中企光华雅境
均价47000元/㎡
宝山 / 顾村
人工智能价值分析
中企光华雅境楼盘优点明显，内部规划和物业服务得分较高，基础设施完善，环境优美。价格也相对较为合理，性价比高。同时，周边商业和交通配套设施比较齐全，方便居民生活和出行。总体来说，中企光华雅境楼盘是一个值得选择的优质住宅区，适合居住和投资。

7.5分

综合得分
楼盘价格
9.3
内部规划
9.7
交通配套
6.4
医疗配套
5.2
教育配套
5.6
商业配套
5.5
物业服务
9.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[中企光华雅境周边楼盘评分对比]
小区名称 中企光华雅境 上实海上菁英 大华锦绣悦府 信达泰禾上城院子 保利叶之林
楼盘价格 9.3 9.1 8.9 8.5 9.7
内部规划 9.7 9.8 9.5 9.3 9.8
交通配套 6.4 7.3 9.3 9.8 9.9
医疗配套 5.2 5.2 5.6 5.8 5.0
教育配套 5.6 5.5 5.0 8.6 10.0
商业配套 5.5 7.3 9.7 9.8 9.9
物业服务 9.8 9.6 9.6 9.5 7.7
综合评分 7.5 8.0 8.6 9.1 9.3
综上：中企光华雅境物业服务评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
中企光华雅境位于宝山顾村商圈， 由上海洵钻房地产开发有限公司打造， 楼盘共计7栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2， 绿化率达35%， 最近开盘时间为2021年12月02日， 销售均价为47000元/㎡ ，物业公司为上海古北物业管理有限公司。
所属区域
宝山-顾村
建筑类别
高层
占地面积
79000平米㎡
建筑面积
28000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
7
容积率
2
绿化率
35%
装修情况
其他
产权
70
开发商
上海洵钻房地产开发有限公司
物业公司
上海古北物业管理有限公司
开盘时间
2021年12月02日
交房时间
2023年6月
楼盘价格
9.3 分
本楼盘当前价格为47000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在50135元/㎡左右，二手房小区均价在48997元/㎡左右。
中企光华雅境与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
周边新房
50135
中企光华雅境与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
上实海上菁英
47500
大华锦绣悦府
49343
中企光华雅境与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
周边二手房
48997
中企光华雅境与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47000
吴家宅
104697
菊华苑
38235
内部规划
9.7 分
中企光华雅境位于宝山顾村商圈，楼盘共计7栋产品，建筑类型为高层，容积率为2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
2
区域均值
1.6
交通配套
6.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>刘行站</b>直线距离2.61KM，周边三公里内有<b>42个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>31%，</b>距离本楼盘最近的是<b>广福</b>站。
中企光华雅境周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
4
公交
42
61
中企光华雅境周边地铁及公交站
地铁

刘行

地铁7号线 2.61KM

潘广路

地铁7号线 2.64KM

公交站

广福

811路;885路;嘉泰线 0.32KM

思义路科福路

嘉定106路 0.49KM

宝安公路科福路

811路;885路;嘉定106路;嘉泰线 0.51KM

菊太路长白山路

1604路;1605路 0.96KM

陈宝路宝安公路

嘉定106路 0.98KM

医疗配套
5.2 分
中企光华雅境三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
1
18
医院名称 医院类型 距离
上海明州甬嘉康复医院 社区及诊所 2.13KM
教育配套
5.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>8</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>57%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
中企光华雅境三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
2
6
小学
3
7
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 保利叶都幼儿园(分园) 1.51KM
保利叶都幼儿园(总园) 1.85KM
中学 上海鸿文国际职业高级中学 1.34KM
上海市刘行新华实验学校 2.17KM
大学 中国科学技术大学 1.73KM
商业配套
5.5 分
中企光华雅境三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
4
27
公园
6
5
商场
3
4
超市
35
51
中企光华雅境周边商业列表
超市

酒水批发超市

0.4KM

小华超市

0.47KM

广福社区综合服务平价超市

0.49KM

李家村超市

0.79KM

久久超市(宝安公路店)

0.91KM

商场

龙湖北城天街商场

2.66KM

龙湖宝山天街

2.67KM

昊元生活广场

2.71KM

公园

上坤公园天地

1.5KM

南翔水生态公园

1.7KM

马陆法治主题公园

1.79KM

北管村休闲公园

1.79KM

东方鸟世界

2.55KM

银行

上海农商银行24小时自助银行(杏林分理处)

1.74KM

上海市农村商业银行(菊太路支行)

1.74KM

上海银行24小时自助银行服务(顾村支行)

2.88KM

上海银行(顾村支行)

2.89KM

物业服务
9.8 分
中企光华雅境物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.3
区域均值
3.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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