万科启宸
均价38000元/㎡
宝山 / 罗店 /建面 92 - 118㎡
人工智能价值分析
万科启宸楼盘综合评分高达8.3分，其中项目价格9.9分，内部规划9.5分，医疗配套9.5分和物业服务9.5分是该楼盘的优势所在。该项目的价格合理，规划精细，医疗和物业服务完善，能够为业主提供优质的居住体验。此外，内部规划也获得了9.5分的高分，可见该项目对居住者的生活质量十分重视。虽然教育和商业配套评分相对较低，但总体来说，该楼盘还是一个值得考虑的优秀楼盘。

8.3分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.5
交通配套
7.7
医疗配套
9.5
教育配套
5.2
商业配套
7.9
物业服务
9.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科启宸周边楼盘评分对比]
小区名称 万科启宸 云麓之城 远洋红星宝山天铂 红星宝山天铂 华润卓越玲珑悦府
楼盘价格 9.9 9.6 8.3 9.2 9.2
内部规划 9.5 8.9 9.9 9.9 9.6
交通配套 7.7 8.2 8.2 6.7 7.7
医疗配套 9.5 9.7 5.0 5.8 9.8
教育配套 5.2 5.9 5.6 5.1 5.7
商业配套 7.9 7.3 5.4 5.9 9.6
物业服务 9.5 7.7 8.6 8.6 9.3
综合评分 8.3 8.0 7.6 7.5 8.6
综上：万科启宸物业服务,楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
万科启宸位于宝山罗店商圈， 由上海万锴房地产有限公司打造， 楼盘共计25栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为1.8， 绿化率达35%， 户型 92-118㎡， 三居，四居，二居， 最近开盘时间为2019年05月05日， 销售均价为38000元/㎡ ，物业公司为万科物业。
所属区域
宝山-罗店
建筑类别
高层
占地面积
145449平米㎡
建筑面积
80805平米㎡
规划户数
--
楼栋数
25
容积率
1.8
绿化率
35%
装修情况
带装修
产权
70
开发商
上海万锴房地产有限公司
物业公司
万科物业
开盘时间
2019年05月05日
交房时间
2019年9月28日
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为38000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在39339元/㎡左右，二手房小区均价在37077元/㎡左右。
万科启宸与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边新房
39339
万科启宸与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
云麓之城
37000
远洋红星宝山天铂
40978
万科启宸与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
周边二手房
37077
万科启宸与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
38000
万科启宸
46177
招商主城
43485
内部规划
9.5 分
万科启宸位于宝山罗店商圈，楼盘共计25栋产品，建筑类型为高层，容积率为1.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积92-118㎡之间。
楼盘户型
万科启宸 楼盘面积段为92-118㎡， 总价段为 310-519万元， 户型以三居,四居,二居为主。
该楼盘关注最多的户型
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.8
区域均值
1.6
交通配套
7.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>53个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>13%，</b>距离本楼盘最近的是<b>沪太公路曹新公路</b>站。
万科启宸周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
4
公交
53
61
万科启宸周边地铁及公交站
公交站

沪太公路曹新公路

宝山31路 0.3KM

曹新公路沪太路

834路;886路 0.4KM

曹新公路沪太公路

834路;886路 0.42KM

沪太公路石太路

834路;839路;886路;宝山31路 0.72KM

曹新公路劳动路

834路;886路 0.84KM

医疗配套
9.5 分
万科启宸三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
25
18
医院名称 医院类型 距离
上海市宝山区罗店医院 大型医院 2.74KM
复美大药房(东丰店) 社区及诊所 1.5KM
嘉定区徐行镇红星社区卫生服务站 社区及诊所 1.74KM
国大药房(罗溪路店) 社区及诊所 1.81KM
秘特鼻炎 社区及诊所 1.83KM
教育配套
5.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>11</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>6</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>14%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
万科启宸三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
6
小学
6
7
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 贝尔乐幼儿园(罗太路) 2.09KM
小学 上海外国语大学附属宝山双语学校 1.26KM
上海市宝山区罗店中心校 1.3KM
中学 上海市罗店中学 1.4KM
上海市罗店成人中等学校(初中部) 2.24KM
商业配套
7.9 分
万科启宸三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
16
27
公园
2
5
商场
1
4
超市
49
51
万科启宸周边商业列表
超市

承成百货超市

0.91KM

上海市宝山区万顺杂货店超市

0.98KM

嘉联超市(和周路店)

1.14KM

鹏飞超市(劳动路店)

1.16KM

捷民鲜生生鲜超市(罗溪路店)

1.31KM

商场

上坤上街购物中心

1.86KM

公园

罗新公园

1.47KM

罗溪公园

2.34KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(上海罗店支行)

1.87KM

中国农业银行(上海罗店支行)

1.87KM

上海市农村商业银行(罗店支行)

1.9KM

上海市农村商业银行ATM(罗店支行)

1.9KM

上海农商银行24小时自助银行(市一分理处)

2.39KM

物业服务
9.5 分
万科启宸物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
3.95
区域均值
3.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
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