招商外滩玺
均价122500元/㎡
虹口 / 北外滩 /建面 80 - 178㎡
人工智能价值分析
招商外滩玺楼盘价格合理，交通、医疗、教育和商业配套完善，物业服务优质，是一个值得考虑的优质楼盘。其位于黄浦江畔，享有得天独厚的地理位置，周边交通便利，生活便利性高。医疗、教育、商业资源丰富，满足了业主的各种需求。物业服务专业化，服务态度优良，为业主提供了舒适的居住环境。总体来说，招商外滩玺楼盘是一个不错的投资选择。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.4
内部规划
8.9
交通配套
9.7
医疗配套
9.9
教育配套
9.4
商业配套
9.5
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[招商外滩玺周边楼盘评分对比]
小区名称 招商外滩玺 海泰北外滩 中皇北岸锦源 苏河湾中心润府
楼盘价格 9.4 8.0 9.8 8.9
内部规划 8.9 9.9 9.9 9.5
交通配套 9.7 9.5 9.8 9.5
医疗配套 9.9 9.9 9.6 9.7
教育配套 9.4 9.0 9.5 9.6
商业配套 9.5 9.7 9.8 9.7
物业服务 9.9 7.6 7.4 5.4
综合评分 9.5 9.1 9.4 8.9
综上：招商外滩玺物业服务,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
招商外滩玺位于虹口北外滩商圈， 由上海虹裕置业有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2.5， 绿化率达35%， 户型 80-178㎡， 二居，三居，四居， 最近开盘时间为2022年03月23日， 销售均价为122500元/㎡ ，物业公司为招商物业。
所属区域
虹口-北外滩
建筑类别
高层
占地面积
54310平米㎡
建筑面积
21724平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2.5
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海虹裕置业有限公司
物业公司
招商物业
开盘时间
2022年03月23日
交房时间
2024年9月
楼盘价格
9.4 分
本楼盘当前价格为122500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在116071元/㎡左右，二手房小区均价在85719元/㎡左右。
招商外滩玺与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
122500
周边新房
116071
招商外滩玺与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
122500
海泰北外滩
145000
中皇北岸锦源
113000
招商外滩玺与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
122500
周边二手房
85719
招商外滩玺与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
122500
塘沽
77882
乍浦路250号
58707
内部规划
8.9 分
招商外滩玺位于虹口北外滩商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为2.5，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积80-178㎡之间。
楼盘户型
招商外滩玺 楼盘面积段为80-178㎡， 总价段为 980-2180万元， 户型以二居,三居,四居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
19.6%
容积率
本楼盘
2.5
区域均值
3
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>29</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>10%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>四川北路站</b>直线距离0.47KM，周边三公里内有<b>264个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>13%，</b>距离本楼盘最近的是<b>塘沽路乍浦路</b>站。
招商外滩玺周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
29
26
公交
264
229
招商外滩玺周边地铁及公交站
地铁

四川北路

地铁10号线 0.47KM

天潼路

地铁10号线;地铁12号线 0.74KM

国际客运中心

地铁12号线 1.01KM

宝山路

地铁3号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.12KM

海伦路

地铁10号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.12KM

公交站

塘沽路乍浦路

52路 0.1KM

海宁路吴淞路

6路;13路;17路;25路;52路;220路;308路;510路;854路;939路;申川专线 0.23KM

吴淞路海宁路

14路;33路;55路;55路大站车;55路大站车[夜高峰];55路大站车[早高峰];61路;100路;123路;307路;576路 0.23KM

吴淞路闵行路

19路;307路;317路 0.34KM

北海宁路吴淞路

63路;319路 0.34KM

医疗配套
9.9 分
招商外滩玺三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
16
15
社区及诊所
125
129
医院名称 医院类型 距离
上海市第一人民医院 大型医院 0.5KM
上海市口腔医院(北京东路院区) 大型医院 1.03KM
上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心 大型医院 1.34KM
上海交通大学医学院附属仁济医院(西院) 大型医院 1.76KM
上海衡山虹妇幼医院 大型医院 1.85KM
教育配套
9.4 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>99</b>个学校，幼儿园数量16个，小学数量<b>41</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>4%，</b>中学数量<b>33</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>13%，</b>大学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
招商外滩玺三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
9
12
中学
33
38
小学
41
43
幼儿园
16
16
分类 学校名称 距离
小学 上海市虹口区第一中心小学 0.07KM
大学 上海财经大学(昆山路校区) 0.06KM
上海开放大学(虹口分校) 0.17KM
商业配套
9.5 分
招商外滩玺三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
412
346
公园
26
21
商场
68
50
超市
175
172
招商外滩玺周边商业列表
超市

时代联华超市(乍浦路店)

0.14KM

时光超市(乍浦路店)

0.17KM

星荟中心商场

0.33KM

好特卖(海泰店)

0.38KM

艺立百货

0.42KM

商场

中信广场

0.32KM

利通广场

0.51KM

壹丰广场(四川北路店)

0.55KM

圣和圣时尚汇

0.66KM

上海白玉兰广场购物中心

0.95KM

公园

昆山公园

0.1KM

小憩园

0.14KM

海宁绿地

0.29KM

四川北路公园

0.7KM

黄浦公园

0.88KM

银行

杭州银行(虹口支行)

0.21KM

杭州银行24小时自助服务(虹口支行)

0.21KM

中国建设银行24小时自助银行(上海虹口支行)

0.23KM

中国建设银行(上海虹口支行)

0.24KM

中国农业银行24小时自助银行(虹口支行)

0.24KM

物业服务
9.9 分
招商外滩玺物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
9.5
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
0.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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