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已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

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远洋夏都位于上海宝山美兰湖北欧新镇的生态别墅区，该区域不仅仅是上海“一城九镇”重点规划区域，还拥有国家4A级景区的“美兰湖”，同时该地也是距离上海市中心较近的生态别墅区，距离人民广场仅28公里。离静安寺也只有30公里。, 远洋夏都东面紧挨着36洞高尔夫球场——美兰湖高尔夫俱乐部，该球场占地3400亩，由北森林和南名人两块场地组成;项目的西南面5公里处就是宝山的顾村板块，它拥有占地400多万平米上海最大的郊野公园——顾村公园。, 远洋夏都由32栋纯独栋别墅组成，总占地4.3万平方米, 建筑面积只有2万5千多平方米。容积率仅仅只有0.6。是十年来上海容积率1.0以下的纯独栋地块，根据国家的城市规划，可能未来在也没有这样的低容积率的高端豪宅。, 远洋夏都是上海北部区域顶级的纯独栋墅区，还是半山式别墅，特别应邀了迪斯尼的规划大师抬高7米造山。远洋夏都采用的是纯正的欧式建筑风格，法式城堡建筑立面。建筑设计团队是WATG设计公司，景观的设计是HZS设计而出。远洋夏都的外立面所选石材全部是从法国、西班牙、葡萄牙进口的高档花岗岩。石材的大小，色泽，纹理都有着极其严格的挑选。而且在雕刻工艺上夏都高价聘请了20位50岁以上的雕刻大师纯手工雕刻，为了确保立面效果，远洋也是花费巨额在现场预搭1：1的外立面实景模型。, 远洋夏都还有别墅区内难得一见的大型的湖景公园，拥有着“小美兰湖“的美誉。占地16000平，湖水是带有自净功能的闭合生态水域，确保湖水不会变为死水。, 远洋夏都的地下室地下一层及地下二层的赠送面积到达100%，意味着有200%的得房率，地下室内有泳池，雪茄吧，酒窖，健身房，影音室，室内电梯等功能空间，地上一层高挑空大堂，双层挑高图书馆。地上二层及三层是私属套房空间，视野开阔。, 夏都采用全地下车库，实现真正意义上的人车分流，保障了在区内嬉戏玩耍散步时的安全，同时也避免了车辆经过时打扰到您的休息。车库高达5.2米，户均车位配比7个。