御沁园
均价56000元/㎡
浦东 / 周康 /建面 132 - 172㎡
人工智能价值分析
御沁园楼盘的优点主要在于其优越的交通、医疗和教育配套，以及完善的商业设施。该项目周边交通便利，多条公交线路和地铁线路贯穿周边，出行非常方便。医疗配套完善，周边有多家大型医院，能够满足业主的日常医疗需求。教育配套也非常优秀，周边有多所知名的中小学和大学，能够为业主提供良好的教育资源。此外，该项目商业配套完善，周边有多家商场、超市和餐饮娱乐场所，生活非常便利。总之，御沁园楼盘的配套设施完善，为业主提供了便利舒适的生活条件。

8.8分

综合得分
楼盘价格
8.2
内部规划
8.4
交通配套
9.6
医疗配套
10.0
教育配套
9.5
商业配套
9.5
物业服务
6.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[御沁园周边楼盘评分对比]
小区名称 御沁园 明天华城 尚景丽园 新城西岸公园 绿地东上海
楼盘价格 8.2 9.6 9.6 9.7 9.9
内部规划 8.4 9.9 9.8 9.7 9.9
交通配套 9.6 9.7 9.8 9.9 9.9
医疗配套 10.0 10.0 10.0 10.0 10.0
教育配套 9.5 9.6 8.3 9.3 9.3
商业配套 9.5 9.7 9.5 10.0 10.0
物业服务 6.7 6.0 5.2 8.4 10.0
综合评分 8.8 9.2 8.8 9.5 9.8
综上：御沁园医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
御沁园位于浦东周康商圈， 由上海荣启置业有限公司打造， 楼盘共计604栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.3， 绿化率达35%， 户型 132-172㎡， 三居， 最近开盘时间为2019年12月27日， 销售均价为56000元/㎡ ，物业公司为家利物业管理（上海）有限公司。
所属区域
浦东-周康
建筑类别
高层
占地面积
356508.0平米㎡
建筑面积
263417.0平米㎡
规划户数
--
楼栋数
604
容积率
1.3
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
횪픳：70年
开发商
上海荣启置业有限公司
物业公司
家利物业管理（上海）有限公司
开盘时间
2019年12月27日
交房时间
2021年6月30日
楼盘价格
8.2 分
本楼盘当前价格为56000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在56752元/㎡左右，二手房小区均价在51826元/㎡左右。
御沁园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
56000
周边新房
56752
御沁园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
56000
明天华城
46700
尚景丽园
40000
御沁园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
56000
周边二手房
51826
御沁园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
56000
御沁园公寓
60691
御沁园西区
73114
内部规划
8.4 分
御沁园位于浦东周康商圈，楼盘共计604栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.3，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积132-172㎡之间。
楼盘户型
御沁园 楼盘面积段为132-172㎡， 总价段为 765-997万元， 户型以三居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.3
区域均值
1.6
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>繁荣路站</b>直线距离0.44KM，周边三公里内有<b>97个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的是<b>繁荣路周康路</b>站。
御沁园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
6
公交
97
85
御沁园周边地铁及公交站
地铁

繁荣路

地铁18号线 0.44KM

沈梅路

地铁18号线 1.32KM

周浦

地铁18号线 1.51KM

公交站

繁荣路周康路

175路;浦东16路;浦东34路;浦东61路;周康10路 0.26KM

繁荣路周康路(周浦中学)

175路;浦东16路;浦东34路;浦东61路;周康10路 0.26KM

周星路繁荣路

浦东61路 0.3KM

周星路周祝公路

浦东61路 0.3KM

繁荣路沪南公路

175路;浦东34路;浦东61路;周康10路 0.34KM

医疗配套
10.0 分
御沁园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
7
社区及诊所
73
31
医院名称 医院类型 距离
浦东新区周浦社区卫生服务中心 大型医院 1.38KM
上海市浦东新区周浦医院 大型医院 1.98KM
美质药房(繁荣店) 社区及诊所 0.41KM
AED(上海市浦东新区周浦镇长乐养护院) 社区及诊所 0.62KM
好药师大药房(横桥店) 社区及诊所 0.67KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>31</b>个学校，幼儿园数量12个，<b>高于</b>该区域平均值<b>25%，</b>小学数量<b>9</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>中学数量<b>10</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>10%，</b>
御沁园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
10
9
小学
9
10
幼儿园
12
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 东南幼儿园(御沁部) 0.31KM
东南幼儿园(华庭部) 0.58KM
小学 浦东新区澧溪小学 0.86KM
中学 华东师范大学附属周浦中学 0.41KM
商业配套
9.5 分
御沁园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
62
57
公园
1
7
商场
5
7
超市
97
53
御沁园周边商业列表
超市

华城超市(周星路店)

0.37KM

乐农超市(红艳店)

0.42KM

乐寻跨境IN选

0.49KM

全美超市(康沈路店)

0.66KM

好易购超市(周祝公路店)

0.67KM

商场

万达广场(上海周浦店)

1.53KM

苏宁百货(周浦万达店)

1.55KM

上海绿地缤纷广场(周浦店)

2.16KM

领丰汇

2.46KM

新田360广场(上海康桥店)

2.78KM

公园

周浦文化公园

2.42KM

银行

上海银行24小时自助银行服务(周浦支行)

1.35KM

北京银行(上海周浦社区支行)

1.35KM

上海银行(周浦支行)

1.36KM

平安银行(上海周浦支行)

1.37KM

平安银行24小时自助银行(上海周浦支行)

1.37KM

物业服务
6.7 分
御沁园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.8
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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