新未来樾湖
均价20988元/㎡
金山 / 亭林 /建面 88 - 110㎡
人工智能价值分析
新未来樾湖楼盘是一处价格合理、规划合理、物业服务可靠的住宅区。该项目内部规划得当，交通便捷，商业配套完善，物业服务优良。此外，项目周边教育、医疗配套齐全，为业主提供了便利的生活条件。总体来说，新未来樾湖楼盘是一处性价比较高的住宅区，适合各种家庭类型入住。

7.3分

综合得分
楼盘价格
9.1
内部规划
9.5
交通配套
6.6
医疗配套
5.3
教育配套
5.3
商业配套
5.9
物业服务
7.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[新未来樾湖周边楼盘评分对比]
小区名称 新未来樾湖 华纺和成未来派 澜庭 复地湖畔和光 依云湖
楼盘价格 9.1 9.8 9.8 9.1 9.9
内部规划 9.5 9.6 10.0 9.5 9.7
交通配套 6.6 6.2 7.0 7.3 6.9
医疗配套 5.3 5.9 5.3 5.7 5.9
教育配套 5.3 5.3 5.7 5.4 5.8
商业配套 5.9 5.0 5.7 5.8 5.8
物业服务 7.9 7.0 9.5 8.9 8.4
综合评分 7.3 7.0 7.8 7.6 7.6
综上：新未来樾湖商业配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
新未来樾湖位于金山亭林商圈， 由上海蔚来房地产开发有限公司打造， 楼盘共计15栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.8， 绿化率达35%， 户型 88-110㎡， 三居，四居， 最近开盘时间为2021年07月20日， 销售均价为20988元/㎡ ，物业公司为天一物业有限公司。
所属区域
金山-亭林
建筑类别
高层
占地面积
130218平米㎡
建筑面积
48549平米㎡
规划户数
--
楼栋数
15
容积率
1.8
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海蔚来房地产开发有限公司
物业公司
天一物业有限公司
开盘时间
2021年07月20日
交房时间
2021年12月
楼盘价格
9.1 分
本楼盘当前价格为20988元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在21130元/㎡左右，二手房小区均价在20459元/㎡左右。
新未来樾湖与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
20988
周边新房
21130
新未来樾湖与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
20988
华纺和成未来派
18600
澜庭
19000
新未来樾湖与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
20988
周边二手房
20459
新未来樾湖与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
20988
新华御湖上园
16886
华纺和成未来派
16265
内部规划
9.5 分
新未来樾湖位于金山亭林商圈，楼盘共计15栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积88-110㎡之间。
楼盘户型
新未来樾湖 楼盘面积段为88-110㎡， 总价段为 172-230万元， 户型以三居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部4户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
1.6
交通配套
6.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>45个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>33%，</b>距离本楼盘最近的是<b>九工路夏宁路</b>站。
新未来樾湖周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
0
公交
45
68
新未来樾湖周边地铁及公交站
公交站

九工路夏宁路

金山205路内圈;金山205路外圈;金山工业区三路/1652路;莲张专线 0.21KM

夏宁路博才路

金山工业区一路 0.31KM

志伟路博海路

金山205路内圈;金山205路外圈;金山工业区三路/1652路;金山工业区一路;莲张专线 0.46KM

夏宁路金山工业区大道

金山工业区三路/1652路 0.47KM

金山工业区大道夏宁路

金山工业区四路/1653路;金山工业区一路;莲卫专线 0.71KM

医疗配套
5.3 分
新未来樾湖三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
3
社区及诊所
0
22
教育配套
5.3 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>3</b>个学校，小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>
新未来樾湖三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
1
中学
1
4
小学
2
5
幼儿园
0
7
分类 学校名称 距离
小学 金山区朱行中心小学 2.56KM
上海金山区民办金工小学 2.64KM
中学 朱行中学 2.17KM
商业配套
5.9 分
新未来樾湖三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
1
27
公园
1
2
商场
0
2
超市
9
24
新未来樾湖周边商业列表
超市

集百农生鲜集市

0.08KM

新宜佳生活超市

0.3KM

远见人文生活

0.7KM

朱林超市

1.2KM

优尚百货

2.56KM

公园

鲁堰村村民公园

2.92KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(朱行邮局营业部)

2.76KM

物业服务
7.9 分
新未来樾湖物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.3
区域均值
2.3
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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