上海星河湾三期
均价78280元/㎡
闵行 / 颛桥 /建面 260 - 300㎡
人工智能价值分析
上海星河湾三期楼盘具有多个优点。该项目的内部规划得分较高,达到9.7分,表明其设计合理,空间利用率高。交通和商业配套得分也较高,分别为9.7分和9.9分,方便居民出行和购物。物业服务也很出色,得分为8.6分,能够为居民提供良好的生活环境。此外,该项目的价格也得到了8.6分的高分,相对于其他同类楼盘价格较为合理。总体而言,上海星河湾三期楼盘是一款性价比较高,生活便利度较高的优质楼盘。

8.9

综合得分
楼盘价格
8.6
内部规划
9.7
交通配套
9.7
医疗配套
5.0
教育配套
7.8
商业配套
9.9
物业服务
8.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[上海星河湾三期周边楼盘评分对比]
小区名称 上海星河湾三期 上海星河湾 颛桥紫薇花园 华发四季半岛
楼盘价格 8.6 8.5 8.7 9.7
内部规划 9.7 9.9 9.7 9.8
交通配套 9.7 9.6 9.9 9.5
医疗配套 5.0 5.0 5.0 6.3
教育配套 7.8 7.8 6.3 5.2
商业配套 9.9 9.6 7.6 6.9
物业服务 8.6 9.5 6.9 9.8
综合评分 8.9 9.0 8.2 8.4
综上:上海星河湾三期商业配套,教育配套评分在周边楼盘中位居第一,综合评分排名第二。
楼盘概况
上海星河湾三期位于闵行颛桥商圈, 由上海浦东星河湾房地产开发有限公司打造, 楼盘共计14栋产品, 建筑类型为高层, 容积率为2.56, 绿化率达36%, 户型 260-300㎡, 五居, 最近开盘时间为2022年01月20日, 销售均价为78280元/㎡ ,物业公司为广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司。
所属区域
闵行-颛桥
建筑类别
高层
占地面积
388900平米㎡
建筑面积
94500平米㎡
规划户数
--
楼栋数
14
容积率
2.56
绿化率
36%
装修情况
装修
产权
普通住宅:70年
开发商
上海浦东星河湾房地产开发有限公司
物业公司
广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司
开盘时间
2022年01月20日
交房时间
2022年06月09日
楼盘价格
8.6
本楼盘当前价格为78280元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在74525元/㎡左右,二手房小区均价在62033元/㎡左右。
上海星河湾三期与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
78280
周边新房
74525
上海星河湾三期与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
78280
上海星河湾
80000
颛桥紫薇花园
73508
上海星河湾三期与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
78280
周边二手房
62033
上海星河湾三期与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
78280
上海星河湾-都会路3899弄
84122
上海星河湾-都会路3888弄
72526
内部规划
9.7
上海星河湾三期位于闵行颛桥商圈,楼盘共计14栋产品,建筑类型为高层,容积率为2.56,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达36%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积260-300㎡之间。
楼盘户型
上海星河湾三期 楼盘面积段为260-300㎡, 总价段为 1769-2348万元, 户型以五居为主
该楼盘关注最多的户型
查看全部5户型
绿化率
本楼盘
36%
区域均值
28.6%
容积率
本楼盘
2.56
区域均值
1.4
交通配套
9.7
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站,距离本楼盘最近的地铁站是<b>曙建路站</b>直线距离0.92KM,周边三公里内有<b>105个公交站</b>,<b>高于</b>区域平均水平的<b>9%,</b>距离本楼盘最近的是<b>都会路金都路(星河湾小区)</b>站。
上海星河湾三期周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
7
公交
105
95
上海星河湾三期周边地铁及公交站
地铁

曙建路

地铁15号线 0.92KM

双柏路

地铁15号线 1.38KM

景西路

地铁15号线 1.61KM

银都路

地铁嘉闵线 1.74KM

春申路

地铁5号线 2.42KM

公交站

都会路金都路(星河湾小区)

君莲地区便民班车 0.07KM

都会路金都路

君莲地区便民班车;闵行25路 0.27KM

金都路都会路

闵行15路;闵行25路 0.32KM

金都路老沪闵路

闵行15路;闵行25路 0.36KM

梅州路终点站

君莲地区便民班车 0.46KM

医疗配套
5.0
上海星河湾三期三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
6
社区及诊所
16
27
医院名称 医院类型 距离
汉功坊中医诊所 社区及诊所 0.89KM
姜妍催乳产后恢复 社区及诊所 0.95KM
闵行区梅陇社区卫生服务中心(曹行分中心) 社区及诊所 0.99KM
天兴诊所 社区及诊所 1.19KM
君莲长辈院 社区及诊所 1.24KM
教育配套
7.8
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>21</b>个学校,幼儿园数量6个,<b>低于</b>该区域平均值<b>25%,</b>小学数量<b>5</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>44%,</b>中学数量<b>9</b>个,大学数量<b>1</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>66%,</b>
上海星河湾三期三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
9
9
小学
5
9
幼儿园
6
8
分类 学校名称 距离
幼儿园 北京外国语大学附属上海闵行田园高级中学 0.63KM
小学 上海市闵行区君莲学校(小学部) 0.58KM
曹行小学 0.64KM
中学 上海市西南工程学校 0.55KM
星河湾中学 0.59KM
商业配套
9.9
上海星河湾三期三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
46
55
公园
5
8
商场
10
9
超市
82
62
上海星河湾三期周边商业列表
超市

兔喜快递超市(上海君莲宏润丽苑店)

0.68KM

如海超市(金都路店)

0.77KM

元华超市(都会路店)

0.79KM

易购超市(都庄路店)

0.95KM

如海超市(鑫佳休闲生活广场店)

0.96KM

商场

鑫佳休闲生活广场

0.93KM

龙盛国际商业广场

0.98KM

好爱广场

1.04KM

麦多生活广场

1.06KM

中信泰富海梦一方(Dream Gala)

1.35KM

公园

REAL PARK KINGSPORTS体育公园

0.49KM

颛桥剪纸文化公园

1KM

君莲剪纸公园

1.04KM

田园

1.26KM

莘城中央公园

2.77KM

银行

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(上海闵行区君莲社区营业所)

0.83KM

中国邮政储蓄银行(田园邮局营业部)

0.9KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(田园邮局营业部)

0.9KM

中国建设银行ATM(龙盛国际商业广场)

1KM

中国农业银行24小时自助银行(都市路店)

1.17KM

物业服务
8.6
上海星河湾三期物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
4.2
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有,对本文保留一切权利。