基本信息

楼盘名称: 原筑江南
项目特色: 低密度 改善房 配套完善
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 联排
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 别墅 41000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 900万元/套别墅 900万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2018年11月21日  开盘通知
交房时间: 2019年12月
主力户型: 五室(1)
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 上海方弘置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 52148

预售许可证

预 售 证 : 奉贤房管(2018)预字0000376号
发证时间: 2018-11-14
绑定楼栋: 1#10#11#12#14#15#16#17#18#19#2#20#21#22#23#24#25#26#27#28#29#3#30#31#32#33#34#38#39#4#40#41#42#43#44#45#46#47#48#49#5#50#51#52#53#54#55#56#57#58#6#69#7#70#71#8#9#

小区规划

占地面积: 21914㎡
建筑面积: 33200㎡
容积率: 0.98
绿化率: 1.0%
停车位: 1∶2.36
停车配比: 1:3
规划户数: 84
楼层状况: 由12栋联排外加文化用地、 保障房共16栋低层建筑组成
楼栋总数: 16
物业费: 4.2元/㎡•月
物业公司: 上海临源物业

项目介绍

项目由56套联排别墅组成,面积在280--500㎡左右,地上二层到三层、地下一层,层高在2.7米到3.2米,(口述:每户都预留电梯位置),南北都有花园(花园面积在50--60平方米)。项目为纯别墅小区占地6850平方米,总建面30000平方米,容积率0.98,绿化率35%,地下车位167个配比接近1:3,这个是目前上海最高的车位配比了。项目有两个出入口,人行出入口在青村南路上,车行出入口在城乡路上,整个项目重金打造了人车分流,人车分流首先保证小区业主安全,不占用花园面积停车,把大量的地面做成公共景观绿化。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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