基本信息

楼盘名称: 中凯曼荼园
项目特色: 地铁沿线 低密度 大型商超 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 齉齈:70年
建筑类别: 独栋别墅
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 128000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 3800万元/套别墅 4672万元/套起
销售状态: 在售
开盘时间: 2010年06月30日  开盘通知
交房时间: 2011年06月30日
主力户型: 四室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海中凯置业有限公司
售楼地址: 佘天昆公路333弄
咨询电话: 400-819-0069 转 10735

预售许可证

预 售 证 : 松江房管(2010)预字0653号
发证时间: 2010-11-15
绑定楼栋: 1110#,2010#,2020#,2030#,2040#,2050#,2060#,2070#,2080#,2090#,2100#,2110#,2120#,2130#,2140#,2150#,2160#,2170#,2180#,2190#,2200#,2220#
预 售 证 : 松江房管(2010)预字0017号
发证时间: 2010-01-29
绑定楼栋: 1060#
预 售 证 : 松江房管(2009)预字1148号
发证时间: 2009-12-15
绑定楼栋: 1010#,1020#,1030#,1040#,1050#,1070#,1090#,1180#,1190#,1200#,1210#,1220#,1230#,1240#,1250#,1270#,1280#,1290#,1300#,1310#
预 售 证 : 松江房地(2007)预字971号
发证时间: 2007-09-28
绑定楼栋: 1080#,1120#,1130#,1140#
展开

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 61715.0㎡
容积率: 0.2
绿化率: 78%
停车位: 1∶2
停车配比: 暂无数据
规划户数: 81户
楼层状况: 中凯曼荼园共81栋独栋,分地上二层、地下一层
楼栋总数: 47
物业费: 1.8元/㎡•月
物业公司: 上海恒豪基业物业服务有限公司

项目介绍

项目介绍: 中凯曼荼园位于上海唯一山水胜地、国家4A级度假区——上海佘山国家旅游度假区内。项目雄踞佘山北麓,距佘山仅500米之遥。小区距离人民广场35公里,虹桥机场25公里,沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线。 中凯曼荼园总建筑面积约61715平米,容积率0.2,由79栋别墅、2栋商务别墅组成。同时81栋别墅根据基地位置、场景形态的不同,形成不同的视觉表象。中凯曼荼园内有一条宽6米,贯穿南北的景观大道,将整座园区划分为东西两个区域,两区域中又有与景观大道相通的环形支路。道路两旁的绿化带分高中低三个层次种植有常绿植物,落叶植物,和低矮的灌木。景观大道两盘主要种植香樟和桂树,同时搭配胸径达40厘米以上的大规模乔木,还设计有一片大面积的岛屿。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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