7.6绿 化 率35.1%使用年限70年预售许可物业公司金地物业管 理 费暂无项目介绍项目位于深圳市福田区燕南路（科学馆地铁站B出口），北接深圳优质名校聚集的百花片区，南接福田南保税区，西临福田中心区，东临蔡屋围金融中心。规划三栋高层塔楼，1-3层裙楼为街区式商业，塔楼分A、B、C三座：A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅；B座地上28层，为返迁住宅；C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为商务公寓。区域介绍《深圳市城市总体规划（2010年~2020年）》确定华强北为市级综合性商业区，福田区亦明确将华强北片区建成“世界级的智能硬件研发中心”“多功能融合的商业步行街”和“创新创业基地”。, 华强北“中国电子第一街”在2017年1月14日重新开街。经过改造后，华强北片区同时覆盖4条地铁线，地上、地下商业空间大幅增至600万平（原先460万平）。融合地上产业地下空间，集聚科技、商业及金融等多元业态，沉寂数年的华强北将换发新风采。 未来的华强北，在政府加速华强北与福田CBD两大市集的融合，由街推向城，区域内百万级别城市更新项目逐步启动，大型旧改纷纷落地，各大开发商的综合体旧改已落地等，这里将迎来一个新的发展极。周边交通【地铁】二号线,燕南站；一号线，科学馆站 , 【公交】兴华宾馆西、振中路站等，途径395、223、观光线、机场330线路等, 【自驾】广深高速、清平高速、深南大道、北环大道、红荔路、彩田路、笋岗西路, 周边配套【教育】实验幼儿园、深圳实验学校小学部、百花小学、荔园小学、深圳实验学校初中部、深圳外国语学校初中部、红岭中学圆岭校区, 【医疗】深圳市二医、北大医院、深圳市中医院院, 【商业】华强北中航九方购物中心、华强北茂业、深南茂业、沃尔玛燕南店、中信城市广场、kkmall、万象城, 【生态】荔枝公园、中心公园、笔架山公园

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