基本信息

楼盘名称: 天和尚海庭前
项目特色: 地铁沿线 低密度 大型商超 超高绿化
物业类别: 别墅
产权年限: 70年
建筑类别: 联排
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 25000元/㎡别墅 25000元/㎡  变价通知
参考总价: 住宅 185万元/套别墅 630万元/套起
销售状态: 待售
开盘时间: 2021年11月03日  开盘通知
交房时间: 2019-12-31
楼盘优惠: 参与团购,独享会员团购优惠。
开 发 商: 上海康都置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 52153

预售许可证

预 售 证 : 奉贤房管(2020)预字0000325号
发证时间: 2020-11-27
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 奉贤房管(2018)预字0000399号
发证时间: 2018-11-22
绑定楼栋: 124#125#126#127#128#129#130#131#132#132-1#133#133-1#134#134-1#135#135-1#136#136-1#137#137-1#168#168-1#169#169-1#170#170-1#171#171-1#172#172-1#173#173-1#174#174-1#175#175-1#176#177#178#179#180#181#208#209#210#211#212#213#214#215#216#216-1#217#217-1#218#218

小区规划

占地面积: 275878㎡
建筑面积: 33162㎡
容积率: 0.6
绿化率: 0.8%
停车位: 1∶2
停车配比: 1:2
规划户数: 239
楼层状况: 共38栋(4联排、6联排、8联排)
楼栋总数: 38
物业费: 3.5元/㎡•月
物业公司: 长城物业

项目介绍

天和尚海庭前位于大叶公路,在浦星公路与林海公路中心位置,项目周边区域规划以别墅社区为主。项目周边交通四通八达,为五纵四横格局。南北纵向通道有浦星公路、林海公路,三鲁公路,S4莘奉金高速、虹梅路隧道。 横向的道路有大叶公路、S32申嘉湖高速、外环、中环。 天和尚海庭前所处区位从版图上看可谓相当优越,沿浦星路一直向北半小时左右即可到达前滩CBD及后滩世博园区,西向徐汇滨江及紫竹园区,东接迪斯尼乐园与上海自贸区。 社区规划——项目总建筑面积约28万方,别墅区域容积率仅为0.6,绿化率40%以上,规划为周边最大的一个大型低密度的别墅社区。随着2012年限墅令的执行,这种超低容积率的大型别墅社区再也不会有了。 项目共分五期开发,天和尚海庭前三期448套,目前已推出100套;另有一栋约4300平方的幼儿园,会所3700㎡,商业中心8600㎡。 小区会所——作为一个高端宜居品质大盘,项目的配套也是比较完善的,销售中心在完成销售后将开发为会所功能包含了中式餐厅、日式料理、红酒雪茄吧、健身房、乒乓球室、台球室、恒温游泳池等功能设施。 商业中心——大叶公路泰西路路口的商业广场,五分钟即可解决日常生活所需,一楼是城市超市、24小时的便利店、净菜市场;二楼是餐饮一条街;三楼是休闲娱乐一条街。 园林景观——项目光从世界各地购买的植物就约1.3亿人民币,超1300种珍贵花木由全球各地精选移植而来,开发商联手加拿大B+H、日本的特科童、打造星河湾园林景观的香港棕榈园林等知名国际团队联合打造。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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