基本信息

楼盘名称: 外外滩
项目特色: 地铁沿线 低密度 车位充足 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 小高层 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 55000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 450万元/套
销售状态: 在售
开盘时间: 2015年05月29日  开盘通知
交房时间: 2016年03月
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 尚未公开
售楼地址: 上海市浦东新区浦东大道2766号
咨询电话: 400-625-0071 转 82914

小区规划

占地面积: 暂无数据
建筑面积: 暂无数据
容积率: 2.87
绿化率: 36.5%
停车位: 296
停车配比: 暂无数据
规划户数: 331
楼层状况: 外外滩由10层、18层、26层的小高层、高层住宅组成
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 2.8元/㎡•月
物业公司: 上海顺风物业管理有限责任公司

项目介绍

项目是由上海之忠房地产开发有限公司倾力打造的滨江高端住宅小区,该项目占地约13325平方米,地上建筑面积约38746㎡,容积率为2.46,绿地率36.5%,项目北邻浦东大道靠近金桥路,南至原油厂,东面一线毗邻西沟港,西至浦建集团,紧邻中环,交通便捷,周边建平实验小学、建平实验中学、上海前进高级中学、振华综合高级中学等十几所名校环伺,10分钟到达上海江东医院,是集文化、教育、购物、休闲、娱乐、交通、就医等配套设施齐全的成熟小区。 近4万平方米的土地上建造了5栋住宅,总户数仅331户,拥有市中心难得的超宽楼间距。64.13-192.38㎡多户型荟萃,房型皆为全明朝南房型,空间设计充分体现了人居科学,加大舒适性。紧跟国际建筑潮流时尚的立面设计,极具现代感,为滨江不可多得的藏品级私邸。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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