基本信息

楼盘名称: 中冶枫郡
项目特色: 品牌地产 低密度 大型商超 水景房
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 多层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 11500元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2013年07月20日  开盘通知
交房时间: 2013年09月30日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海中冶枫郡置业有限公司
售楼地址: 金山区枫泾镇泾波路999弄
咨询电话: 400-819-0069 转 10605

预售许可证

预 售 证 : 沪房地金字2014第004554号
发证时间: 2015-05-09
绑定楼栋: 139#,140#,141#,142#,143#,144#,145#,146#,147#,80#,81#
预 售 证 : 金山房管(2012)预字0379号
发证时间: 2012-09-22
绑定楼栋: 93#,94#

小区规划

占地面积: 51702.0㎡
建筑面积: 80829.8㎡
容积率: 1
绿化率: 0.84%
停车位: 1∶1.21
停车配比: 暂无数据
规划户数: 879户
楼层状况: 中冶枫郡由多层建筑组成
楼栋总数: 54
物业费: 1.24元/㎡•月
物业公司: 深圳市花样年彩生活物业有限公司

项目介绍

中冶枫郡是由上海中冶枫郡置业有限公司打造,坐落金山区枫泾镇,地处枫泾新镇核心区域I1地块,由中冶置业武汉有限公司于2010年2月25日通过公开拍卖取得。项目西临陈家湾港,东临泾波路,南临枫美路,北临枫兰路,建筑总面积约103065㎡,规划为住宅用地,容积率为1.0,建筑密度为25%。, 中冶枫郡由花园洋房、联体别墅、联院别墅等几种物业形式,项目分两期进行开发,一期住宅建筑面积约59728.55㎡,共536套房屋,全部为多层公寓洋房,房型面积在86-158㎡之间,既有88平米2房、102平米小三房的中小户型,也有三房二厅双卫130平米、四房二厅双卫150平米的舒适居所,全部一梯2户,板式结构,南北通透。二期住宅约42911.7㎡,由联排、联院别墅和多层公寓产品组成。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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