洋江花园
均价50400元/㎡
松江 / 九亭
人工智能价值分析
洋江花园楼盘综合评分高达9.5分，其中内部规划、交通配套、教育配套和商业配套均得满分10分。这意味着楼盘内部规划合理，交通、教育和商业配套完善。此外，项目价格也得到了高分9.7分，说明价格优势明显。物业服务虽然得分较低，但不影响整体优点的突出。总之，洋江花园楼盘是一个内部规划合理，价格优势明显，配套设施齐全的优秀楼盘。

9.5分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
9.9
交通配套
9.7
医疗配套
8.1
教育配套
10.0
商业配套
10.0
物业服务
7.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[洋江花园周边楼盘评分对比]
小区名称 洋江花园 洋江唐顿公馆 摩卡小城 英庭名墅
楼盘价格 9.7 8.1 9.9 9.8
内部规划 9.9 9.5 8.8 5.9
交通配套 9.7 9.6 9.6 9.9
医疗配套 8.1 8.1 9.9 7.2
教育配套 10.0 10.0 7.9 9.3
商业配套 10.0 10.0 9.5 9.5
物业服务 7.8 8.8 5.0 9.9
综合评分 9.5 9.4 8.5 8.8
综上：洋江花园商业配套,教育配套,内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第一。
楼盘概况
洋江花园位于松江九亭商圈， 由上海骏联房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2， 绿化率达35%， 销售均价为50400元/㎡ ，物业公司为上海骏联房地产开发有限公司。
所属区域
松江-九亭
建筑类别
高层
占地面积
120,000㎡
建筑面积
60,000㎡㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2
绿化率
35%
装修情况
--
产权
--
开发商
上海骏联房地产开发有限公司
物业公司
上海骏联房地产开发有限公司
开盘时间
--
交房时间
--
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为50400元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在49658元/㎡左右，二手房小区均价在62086元/㎡左右。
洋江花园与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50400
周边新房
49658
洋江花园与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50400
洋江唐顿公馆
60000
贝尚湾翰庭
55000
洋江花园与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50400
周边二手房
62086
洋江花园与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
50400
云润家园
44977
象屿虹桥悦府
69631
内部规划
9.9 分
洋江花园位于松江九亭商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
28.7%
容积率
本楼盘
2
区域均值
1.3
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>九亭站</b>直线距离0.81KM，周边三公里内有<b>81个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>1%，</b>距离本楼盘最近的是<b>九亭医院</b>站。
洋江花园周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
2
公交
81
80
洋江花园周边地铁及公交站
地铁

九亭

地铁9号线 0.81KM

七宝

机场联络线 2.46KM

中春路

地铁9号线 2.69KM

公交站

九亭医院

706路;706路区间;1842路;松江40路内圈[地铁1号口方向];松江40路外圈[地铁4号口方向];松江41路;松江43路内圈[地铁1号口方向];松江43路外圈[地铁4号口方向] 0.13KM

九亭幼儿园

706路;706路区间;1842路;松江40路内圈[地铁1号口方向];松江40路外圈[地铁4号口方向];松江41路;松江43路内圈[地铁1号口方向];松江43路外圈[地铁4号口方向] 0.33KM

九亭大街亭中路

松江41路;松江89路 0.41KM

九亭

92路;748路[71路支线3];759路;1842路;松江40路外圈[地铁4号口方向];松江43路外圈[地铁4号口方向];松江68路;松江89路 0.48KM

九新公路九亭大街

1842路;松江40路内圈[地铁1号口方向];松江43路内圈[地铁1号口方向];松江68路 0.52KM

医疗配套
8.1 分
洋江花园三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
22
34
医院名称 医院类型 距离
上海市松江区九亭医院 大型医院 0.12KM
华尔康口腔 社区及诊所 0.92KM
九里亭街道社区卫生服务中心 社区及诊所 1.43KM
上海赫尔森康复医院 社区及诊所 1.46KM
松江区九亭镇社区卫生服务中心 社区及诊所 1.71KM
教育配套
10.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>20</b>个学校，幼儿园数量5个，<b>高于</b>该区域平均值<b>20%，</b>小学数量<b>12</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>66%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>
洋江花园三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
4
小学
12
4
幼儿园
5
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 松江区九亭第四幼儿园(中心路分园) 1.67KM
小学 松江区九亭小学 1.16KM
上海松江区善荣小学(一校区) 1.57KM
上海市松江区九亭第四小学 1.74KM
商业配套
10.0 分
洋江花园三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
38
24
公园
3
8
商场
4
3
超市
93
52
洋江花园周边商业列表
超市

全麦家生活超市(伴亭路店)

0.31KM

如海超市(九亭店)

0.34KM

尚优鲜生精品生鲜超市

0.38KM

清美鲜食(九亭大街二店)

0.42KM

联合一百(九亭大街店)

0.42KM

商场

九亭金地广场

1.09KM

贝尚坊时尚生活中心

1.75KM

摩立盛汇生活广场

1.94KM

颐景园商业广场

2KM

公园

九里亭公园

1.75KM

九亭镇九亭公园

2.44KM

吴家浜公园

2.57KM

银行

中国农业银行(上海九亭支行)

0.09KM

中国农业银行24小时自助银行(九亭镇九新公路店)

0.09KM

中国工商银行24小时自助银行(九亭支行)

0.56KM

中国邮政储蓄银行(上海松江区九亭营业所)

0.67KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(九亭支行)

0.67KM

物业服务
7.8 分
洋江花园物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.9
区域均值
3.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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