中铁湖光逸景
均价39099元/㎡
奉贤 / 南桥
人工智能价值分析
中铁湖光逸景楼盘综合评分高达9.4分，其中最大的优点是其完善的交通配套和内部规划。该项目交通便捷，周边交通网络发达，交通枢纽便利。同时，内部规划也非常优秀，户型设计合理，布局合理，居住舒适。此外，医疗、教育、商业配套齐全，生活便利。唯一需要改进的是物业服务，希望能提升物业服务质量，为业主提供更好的居住体验。总体来说，中铁湖光逸景楼盘是一个非常值得考虑的优质住宅项目。

9.4分

综合得分
楼盘价格
8.7
内部规划
9.9
交通配套
10.0
医疗配套
9.7
教育配套
9.7
商业配套
9.9
物业服务
7.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中铁湖光逸景周边楼盘评分对比]
小区名称 中铁湖光逸景 保利明玥湖光 金海壹品 龙湖天曜 保利明玥霞光
楼盘价格 8.7 8.6 9.0 8.7 8.4
内部规划 9.9 9.6 9.6 9.5 9.9
交通配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
医疗配套 9.7 9.7 10.0 10.0 10.0
教育配套 9.7 9.9 10.0 10.0 10.0
商业配套 9.9 9.8 10.0 10.0 10.0
物业服务 7.8 8.4 10.0 9.5 8.9
综合评分 9.4 9.5 9.8 9.7 9.7
综上：中铁湖光逸景内部规划,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
中铁湖光逸景位于奉贤南桥商圈， 由打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为板楼， 容积率为2.5， 绿化率达35%， 最近开盘时间为2022年10月29日， 销售均价为39099元/㎡ ，物业公司为物业公司。
所属区域
奉贤-南桥
建筑类别
板楼
占地面积
96424平米㎡
建筑面积
27125平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.5
绿化率
35%
装修情况
带装修
产权
70
开发商
--
物业公司
物业公司
开盘时间
2022年10月29日
交房时间
--
楼盘价格
8.7 分
本楼盘当前价格为39099元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在36854元/㎡左右，二手房小区均价在26521元/㎡左右。
中铁湖光逸景与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39099
周边新房
36854
中铁湖光逸景与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39099
保利明玥湖光
40000
金海壹品
38000
中铁湖光逸景与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39099
周边二手房
26521
中铁湖光逸景与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
39099
金昊雅苑
40471
浦泾苑
28799
内部规划
9.9 分
中铁湖光逸景位于奉贤南桥商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼，容积率为2.5，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
1.6
交通配套
10.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>奉贤新城站</b>直线距离1.11KM，周边三公里内有<b>111个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>36%，</b>距离本楼盘最近的是<b>南奉公路定康路(奉贤中心医院)</b>站。
中铁湖光逸景周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
111
70
中铁湖光逸景周边地铁及公交站
地铁

奉贤新城

地铁5号线 1.11KM

金海湖

地铁5号线 1.8KM

望园路

地铁5号线 2.69KM

公交站

南奉公路定康路(奉贤中心医院)

奉贤15路;奉贤1路;奉贤23路;奉贤24路;奉贤2路;奉贤4路;奉贤5路;南燎专线;南燎专线[区间];南头专线;南团快线;南五线;南五线[区间];石南专线 0.21KM

定康路(BRT)

奉浦快线区间;南团快线 0.21KM

文耀路光昊路

奉贤13路 0.47KM

南奉公路文耀路

奉贤13路;奉贤15路;奉贤1路;奉贤23路;奉贤24路;奉贤2路;奉贤4路;奉贤5路;南燎专线;南燎专线[区间];南头专线;南五线;南五线[区间] 0.52KM

金钱公路南奉公路

458路;奉贤15路;奉贤1路;奉贤22路;奉贤23路;奉贤24路;海航专线;南五线;南五线[区间] 0.57KM

医疗配套
9.7 分
中铁湖光逸景三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
5
社区及诊所
30
22
医院名称 医院类型 距离
上海市奉贤区中心医院 大型医院 0.48KM
上海交通大学附属第六人民医院南院 社区及诊所 0.2KM
康君阁大药房(定康路店) 社区及诊所 0.28KM
康君阁大药房(光昊路店) 社区及诊所 0.42KM
人和堂国药连锁(定康药店) 社区及诊所 0.63KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>13</b>个学校，幼儿园数量5个，小学数量<b>4</b>个，中学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>20%，</b>
中铁湖光逸景三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
4
5
小学
4
4
幼儿园
5
5
分类 学校名称 距离
幼儿园 金海幼儿园(增由路) 0.74KM
金星幼儿园(望民路) 1.31KM
小学 上海市奉贤中学附属小学 0.83KM
中学 上海市奉贤中学附属初级中学 0.71KM
上海市奉贤中学 1KM
商业配套
9.9 分
中铁湖光逸景三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
24
24
公园
10
5
商场
5
3
超市
39
29
中铁湖光逸景周边商业列表
超市

上海名汇超市(光钱路店)

0.91KM

一心玛特生鲜生活超市(贤瑞路店)

1.07KM

泉盈果蔬超市

1.14KM

锜家生鲜超市

1.3KM

一佳超市

1.31KM

商场

龙湖上海奉贤天街

1.02KM

上海新世界休闲生活广场(奉贤店)

1.19KM

苏宁生活广场(达政路)

1.68KM

青峰时代广场(奉贤店)

2.02KM

百联南桥购物中心(百齐路店)

2.12KM

公园

上海之鱼泡泡公园

1.03KM

雕塑艺术公园

1.29KM

青年艺术公园

1.69KM

上海之鱼年丰公园

1.75KM

和合社区公园

1.97KM

银行

中国银行(南桥新城支行)

0.26KM

中国银行24小时自助银行(南桥新城支行)

0.27KM

中国工商银行24小时自助银行(晨光路)

0.9KM

中国农业银行24小时自助银行(晨光路)

0.94KM

中国农业银行24小时自助银行(光明支行)

1.48KM

物业服务
7.8 分
中铁湖光逸景物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
暂无
区域均值
2.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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