新虹桥首府
均价75000元/㎡
松江 / 九亭 /建面 70.53 - 263㎡
人工智能价值分析
新虹桥首府楼盘得分较高，主要优点是其交通、医疗、教育和商业配套完善。交通配套得分高达9.9分，可见其交通便利程度。医疗和教育配套得分都是9.5分，说明周边医疗和教育资源丰富，生活便利。商业配套得分也很高，可供居民购物和娱乐。内部规划得分7.9分，显示出楼盘的设计合理，舒适度高。虽然物业服务得分较低，但不影响整体评分。总体来说，新虹桥首府楼盘是一处交通、医疗、教育和商业配套丰富、内部规划合理的优质住宅区。

8.5分

综合得分
楼盘价格
7.4
内部规划
7.9
交通配套
9.9
医疗配套
9.5
教育配套
9.5
商业配套
9.8
物业服务
5.8
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[新虹桥首府周边楼盘评分对比]
小区名称 新虹桥首府 安澜西郊 安墁西郊 安澜西郊宽境 大华西郊别墅
楼盘价格 7.4 9.9 9.2 8.2 9.4
内部规划 7.9 7.2 7.2 7.8 7.7
交通配套 9.9 9.6 9.6 9.6 9.7
医疗配套 9.5 8.8 8.8 8.8 9.6
教育配套 9.5 9.8 9.7 9.9 9.8
商业配套 9.8 9.8 9.8 9.9 9.8
物业服务 5.8 6.9 7.6 9.5 8.7
综合评分 8.5 8.8 8.8 9.1 9.1
综上：新虹桥首府内部规划,交通配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
新虹桥首府位于松江九亭商圈， 由上海佳铭房产有限公司打造， 楼盘共计20栋产品， 建筑类型为独栋别墅#小高层#高层， 容积率为0.8， 绿化率达40%， 户型 70.53-263㎡， 三居，二居，一居，四居，五居， 最近开盘时间为2016年01月15日， 销售均价为75000元/㎡ ，物业公司为上海世江物业。
所属区域
松江-九亭
建筑类别
独栋别墅#小高层#高层
占地面积
83311平米㎡
建筑面积
300000平米㎡
规划户数
--
楼栋数
20
容积率
0.8
绿化率
40%
装修情况
简装
产权
普通住宅：70年
开发商
上海佳铭房产有限公司
物业公司
上海世江物业
开盘时间
2016年01月15日
交房时间
2016年09月
楼盘价格
7.4 分
本楼盘当前价格为75000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在67251元/㎡左右，二手房小区均价在60857元/㎡左右。
新虹桥首府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
75000
周边新房
67251
新虹桥首府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
75000
安澜西郊
56000
安墁西郊
61542
新虹桥首府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
75000
周边二手房
60857
新虹桥首府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
75000
新虹桥首府
58795
新虹桥首府别墅
54569
内部规划
7.9 分
新虹桥首府位于松江九亭商圈，楼盘共计20栋产品，建筑类型为独栋别墅#小高层#高层，容积率为0.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达40%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积70.53-263㎡之间。
楼盘户型
新虹桥首府 楼盘面积段为70.53-263㎡， 总价段为 352-1315万元， 户型以三居,二居,一居,四居,五居为主。
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绿化率
本楼盘
40%
区域均值
28.7%
容积率
本楼盘
0.8
区域均值
1.3
交通配套
9.9 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>九亭站</b>直线距离2.03KM，周边三公里内有<b>105个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的是<b>九杜路涞坊路</b>站。
新虹桥首府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
2
公交
105
80
新虹桥首府周边地铁及公交站
地铁

九亭

地铁9号线 2.03KM

七宝

机场联络线 2.97KM

公交站

九杜路涞坊路

706路;706路区间;1840路;1840路内圈[往九杜路方向];松江44路;松江94路 0.23KM

涞坊路九谊路

872路;1843路;松江42路;松江44路;松江94路 0.25KM

中大九里德(招呼站)

706路;706路区间 0.28KM

九杜路中大九里德(招呼站)

706路;706路区间 0.28KM

九杜路亭知路

1840路;1840路内圈[往九杜路方向];松江44路 0.45KM

医疗配套
9.5 分
新虹桥首府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
34
34
医院名称 医院类型 距离
上海市松江区九亭医院 大型医院 2.6KM
益丰大药房(九杜路一店) 社区及诊所 0.2KM
中大九如堂 社区及诊所 0.22KM
余天成立仁药店(涞坊路店) 社区及诊所 0.46KM
毅馨堂 社区及诊所 0.48KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>12</b>个学校，幼儿园数量4个，小学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
新虹桥首府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
4
小学
6
4
幼儿园
4
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 格睿特国际双语幼儿园(九亭园) 0.19KM
手拉手幼儿园(九杜路) 0.9KM
小学 上海市松江区九亭第四小学 1.16KM
上海松江区向阳小学 1.35KM
中学 松江区九亭中学 0.43KM
商业配套
9.8 分
新虹桥首府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
21
24
公园
1
8
商场
3
3
超市
71
52
新虹桥首府周边商业列表
超市

清美鲜家(涞坊路二店)

0.17KM

易买购生活超市(九亭店)

0.28KM

全麦家生活超市(亭知路店)

0.49KM

红苹果水果蔬菜超市

0.5KM

佳家超市(亭知路店)

0.56KM

商场

摩立盛汇生活广场

1.17KM

贝尚坊时尚生活中心

1.39KM

九亭金地广场

1.85KM

公园

九里亭公园

1.27KM

银行

上海银行(沪亭北路支行)

0.96KM

兴业银行(沪亭北路社区支行)

1.01KM

兴业银行24小时自助银行(沪亭北路社区支行)

1.01KM

平安银行(上海九亭社区支行)

1.08KM

中国建设银行(沪亭北路支行)

1.1KM

物业服务
5.8 分
新虹桥首府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.1
区域均值
3.1
车户比
本楼盘
0.7
区域均值
1.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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