AI楼盘价值报告

7.3分

综合得分

楼盘价格

9.5

内部规划

9.6

交通配套

5.3

医疗配套

6.0

教育配套

5.7

商业配套

6.0

物业服务

8.7

诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。

[中南江山美辰周边楼盘评分对比]

小区名称	中南江山美辰	长兴金茂逸墅	御岛财富公馆	东源名都	御景华庭
楼盘价格	9.5	8.3	8.6	10.0	10.0
内部规划	9.6	9.5	9.6	9.5	9.8
交通配套	5.3	9.7	9.9	9.7	9.8
医疗配套	6.0	6.4	6.4	5.8	7.4
教育配套	5.7	9.8	9.9	9.8	9.0
商业配套	6.0	10.0	10.0	9.8	9.8
物业服务	8.7	9.5	7.3	10.0	5.8
综合评分	7.3	9.4	9.2	9.6	9.0

综上：中南江山美辰在周边楼盘中综合评分排名第五。

楼盘概况

中南江山美辰位于崇明长兴岛商圈，由打造，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#联排#小高层#高层，容积率为1.2，绿化率达30%，户型 89-89㎡，三居，最近开盘时间为2018年07月30日，销售均价为24507元/㎡，物业公司为碧桂园物业服务有限公司。

所属区域

崇明-长兴岛

建筑类别

板楼#联排#小高层#高层

占地面积

74851平米㎡

建筑面积

34628平米㎡

规划户数

楼栋数

容积率

1.2

绿化率

30%

装修情况

简装

产权

70年

开发商

物业公司

碧桂园物业服务有限公司

开盘时间

2018年07月30日

交房时间

2019年11月30日

楼盘价格

9.5 分

本楼盘当前价格为24507元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在26770元/㎡左右，二手房小区均价在53525元/㎡左右。

中南江山美辰与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

24507

周边新房

26770

中南江山美辰与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

24507

长兴金茂逸墅

31000

御岛财富公馆

30000

中南江山美辰与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

24507

周边二手房

53525

中南江山美辰与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）

本楼盘

24507

江南清水苑

24900

中南江山美宸

25007

内部规划

9.6 分

中南江山美辰位于崇明长兴岛商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为板楼#联排#小高层#高层，容积率为1.2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达30%，低于区域内楼盘平均水平，户型面积89-89㎡之间。

楼盘户型

中南江山美辰 楼盘面积段为89-89㎡，总价段为 215-380万元，户型以三居为主。

该楼盘关注最多的户型

查看全部2户型

绿化率

本楼盘

30%

区域均值

31%

容积率

本楼盘

1.2

区域均值

0.9

交通配套

5.3 分

交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有16个公交站，低于区域平均水平的46%，距离本楼盘最近的是丁丰村十队(招呼站)站。

中南江山美辰周边三公里地铁公交数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

地铁

公交

中南江山美辰周边地铁及公交站

公交站

丁丰村十队(招呼站)

长兴2路 0.86KM

江南大道潘圆公路

长兴2路 0.92KM

二号桥

长兴2路 1.04KM

江南大道仁建路

长兴2路 1.04KM

潘圆公路圆东二路

长兴2路 1.41KM

医疗配套

6.0 分

中南江山美辰三公里内医院数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大型医院

社区及诊所

教育配套

5.7 分

随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有1个学校，小学数量1个，低于该区域平均值66%，

中南江山美辰三公里内学校数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

大学

中学

小学

幼儿园

分类	学校名称	距离
小学	元沙小学	1.07KM

商业配套

6.0 分

中南江山美辰三公里内商业配套数量与该区域对比

本楼盘

区域均值

银行

公园

商场

超市

中南江山美辰周边商业列表

超市

好又多生活广场(潘园公路店)

1KM

园东超市(潘园公路店)

1.34KM

睦家超市

1.73KM

允兴超市

1.81KM

爱平超市

1.86KM

公园

渔港公园

2.66KM

银行

上海市农村商业银行(元沙分理处)

1.27KM

上海农商银行(元沙分理处)

2.74KM

物业服务

8.7 分

中南江山美辰物业费、车户比与该区域对比

物业费(元/㎡/月)

本楼盘

区域均值

4.1

车户比

本楼盘

1.2

区域均值

0.6

数据免责声明

1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。

2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。

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