基本信息

楼盘名称: 御涛园
项目特色: 品牌地产 低密度 超高绿化
物业类别: 住宅 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 86000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 2900万元/套别墅 2900万元/套
销售状态: 待售
开盘时间: 2012年04月09日  开盘通知
交房时间: 2012-12
主力户型: 六室(1) 七室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 尚未公开
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 10740

预售许可证

预 售 证 : 闵行房管(2012)预字0098号
发证时间: 2012-04-07
绑定楼栋: 117#118#119#92#93#95#97#98#
预 售 证 : 闵行房管(2011)预字0163号
发证时间: 2011-04-25
绑定楼栋: 81#82#85#86#89#
预 售 证 : 闵行房管(2010)预字0152号
发证时间: 2010-04-17
绑定楼栋: 163#165#166#167#168#169#170#171#172#173#175#176#177#178#179#180#181#182#183#185#186#187#188#189#190#191#192#193#195#196#197#198#199#200#201#202#203#205#206#207#208#209#210#211#212#213#216#217#8#9#
预 售 证 : 闵行房管(2010)预字0039号
发证时间: 2010-01-30
绑定楼栋: 138#141#142#143#145#147#149#155#
展开

小区规划

占地面积: 260000㎡
建筑面积: 45000㎡
容积率: 0.18
绿化率: 45%
停车位: 83
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无资料
楼层状况: 御涛园独栋别墅地上2层,地下1层
楼栋总数: 192
物业费: 暂无数据
物业公司: 家利物业管理(上海)有限公司

项目介绍

御涛园位于闵行马桥旗忠区域,南临茜昆路,东接昆阳北路,北面有旗忠国际网球中心。御涛园占地约26万平方米,建筑面积约4.5万平方米。0.175的超低容积率组成的独幢别墅,是整个马桥区域中规模最大水景独幢别墅社区,共有6类面积在300~650平方米之间的不同户型。别墅拥有6米双层挑空客厅,部分别墅还特设了私人电梯,每幢别墅的外墙均铺砌石材。御涛园所在的马桥地处浙江、上海市中心与大虹桥的中间位置,同时该板块拥有北沙港、茜浦泾、苏家港、宋长浜等多条天然水系。御涛园项目有以下两个特色:1、御涛园整个社区以活水连贯每个部分,所以户户别墅皆享有水岸生活。除了水构成的景观,另外澳大利亚园林设计师澳派(aspect)打造的4万平方米主题式公共绿化空间。2、御涛园将采用室内带装修交付。其中配备厨卫品牌包括leicht、baumatic、kohler、grohe等。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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