同济晶萃
均价45000元/㎡
松江 / 泗泾 /建面 78 - 141㎡
人工智能价值分析
同济晶萃楼盘的内部规划得分较高，说明该项目在设计时注重细节和舒适度，为业主提供舒适的居住环境。交通配套得分也很高，说明该区域交通便利，方便业主出行。医疗、教育和商业配套得分也很高，业主可以在周边轻松获得便利的医疗、教育和商业资源。项目价格得分最高，说明该楼盘具有很高的性价比，是一个值得购买的好选择。物业服务得分较低，但不影响其他方面的优点。综合来看，同济晶萃楼盘是一个优秀的选择，可以满足业主的各种需求。

8.8分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
8.6
交通配套
9.6
医疗配套
8.1
教育配套
9.7
商业配套
9.3
物业服务
6.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[同济晶萃周边楼盘评分对比]
小区名称 同济晶萃 9号公馆 金地玺湾 东滩花园
楼盘价格 10.0 10.0 9.8 9.6
内部规划 8.6 9.5 9.7 8.3
交通配套 9.6 9.9 9.7 10.0
医疗配套 8.1 9.7 9.1 10.0
教育配套 9.7 9.6 9.9 10.0
商业配套 9.3 9.7 9.9 10.0
物业服务 6.1 5.9 9.2 9.9
综合评分 8.8 9.1 9.7 9.6
综上：同济晶萃楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
同济晶萃位于松江泗泾商圈， 由上海同济房地产有限公司打造， 楼盘共计163栋产品， 建筑类型为花园洋房， 容积率为1.2， 绿化率达35%， 户型 78-141㎡， 三居，四居，二居， 最近开盘时间为2020年04月21日， 销售均价为45000元/㎡ ，物业公司为绿城物业。
所属区域
松江-泗泾
建筑类别
花园洋房
占地面积
112515平米㎡
建筑面积
93763平米㎡
规划户数
1008
楼栋数
163
容积率
1.2
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
普通住宅：70年
开发商
上海同济房地产有限公司
物业公司
绿城物业
开盘时间
2020年04月21日
交房时间
2021年7月
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为45000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在45217元/㎡左右，二手房小区均价在43631元/㎡左右。
同济晶萃与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边新房
45217
同济晶萃与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
9号公馆
46000
金地玺湾
41000
同济晶萃与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
周边二手房
43631
同济晶萃与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
45000
山水四季城
42235
同济晶萃
58492
内部规划
8.6 分
同济晶萃位于松江泗泾商圈，楼盘共计163栋产品，建筑类型为花园洋房，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积78-141㎡之间。
楼盘户型
同济晶萃 楼盘面积段为78-141㎡， 总价段为 351-705万元， 户型以三居,四居,二居为主。
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
28.7%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
1.3
交通配套
9.6 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>2</b>个地铁站，距离本楼盘最近的地铁站是<b>泗泾站</b>直线距离1.18KM，周边三公里内有<b>104个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>23%，</b>距离本楼盘最近的是<b>刘五公路泗陈公路</b>站。
同济晶萃周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
2
2
公交
104
80
同济晶萃周边地铁及公交站
地铁

泗泾

地铁9号线 1.18KM

佘山

地铁9号线 2.3KM

公交站

刘五公路泗陈公路

191路;1846路;松江45路[内圈];松江45路[外圈] 0.01KM

泗陈公路城置路

松江45路[内圈];松江45路[外圈] 0.43KM

刘五公路泗祥路

191路;松江45路[内圈];松江45路[外圈] 0.5KM

泗凯路刘五公路

191路;191路区间[内圈];191路区间[外圈];1845路区间 0.54KM

泗宝路青凯路

191路区间[内圈];191路区间[外圈] 0.55KM

医疗配套
8.1 分
同济晶萃三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
50
34
医院名称 医院类型 距离
上海市松江区泗泾医院 大型医院 0.63KM
复美大药房(泗凯店) 社区及诊所 0.56KM
上海市松江区牙病防治所 社区及诊所 0.67KM
好药师大药房(联名店) 社区及诊所 0.72KM
泉源堂智慧药房(泗宝路店) 社区及诊所 0.73KM
教育配套
9.7 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>14</b>个学校，幼儿园数量8个，<b>高于</b>该区域平均值<b>50%，</b>小学数量<b>4</b>个，中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>
同济晶萃三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
2
4
小学
4
4
幼儿园
8
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 泗泾第五幼儿园(金地部) 0.88KM
小学 泗泾第三小学 0.71KM
中学 上海市松江四中初级中学 0.83KM
商业配套
9.3 分
同济晶萃三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
20
24
公园
2
8
商场
3
3
超市
54
52
同济晶萃周边商业列表
超市

联合一百购物中心(沪NO.1188)

0.44KM

如海超市(泗宝路店)

0.53KM

文序生活超市

0.53KM

木灵购物广场

0.66KM

明康汇生鲜菜市(上海金地自在城店)

0.75KM

商场

三湘商业广场

1.18KM

佘山湾生活购物广场

2.08KM

项山商业广场

2.2KM

公园

赵巷体育公园

2.07KM

泗泾公园

2.62KM

银行

招商银行24小时自助银行(泗泾支行)

1.04KM

上海松江富明村镇银行(泗泾支行)

1.32KM

上海银行(新家园路支行)

1.44KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(泗泾支行)

1.48KM

上海浦东发展银行(泗泾支行)

1.48KM

物业服务
6.1 分
同济晶萃物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
3.1
车户比
本楼盘
1.2
区域均值
1.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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