楼盘详情

基本信息

楼盘名称: 新华御著
项目特色: 品牌地产
物业类别: 住宅 别墅
产权年限: 普通住宅：70年
建筑类别: 小高层 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据
楼盘地址: 康德路199弄

销售信息

参考均价: 住宅 24638元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2022年03月30日  开盘通知
交房时间: 2024年6月
主力户型: 二室(2) 三室(2)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海鎏金房地产有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-670-8258 转 77731

预售许可证

预 售 证 : 金山房管（2022）预字0000041号
发证时间: 2022-02-27
绑定楼栋: 10号楼,15号楼,16号楼,17号楼,21号楼,22号楼,23号楼,25号楼,26号楼
预 售 证 : 暂无数据
发证时间: 暂无数据
绑定楼栋: -

小区规划

占地面积: 53354㎡
建筑面积: 102062㎡
容积率: 住宅：1.2，别墅：1.2
绿化率: 35%
停车位: 766
停车配比: 暂无数据
规划户数: 96
楼层状况: 公寓11层，两梯四户；叠墅4层，一梯两户
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 2.98元/㎡•月
物业公司: 安徽天一物业管理有限公司

项目介绍

新华御府项目是新华地产继新华御湖上园项目后落子金山第二个项目，位于上海十大古镇之一-金山张堰镇，项目为新华地产御府系，项目周边全学龄教育资源、绿色生态区汇集，周边高科技产业发展优势明显。新华御府(一期)建筑面积43827.72平，占地面积36523.1平，项目以叠墅、洋房为主，配有少量住宅，项目整体容积率不高于1.2，自配8600平商业。 沈海高速，s19新卫高速、莲卫线，虹桥枢纽7路、松卫线，朱石线，张堰1路，张堰2路，金张卫支线

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障，小区定位不同，物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月，改善及高端小区的物业费5~10元/平/月，甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，容积率越低，居住密度越小，表示居住舒适度较高；一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，改善型小区的容积率额一般在2~3，北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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