万科琥珀墅
均价28000元/㎡
宝山 / 罗店
人工智能价值分析
万科琥珀墅楼盘的优点主要集中在项目价格和内部规划方面。该楼盘的价格被评为9.6分，说明其性价比较高，价格适合购房者的预算。内部规划得分也高达9.7分，表明该楼盘的设计和布局合理，空间利用率高，居住舒适度较高。此外，交通配套、医疗配套和商业配套得分也较高，说明该楼盘所处地区的基础设施和生活配套较为完善，方便业主出行、就医和购物。总体来说，万科琥珀墅楼盘的优点在于价格适中、内部规划合理、周边生活配套较为完善。

8.3分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
9.7
交通配套
9.6
医疗配套
9.6
教育配套
5.2
商业配套
8.5
物业服务
6.3
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[万科琥珀墅周边楼盘评分对比]
小区名称 万科琥珀墅 美兰天地 大华兰湖天境 信达郡庭 上海佳兆业城市广场
楼盘价格 9.6 9.5 10.0 9.6 9.4
内部规划 9.7 7.3 6.3 8.4 9.1
交通配套 9.6 8.9 9.8 9.6 9.6
医疗配套 9.6 9.6 10.0 10.0 5.4
教育配套 5.2 5.1 9.1 8.1 10.0
商业配套 8.5 9.6 9.6 9.6 9.9
物业服务 6.3 10.0 9.7 6.7 5.4
综合评分 8.3 8.4 9.0 8.7 8.7
综上：万科琥珀墅内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第五。
楼盘概况
万科琥珀墅位于宝山罗店商圈， 由尚未公开打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为独栋别墅#联排， 容积率为1.2， 绿化率达45%， 最近开盘时间为2011年03月20日， 销售均价为28000元/㎡ ，物业公司为万科物业服务有限公司。
所属区域
宝山-罗店
建筑类别
独栋别墅#联排
占地面积
--
建筑面积
--
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
1.2
绿化率
45%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
尚未公开
物业公司
万科物业服务有限公司
开盘时间
2011年03月20日
交房时间
2012年04月30日
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为28000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在30333元/㎡左右，二手房小区均价在54930元/㎡左右。
万科琥珀墅与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
28000
周边新房
30333
万科琥珀墅与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
28000
美兰天地
36000
大华兰湖天境
25000
万科琥珀墅与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
28000
周边二手房
54930
万科琥珀墅与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
28000
美兰湖颐景园别墅
42047
万科琥珀郡园别墅
55069
内部规划
9.7 分
万科琥珀墅位于宝山罗店商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为独栋别墅#联排，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达45%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
45%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
1.6
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>50%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>罗南新村站</b>直线距离0.67KM，周边三公里内有<b>72个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>15%，</b>距离本楼盘最近的是<b>美艾路罗芬路</b>站。
万科琥珀墅周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
4
公交
72
61
万科琥珀墅周边地铁及公交站
地铁

罗南新村

地铁7号线 0.67KM

美兰湖

地铁7号线 1.59KM

公交站

美艾路罗芬路

1600路 0.11KM

杨南路富南路

宝山92路 0.31KM

富南路杨南路

宝山83路 0.43KM

抚远路美艾路

1600路 0.5KM

南东路东太路

1600路;宝山83路 0.66KM

医疗配套
9.6 分
万科琥珀墅三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
30
18
医院名称 医院类型 距离
上海市宝山区罗店医院 大型医院 2.57KM
雷允上国药(东太路店) 社区及诊所 0.71KM
上海济坤全科诊所 社区及诊所 0.74KM
复美大药房(富南店) 社区及诊所 0.8KM
罗店镇社区卫生服务中心(老院区) 社区及诊所 0.89KM
教育配套
5.2 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>42%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
万科琥珀墅三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
3
6
小学
4
7
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 宝山区小天鹅幼儿园(南东路) 0.62KM
小学 宝山区罗南中心校 1.06KM
宝山区罗南中心校(美兰湖分校) 1.54KM
中学 上海市罗南中学 0.54KM
美兰湖中学 1.49KM
商业配套
8.5 分
万科琥珀墅三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
17
27
公园
2
5
商场
3
4
超市
51
51
万科琥珀墅周边商业列表
超市

联华超市(美艾路店)

0.13KM

华联超市(罗芬路店)

0.33KM

华联超市(东太店)

0.82KM

兰馨超市(美兰湖路店)

0.97KM

晶鑫超市(东太路店)

1.05KM

商场

罗店宝龙广场

0.57KM

轧花记忆

2.14KM

天地

2.37KM

公园

诺贝尔科技公园

1.05KM

中集中央公园

1.46KM

银行

上海市农村商业银行(罗南支行)

0.8KM

上海农商银行24小时自助银行(罗南支行)

0.8KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(南东路营业所)

0.81KM

中国农业银行24小时自助银行(南东路店)

0.83KM

上海市农村商业银行(24小时自助服务)

0.9KM

物业服务
6.3 分
万科琥珀墅物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.5
区域均值
3.9
车户比
本楼盘
1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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