欣悦华庭
均价21000元/㎡
奉贤 / 奉城 /建面 69 - 123㎡
人工智能价值分析
欣悦华庭楼盘的价格和内部规划都获得了较高评分，这表明该项目在房产市场中的性价比较高，同时也能够满足购房者对于房屋质量和内部布局的要求。此外，物业服务得分也比较高，说明物业管理方面的服务质量较好。这些都是购房者重视的因素，使得欣悦华庭楼盘成为购房者关注的对象。

6.7分

综合得分
楼盘价格
9.5
内部规划
9.0
交通配套
5.3
医疗配套
5.1
教育配套
5.2
商业配套
5.3
物业服务
7.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[欣悦华庭周边楼盘评分对比]
小区名称 欣悦华庭 奉发宝龙广场 佳源上海小城 瑞和上海印象 水榭兰亭
楼盘价格 9.5 7.6 9.6 9.8 8.7
内部规划 9.0 9.7 9.9 9.8 9.1
交通配套 5.3 5.3 5.0 6.3 7.3
医疗配套 5.1 5.0 5.7 5.1 10.0
教育配套 5.2 5.7 5.0 5.4 8.5
商业配套 5.3 5.9 5.4 6.3 9.3
物业服务 7.3 7.3 6.4 6.9 7.4
综合评分 6.7 6.8 6.7 7.2 8.4
综上：欣悦华庭在周边楼盘中综合评分排名第四。
楼盘概况
欣悦华庭位于奉贤奉城商圈， 由上海泉轩房地产开发有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为板楼#小高层#高层， 容积率为1.4， 绿化率达35%， 户型 69-123㎡， 二居，三居，一居， 最近开盘时间为2017年07月08日， 销售均价为21000元/㎡ ，物业公司为上海临源物业有限公司。
所属区域
奉贤-奉城
建筑类别
板楼#小高层#高层
占地面积
27095平米㎡
建筑面积
19988平米㎡
规划户数
--
楼栋数
10
容积率
1.4
绿化率
35%
装修情况
毛坯简装
产权
普通住宅：70年
开发商
上海泉轩房地产开发有限公司
物业公司
上海临源物业有限公司
开盘时间
2017年07月08日
交房时间
2018年12月
楼盘价格
9.5 分
本楼盘当前价格为21000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在22004元/㎡左右，二手房小区均价在26125元/㎡左右。
欣悦华庭与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
周边新房
22004
欣悦华庭与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
奉发宝龙广场
25140
佳源上海小城
17052
欣悦华庭与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
周边二手房
26125
欣悦华庭与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
21000
欣悦华庭
21142
锦港佳苑
15634
内部规划
9.0 分
欣悦华庭位于奉贤奉城商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为板楼#小高层#高层，容积率为1.4，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积69-123㎡之间。
楼盘户型
欣悦华庭 楼盘面积段为69-123㎡， 总价段为 159-283万元， 户型以二居,三居,一居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部6户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.4
区域均值
1.6
交通配套
5.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>38个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>45%，</b>距离本楼盘最近的是<b>四团农贸市场</b>站。
欣悦华庭周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
38
70
欣悦华庭周边地铁及公交站
公交站

四团农贸市场

江平专线;四团1线;四团2线;四团4线 0.21KM

川南奉公路新四平公路

643路;石南专线;四团4线 0.23KM

团青公路新四平公路

642路;643路;石南专线 0.27KM

四团小学

大泥专线;江平专线;四团1线;四团2线 0.36KM

新四平公路鹏程东街(四团小学)

大泥专线;江平专线;四团1线;四团2线 0.38KM

医疗配套
5.1 分
欣悦华庭三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
1
22
医院名称 医院类型 距离
上海壹博医院 社区及诊所 0.11KM
教育配套
5.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>3</b>个学校，小学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>
欣悦华庭三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
5
小学
1
4
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 奉贤区四团小学 0.3KM
中学 四团中学 0.72KM
奉贤区景秀高级中学 1.01KM
商业配套
5.3 分
欣悦华庭三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
5
24
公园
2
5
商场
0
3
超市
12
29
欣悦华庭周边商业列表
超市

百润乐家生鲜超市(四团店)

0.51KM

金皖超市

0.6KM

迪百超市(四平公路店)

0.79KM

如海超市(四团店)

0.84KM

三角街早夜超市(四团店)

0.94KM

公园

四团幸福公园

1.15KM

波仕顿阳光公园

2.73KM

银行

上海银行党案中心

0.58KM

中国农业银行(上海四团支行)

0.91KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(四团支行)

0.95KM

中国邮政储蓄银行(四团支行)

0.96KM

上海农商银行(四团支行)

0.97KM

物业服务
7.3 分
欣悦华庭物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.3
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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