西郊299
均价160000元/㎡
长宁 / 虹桥路
人工智能价值分析
这个楼盘的交通配套和医疗配套得分较高，分别为7.1分和7.6分，说明其周边交通和医疗资源比较丰富，方便居民出行和就医。同时，商业配套得分也较高，为7.1分，意味着周边商业设施完善，方便日常购物。内部规划得分为6.0分，说明楼盘的房屋设计较为合理。总体来说，这个楼盘的优势在于其周边配套设施比较完善，生活便利度较高。

6.3分

综合得分
楼盘价格
5.5
内部规划
6.0
交通配套
7.1
医疗配套
7.6
教育配套
6.0
商业配套
7.1
物业服务
5.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[西郊299周边楼盘评分对比]
小区名称 西郊299 新华路一号 万源城御溪 锦绣里 金臣别墅
楼盘价格 5.5 9.5 7.4 5.7 5.9
内部规划 6.0 8.4 5.0 9.7 5.7
交通配套 7.1 9.7 9.5 9.5 9.9
医疗配套 7.6 9.7 8.9 10.0 9.7
教育配套 6.0 9.8 10.0 10.0 5.1
商业配套 7.1 9.8 10.0 10.0 5.4
物业服务 5.4 10.0 5.9 5.5 10.0
综合评分 6.3 9.5 8.0 8.7 7.3
综上：西郊299在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
西郊299位于长宁虹桥路商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为独栋别墅， 容积率为0.8， 绿化率达35.1%， 最近开盘时间为2015年10月28日， 销售均价为160000元/㎡ ，物业公司为第一太平戴维斯物业管理公司。
所属区域
长宁-虹桥路
建筑类别
独栋别墅
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
0.8
绿化率
35.1%
装修情况
毛坯
产权
--
开发商
尚未公开
物业公司
第一太平戴维斯物业管理公司
开盘时间
2015年10月28日
交房时间
2016年12月30日
楼盘价格
5.5 分
本楼盘当前价格为160000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在138380元/㎡左右，二手房小区均价在117761元/㎡左右。
西郊299与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
160000
周边新房
138380
西郊299与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
160000
万源城御溪
121163
锦绣里
177700
西郊299与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
160000
周边二手房
117761
西郊299与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
160000
西郊299
314759
夏都花园
124309
内部规划
6.0 分
西郊299位于长宁虹桥路商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为独栋别墅，容积率为0.8，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35.1%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
35.1%
区域均值
29.5%
容积率
本楼盘
0.8
区域均值
1.9
交通配套
7.1 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>9</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>47%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>上海动物园站</b>直线距离0.67KM，周边三公里内有<b>116个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>27%，</b>距离本楼盘最近的是<b>剑河路平溪路</b>站。
西郊299周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
9
17
公交
116
159
西郊299周边地铁及公交站
地铁

上海动物园

地铁10号线 0.67KM

龙溪路

地铁10号线 0.83KM

水城路

地铁10号线 1.98KM

龙柏新村

地铁10号线 2.01KM

北新泾

地铁2号线 2.32KM

公交站

剑河路平溪路

91路;1217路 0.11KM

剑河路青溪路

91路 0.32KM

哈密路青溪路

739路;807路;新泾1路[工作日];新泾1路[休息日] 0.39KM

哈密路虹桥路

739路;807路;新泾1路[工作日];新泾1路[休息日] 0.5KM

虹桥路程家桥

57路;91路;328路;519路;809路;865路;911路;941路;上青线 0.56KM

医疗配套
7.6 分
西郊299三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
4
12
社区及诊所
97
71
医院名称 医院类型 距离
上海市同仁医院 大型医院 1.59KM
中国人民武装警察部队上海市总队医院 大型医院 1.59KM
上海神州医院 大型医院 1.71KM
民航上海医院(瑞金古北分院) 大型医院 2.83KM
上海吴勇健口腔诊所 社区及诊所 0.31KM
教育配套
6.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>51</b>个学校，幼儿园数量22个，<b>低于</b>该区域平均值<b>18%，</b>小学数量<b>16</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>38%，</b>中学数量<b>12</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>57%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>87%，</b>
西郊299三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
8
中学
12
28
小学
16
26
幼儿园
22
27
分类 学校名称 距离
幼儿园 SCIS 0.78KM
哈密路幼儿园(虹桥分园) 0.92KM
小学 哈密路小学 0.73KM
上海市民办东展小学 1.09KM
中学 上海市虹桥中学 1.01KM
商业配套
7.1 分
西郊299三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
155
232
公园
15
20
商场
23
31
超市
98
127
西郊299周边商业列表
超市

良友超市(哈密店)

0.54KM

联华超市(程桥店)

0.64KM

良友超市(剑河路店)

0.69KM

程家桥街道慈善超市

0.69KM

西郊食品超市

0.78KM

商场

森晟世洋国际广场

1.28KM

东方商厦(西郊店)

1.46KM

百联西郊购物中心

1.49KM

金汇四季广场

1.55KM

九洲生活广场

1.77KM

公园

上海动物园

0.88KM

中新泾公园

0.93KM

小熊猫馆

0.97KM

仙霞公园

2.08KM

哈密公园

2.09KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(上海程桥支行)

0.55KM

中国农业银行(上海程桥支行)

0.56KM

中国邮政储蓄银行(上海长宁区程家桥营业所)

0.56KM

上海农商银行24小时自助银行服务(程桥支行)

0.61KM

中国建设银行ATM(上海程家桥支行)

0.62KM

物业服务
5.4 分
西郊299物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
1.8
区域均值
5.6
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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