基本信息

楼盘名称: 中粮南桥锦云
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 大型商超
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 高层
装修状况: 毛坯,带装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 36263元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 250万元/套起
销售状态: 待售
开盘时间: 2019年03月26日  开盘通知
交房时间: 2019年04月30日
主力户型: 二室(3) 三室(4)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海悦鹏置业发展有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 10801

预售许可证

预 售 证 : 奉贤房管(2019)预字0000051号
发证时间: 2019-03-02
绑定楼栋: 10#13#14#15#16#17#18#20#21#9#
预 售 证 : 奉贤房管(2018)预字0000018号
发证时间: 2018-02-05
绑定楼栋: 11#12#3#4#5#6#7#8#

小区规划

占地面积: 33215㎡
建筑面积: 83039㎡
容积率: 2.5
绿化率: 35%
停车位: 958
停车配比: 暂无数据
规划户数: 793
楼层状况: 18-26层
楼栋总数: 18
物业费: 3.6元/㎡•月
物业公司: 中粮地产集团深圳物业管理有限公司上海分公司

项目介绍

中粮南桥锦云是央企中粮地产在南桥的收官之作,更是中粮地产锦云系产品在上海的落地。项目位于南桥新城板块,地处望园路和解放路交汇,在南桥新老城生活辐射区内。周边商业配套齐全,百联,苏宁双商圈覆盖,生活无忧。交通出行也是极为便利,轨交5号线,BRT在建中,未来轻松换成1号线,8号线,便捷来回市区。闵浦大桥已建成通车,未来虹梅路隧道建成后,可轻松上中环。另有南桥宾馆,奉贤区中心医院,格致中学环伺周围,真可谓地段优越,配套齐全。项目总建8.3万方,由9栋18-26层的高层组成,面积段从75到130平米,基本满足购房者的多样化需求。作为中粮地产在上海的锦云系首作,项目不惜成本,将干挂石材带入南桥,打造现代化的建筑。未来将打造为南桥居住新风尚。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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