基本信息

楼盘名称: 瀛通金鳌山公寓
项目特色: 低密度 生态宜居 公园 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 双拼 联排 多层 小高层 高层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 20000元/㎡  变价通知
参考总价: 别墅 320万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2010年09月18日  开盘通知
交房时间: 2011年12月31日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海瀛通金鳌山置业发展有限公司
售楼地址: 上海市崇明翠竹路1388弄
咨询电话: 400-625-0071 转

预售许可证

预 售 证 : 崇明房管(2010)预字0463号
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 崇明房管(2010)预字0774号
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 崇明房管(2011)预字0374号
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: 暂无数据

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 1
绿化率: 1%
停车位: 1∶1
停车配比: 暂无数据
规划户数: 总户数853户当期户数853户
楼层状况: 瀛通金鳌山公寓别墅叠加五层; ,联排、 双拼三层
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 2.2元/㎡•月
物业公司: 上海瀛通物业管理有限公司

项目介绍

瀛通金鳌山公寓是由瀛通集团打造的集双拼、联排、叠加别墅、多层、小高层多元产品规划于一体的高品质院墅社区。项目位于建设中的未来崇明行政、文化、商业中心——崇明新城的核心位置,紧邻运粮河天然景观河道,同时距离岛内最繁华的城桥镇商业中心仅5公里。瀛通金鳌山公寓社区整体布局及建筑外立面采用大气、典雅的欧式新古典主义风格。院墅品质的146﹐-190﹐大平层户型空中宽景大宅,特有的一梯一户设计,彰显尊贵感与私密性;超大面宽客厅无比明亮通透,270度全景转角窗饱览四季美景,各个功能空间合理布局、分割,处处体现大气与非凡的高端品质。瀛通金鳌山公寓联排院墅特有前庭、中庭、后院三重庭院设计,别墅产品附赠采光地下空间和观景大露台,演绎阳光与绿色的庭院生活;叠加别墅融入了电梯的科技元素,享受别墅性的同时,电梯配套让上下的步伐更加高速、私密。风格各异的组团布局与郁郁葱葱的栋间绿化,力求户户景致,庭院内外景观巧妙融合又不失空间私密感,标榜上层生活全新的高度。瀛通金鳌山公寓在社区景观上采用独特的观山览水造景手法,将天然景观与人造美景巧妙结合。引运粮河水入社区,环绕八大主题景观、精致景观小品和丰富生态植被相得益彰,共同构筑绿色生态氧吧。社区独享景观资源,营造山水庭院,融合并汲取中外园林设计之精华、兼容并蓄,还原亲水式绿色园林,尽显生态水岸社区精髓之所在。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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