同济东时区
均价33000元/㎡
浦东 / 祝桥 /建面 77 - 182㎡
人工智能价值分析
同济东时区楼盘综合评分6.9分。从得分来看，楼盘的价格和内部规划得分较高，分别为9.6分和8.1分。这意味着楼盘的价格较为优惠，而内部规划也能够满足居住者的需求。此外，物业服务得分也较高，为8.5分，表明楼盘的物业服务较为出色。虽然交通、医疗、教育和商业配套的得分较低，但这也是可以改善和完善的方面。综上所述，同济东时区楼盘的价格和内部规划优势明显，同时物业服务也有保障，是一个值得关注的楼盘。

6.9分

综合得分
楼盘价格
9.6
内部规划
8.1
交通配套
6.0
医疗配套
5.5
教育配套
5.0
商业配套
5.6
物业服务
8.5
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[同济东时区周边楼盘评分对比]
小区名称 同济东时区 鼎鑫名流苑 凯佳尊品国际 东海御庭 海玥铭邸
楼盘价格 9.6 10.0 9.8 9.7 9.5
内部规划 8.1 9.8 9.9 9.8 9.8
交通配套 6.0 8.9 8.8 5.8 9.7
医疗配套 5.5 6.2 5.7 5.8 9.1
教育配套 5.0 8.3 8.0 5.0 9.5
商业配套 5.6 9.6 9.6 5.6 9.1
物业服务 8.5 5.0 6.9 9.5 6.1
综合评分 6.9 8.5 8.7 7.4 9.0
综上：同济东时区在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
同济东时区位于浦东祝桥商圈， 由上海同悦湾置业有限公司（同济房产）打造， 楼盘共计378栋产品， 建筑类型为板塔结合， 容积率为1.2， 绿化率达35%， 户型 77-182㎡， 三居，二居，四居， 最近开盘时间为2016年10月01日， 销售均价为33000元/㎡ ，物业公司为上海同科物业有限公司。
所属区域
浦东-祝桥
建筑类别
板塔结合
占地面积
127000㎡
建筑面积
75000㎡
规划户数
--
楼栋数
378
容积率
1.2
绿化率
35%
装修情况
毛坯
产权
70年
开发商
上海同悦湾置业有限公司（同济房产）
物业公司
上海同科物业有限公司
开盘时间
2016年10月01日
交房时间
2016年12月
楼盘价格
9.6 分
本楼盘当前价格为33000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在32266元/㎡左右，二手房小区均价在44887元/㎡左右。
同济东时区与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
33000
周边新房
32266
同济东时区与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
33000
鼎鑫名流苑
25000
凯佳尊品国际
38000
同济东时区与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
33000
周边二手房
44887
同济东时区与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
33000
金顺佳苑
30200
航城园
32575
内部规划
8.1 分
同济东时区位于浦东祝桥商圈，楼盘共计378栋产品，建筑类型为板塔结合，容积率为1.2，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积77-182㎡之间。
楼盘户型
同济东时区 楼盘面积段为77-182㎡， 总价段为 254-600万元， 户型以三居,二居,四居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部9户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
26.7%
容积率
本楼盘
1.2
区域均值
1.6
交通配套
6.0 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>56个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>34%，</b>距离本楼盘最近的是<b>施新路施湾二路</b>站。
同济东时区周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
6
公交
56
85
同济东时区周边地铁及公交站
公交站

施新路施湾二路

991路 0.11KM

施湾二路航城四路

祝桥3路 0.12KM

航城园

机场环一线 0.2KM

施湾二路施新路

991路 0.24KM

施湾二路航城三路

祝桥3路 0.35KM

医疗配套
5.5 分
同济东时区三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
7
社区及诊所
6
31
医院名称 医院类型 距离
AED(张闻天生平陈列馆) 社区及诊所 2.12KM
鸿乐口腔(祝桥店) 社区及诊所 2.75KM
好药师大药房(潘安药店) 社区及诊所 2.79KM
浦东新区江镇社区卫生服务中心 社区及诊所 2.93KM
益丰大药房(江镇新都汇店) 社区及诊所 2.94KM
教育配套
5.0 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>15</b>个学校，幼儿园数量7个，<b>低于</b>该区域平均值<b>22%，</b>小学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>50%，</b>中学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
同济东时区三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
3
9
小学
5
10
幼儿园
7
9
分类 学校名称 距离
幼儿园 浦东新区东港幼儿园(施湾三路) 0.41KM
贝孚幼儿教育(祝桥中心) 0.81KM
小学 浦东新区东港小学 0.36KM
浦东新区施湾镇中心小学 0.72KM
中学 上海市施湾中学(施湾二路) 0.3KM
商业配套
5.6 分
同济东时区三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
12
57
公园
1
7
商场
2
7
超市
24
53
同济东时区周边商业列表
超市

大刘食品超市

0.16KM

华联超市(翔文店)

0.44KM

沃尔玛购物广场(施湾路店)

0.69KM

房菊超市

0.77KM

联华超市(施新店)

0.93KM

商场

绿地新都会(施湾店)

0.91KM

绿地东海岸时代广场

0.96KM

公园

六团水景公园

2.29KM

银行

上海农商银行24小时自助银行(施湾支行)

0.94KM

上海市农村商业银行24小时自助银行(施湾支行)

0.95KM

上海农商银行(施湾支行)

0.97KM

中国农业银行(上海施湾支行)

1.08KM

中国邮政储蓄银行(上海浦东新区施宏路营业所)

1.36KM

物业服务
8.5 分
同济东时区物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
3.5
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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