新华御府
均价22600元/㎡
金山 / 金山中部 /建面 80 - 80㎡
人工智能价值分析
新华御府是一款价格合理、内部规划精良、交通、物业服务完善的楼盘。其交通和物业服务得分均超过9分，为业主提供了优质的居住体验。同时，内部规划也得到了8.6分的高分，为业主提供了舒适的居住空间。此外，交通和医疗配套得分也都较高，为业主提供便捷的生活保障。总体来说，新华御府是一款性价比极高的优质楼盘，是家庭居住的不二之选。

7.7分

综合得分
楼盘价格
8.3
内部规划
8.6
交通配套
9.1
医疗配套
5.3
教育配套
5.0
商业配套
5.8
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[新华御府周边楼盘评分对比]
小区名称 新华御府 毕加索花园小镇 碧桂园金山星作 新华御著 云湖壹号
楼盘价格 8.3 9.9 9.6 7.6 8.4
内部规划 8.6 8.0 8.6 8.6 9.9
交通配套 9.1 9.0 9.0 8.7 7.2
医疗配套 5.3 5.1 5.3 5.3 6.0
教育配套 5.0 5.7 5.6 5.9 5.4
商业配套 5.8 5.2 5.9 5.1 5.3
物业服务 9.9 10.0 9.5 9.8 8.5
综合评分 7.7 7.8 7.9 7.6 7.4
综上：新华御府交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第三。
楼盘概况
新华御府位于金山金山中部商圈， 由上海鎏金房地产有限公司打造， 楼盘共计10栋产品， 建筑类型为叠拼， 容积率为1.2， 绿化率达35%， 户型 80-80㎡， 三居， 最近开盘时间为2021年06月06日， 销售均价为22600元/㎡ ，物业公司为安徽天一物业管理有限公司上海分公司。
所属区域
金山-金山中部
建筑类别
叠拼
占地面积
43828㎡
建筑面积
36523㎡
规划户数
334
楼栋数
10
容积率
1.2
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
住宅：70年
开发商
上海鎏金房地产有限公司
物业公司
安徽天一物业管理有限公司上海分公司
开盘时间
2021年06月06日
交房时间
2022-12-31
楼盘价格
8.3 分
本楼盘当前价格为22600元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在22121元/㎡左右，二手房小区均价在19951元/㎡左右。
新华御府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22600
周边新房
22121
新华御府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22600
毕加索花园小镇
19000
碧桂园金山星作
18000
新华御府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22600
周边二手房
19951
新华御府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
22600
毕加索花园小镇
14906
和平二村
11829
内部规划
8.6 分
新华御府位于金山金山中部商圈，楼盘共计10栋产品，建筑类型为叠拼，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积80-80㎡之间。
楼盘户型
新华御府 楼盘面积段为80-80㎡， 总价段为 180-325万元， 户型以三居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部3户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
1.6
交通配套
9.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>62个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>8%，</b>距离本楼盘最近的是<b>德贤路康德路</b>站。
新华御府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
0
公交
62
68
新华御府周边地铁及公交站
公交站

德贤路康德路

1659路[原张堰2路北段];虹桥枢纽7路;金山6路;松卫线 0.06KM

康和路东贤路(招呼站)

虹桥枢纽7路;金山6路 0.26KM

东贤路康和路

1659路[原张堰2路北段];金山6路;莲卫专线;莲张专线;张堰一路 0.31KM

康和路德贤路

松卫线 0.31KM

德贤路康贤路

1659路[原张堰2路北段];金山6路;松卫线 0.34KM

医疗配套
5.3 分
新华御府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
3
社区及诊所
7
22
医院名称 医院类型 距离
上海李强中医骨伤科诊所 社区及诊所 1.01KM
金山区动物卫生监督所张堰动物检疫申报点 社区及诊所 1.06KM
恒德大药房(新华路药店) 社区及诊所 1.29KM
好药师大药房(留溪药店) 社区及诊所 1.39KM
恒德大药房(张堰镇店) 社区及诊所 1.48KM
教育配套
5.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>6</b>个学校，小学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>60%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>大学数量<b>1</b>个，
新华御府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
1
中学
3
4
小学
2
5
幼儿园
0
7
分类 学校名称 距离
小学 张堰小学 0.67KM
中学 上海工商职业技术学校(金山分校) 1.32KM
张堰中学 1.53KM
张堰二中 1.69KM
大学 上海中侨职业技术大学(金山校区) 0.45KM
商业配套
5.8 分
新华御府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
6
27
公园
2
2
商场
0
2
超市
11
24
新华御府周边商业列表
超市

元元超市(张旧路店)

0.74KM

上海桑园超市

0.82KM

宝丽鲜生活超市

1.12KM

联华生活馆(松金公路店)

1.13KM

农工商超市(张堰店)

1.35KM

公园

鲁堰村村民公园

0.95KM

张堰公园

1.67KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(张堰支行)

1.11KM

中国邮政储蓄银行(张堰邮局营业部)

1.43KM

中国邮政储蓄银行ATM(张堰支行)

1.43KM

上海农商银行24小时自助银行(张堰支行)

1.44KM

上海农商银行(张堰支行)

1.44KM

物业服务
9.9 分
新华御府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.8
区域均值
2.3
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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