徐汇梧桐公馆
均价58029元/㎡
徐汇 / 长桥 /建面 92.5 - 140.63㎡
人工智能价值分析
徐汇梧桐公馆楼盘是一个价格合理、规划合理的优质住宅项目。内部规划精细，交通配套便利，教育配套完善，物业服务周到，为业主提供极佳的居住体验。此外，楼盘周边商业配套丰富，生活便利度高。总体来看，徐汇梧桐公馆楼盘是一个优质住宅项目，值得购买。

8.5分

综合得分
楼盘价格
9.7
内部规划
9.7
交通配套
8.4
医疗配套
6.3
教育配套
9.2
商业配套
6.9
物业服务
8.0
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[徐汇梧桐公馆周边楼盘评分对比]
小区名称 徐汇梧桐公馆 城开珑庭 漓江花园三期 中海寰宇天下 东亚梧桐墅
楼盘价格 9.7 9.2 9.2 9.6 9.8
内部规划 9.7 10.0 9.4 9.7 7.1
交通配套 8.4 9.5 7.3 9.9 9.9
医疗配套 6.3 9.7 5.4 6.3 5.7
教育配套 9.2 10.0 5.8 8.9 8.6
商业配套 6.9 9.5 5.7 9.6 9.5
物业服务 8.0 5.9 5.2 6.7 10.0
综合评分 8.5 9.1 7.0 9.0 8.9
综上：徐汇梧桐公馆在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
徐汇梧桐公馆位于徐汇长桥商圈， 由上海平和置业发展有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为小高层#高层， 容积率为2.9， 绿化率达26%， 户型 92.5-140.63㎡， 一居，三居，二居， 最近开盘时间为2020年04月18日， 销售均价为58029元/㎡ ，物业公司为上海复欣物业管理发展有限公司。
所属区域
徐汇-长桥
建筑类别
小高层#高层
占地面积
33106平米㎡
建筑面积
6801平米㎡
规划户数
--
楼栋数
10
容积率
2.9
绿化率
26%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
上海平和置业发展有限公司
物业公司
上海复欣物业管理发展有限公司
开盘时间
2020年04月18日
交房时间
2020年12月31日
楼盘价格
9.7 分
本楼盘当前价格为58029元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在56446元/㎡左右，二手房小区均价在77050元/㎡左右。
徐汇梧桐公馆与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58029
周边新房
56446
徐汇梧桐公馆与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58029
城开珑庭
65000
漓江花园三期
68000
徐汇梧桐公馆与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58029
周边二手房
77050
徐汇梧桐公馆与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
58029
梅陇十一村
68006
和平小区
72751
内部规划
9.7 分
徐汇梧桐公馆位于徐汇长桥商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为小高层#高层，容积率为2.9，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达26%，低于区域内楼盘平均水平 ，户型面积92.5-140.63㎡之间。
楼盘户型
徐汇梧桐公馆 楼盘面积段为92.5-140.63㎡， 总价段为 724-1100万元， 户型以一居,三居,二居为主。
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绿化率
本楼盘
26%
区域均值
26.6%
容积率
本楼盘
2.9
区域均值
1.7
交通配套
8.4 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>11</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>38%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>罗秀路站</b>直线距离0.61KM，周边三公里内有<b>110个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的是<b>天等路罗秀路</b>站。
徐汇梧桐公馆周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
11
18
公交
110
125
徐汇梧桐公馆周边地铁及公交站
地铁

罗秀路

地铁15号线 0.61KM

朱梅路

地铁15号线 1.26KM

华东理工大学

地铁15号线 1.26KM

锦江乐园

地铁1号线 1.75KM

龙瑞路

地铁23号线 2.28KM

公交站

天等路罗秀路

192路 0.04KM

罗秀路天等路

50路;56路;867路 0.27KM

天等路上中西路

50路;156路;192路 0.3KM

上中西路天等路

131路;731路 0.33KM

上中西路老沪闵路

50路;131路;731路;755路;闵行20路 0.34KM

医疗配套
6.3 分
徐汇梧桐公馆三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
3
12
社区及诊所
47
55
医院名称 医院类型 距离
上海市徐汇区大华医院 大型医院 0.51KM
徐汇区长桥街道社区卫生服务中心 大型医院 1.28KM
闵行区梅陇社区卫生服务中心(罗阳总院) 大型医院 2.91KM
上海季妙贤口腔诊所 社区及诊所 0.32KM
凌云街道社区卫生服务中心 社区及诊所 0.35KM
教育配套
9.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>63</b>个学校，幼儿园数量17个，<b>低于</b>该区域平均值<b>10%，</b>小学数量<b>20</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>9%，</b>中学数量<b>24</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>7%，</b>大学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
徐汇梧桐公馆三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
2
6
中学
24
26
小学
20
22
幼儿园
17
19
分类 学校名称 距离
幼儿园 长桥第二幼儿园(凌云园) 0.27KM
中学 上海旅游高等专科学校附属旅游实验学校 0.18KM
上海市徐汇职业高级中学(天等路) 0.18KM
华东理工大学附属中学 0.48KM
上海市徐汇区教育学院附属实验中学 0.6KM
商业配套
6.9 分
徐汇梧桐公馆三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
67
145
公园
14
17
商场
9
23
超市
105
99
徐汇梧桐公馆周边商业列表
超市

君缘生鲜超市(古美店)

0.3KM

全球优选生活超市

0.31KM

好尚鲜生鲜超市

0.34KM

沃尔玛(凌云店)

0.41KM

大众直通车眼镜超市(梅陇店)

0.41KM

商场

徐汇梅陇商业中心

0.96KM

东阔生活广场

2.09KM

上海汇金奥特莱斯(南广场店)

2.12KM

汇金奥特莱斯北商场

2.41KM

莲花国际广场

2.54KM

公园

嘉川路小游园

1.03KM

梅陇公园

1.28KM

梅陇镇廉政文化主题公园

1.93KM

梅陇休闲苑

1.96KM

康健社区体育公园

2.41KM

银行

中国建设银行24小时自助银行(上海罗秀路支行)

0.28KM

中国建设银行(上海罗秀路支行)

0.28KM

中国银行24小时自助银行(罗秀路支行)

0.29KM

上海银行24小时自助银行(长桥支行)

0.53KM

上海银行(长桥支行)

0.54KM

物业服务
8.0 分
徐汇梧桐公馆物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5.8
区域均值
4.8
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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