苏河湾中心润府
均价128000元/㎡
静安 / 西藏北路 /建面 91 - 91㎡
人工智能价值分析
苏河湾中心润府楼盘是一处综合评分高达8.9分的高品质楼盘。其内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套等方面均得到了高分评价，使其成为一个生活便利的理想场所。楼盘价格也获得了高评分，显示出其优越的性价比。此外，物业服务方面虽然得分较低，但是不会对居住体验产生太大的影响。总体而言，苏河湾中心润府楼盘的优势在于其便利的生活配套以及超值的性价比。

8.9分

综合得分
楼盘价格
8.9
内部规划
9.5
交通配套
9.5
医疗配套
9.7
教育配套
9.6
商业配套
9.7
物业服务
5.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[苏河湾中心润府周边楼盘评分对比]
小区名称 苏河湾中心润府 海泰北外滩 招商外滩玺 农房熙藏 安康苑
楼盘价格 8.9 8.0 9.4 9.3 8.7
内部规划 9.5 9.9 8.9 9.1 10.0
交通配套 9.5 9.5 9.7 9.8 9.5
医疗配套 9.7 9.9 9.9 9.8 9.9
教育配套 9.6 9.0 9.4 9.8 9.9
商业配套 9.7 9.7 9.5 9.8 9.6
物业服务 5.4 7.6 9.9 5.5 5.4
综合评分 8.9 9.1 9.5 9.0 9.0
综上：苏河湾中心润府在周边楼盘中综合评分排名第五。
楼盘概况
苏河湾中心润府位于静安西藏北路商圈， 由上海华合房地产开发有限公司打造， 楼盘共计栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.74， 绿化率达24.5%， 户型 91-91㎡， 三居， 最近开盘时间为2020年06月20日， 销售均价为128000元/㎡ ，物业公司为华润物业科技有限公司。
所属区域
静安-西藏北路
建筑类别
高层
占地面积
111950平米㎡
建筑面积
14845平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
3.74
绿化率
24.5%
装修情况
简装
产权
50年70年
开发商
上海华合房地产开发有限公司
物业公司
华润物业科技有限公司
开盘时间
2020年06月20日
交房时间
2022年12月下旬
楼盘价格
8.9 分
本楼盘当前价格为128000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在118598元/㎡左右，二手房小区均价在90012元/㎡左右。
苏河湾中心润府与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
周边新房
118598
苏河湾中心润府与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
海泰北外滩
145000
招商外滩玺
122500
苏河湾中心润府与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
周边二手房
90012
苏河湾中心润府与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
128000
宝家丽公寓
121770
上海宝格丽公寓
161364
内部规划
9.5 分
苏河湾中心润府位于静安西藏北路商圈，楼盘共计栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.74，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达24.5%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积91-91㎡之间。
楼盘户型
苏河湾中心润府 楼盘面积段为91-91㎡， 总价段为 1153-1153万元， 户型以三居为主。
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绿化率
本楼盘
24.5%
区域均值
23.8%
容积率
本楼盘
3.74
区域均值
2.9
交通配套
9.5 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>25</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>12%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>天潼路站</b>直线距离0.16KM，周边三公里内有<b>256个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>20%，</b>距离本楼盘最近的是<b>河南北路天潼路(七浦联富)</b>站。
苏河湾中心润府周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
25
22
公交
256
203
苏河湾中心润府周边地铁及公交站
地铁

天潼路

地铁10号线;地铁12号线 0.16KM

南京东路

地铁10号线;地铁2号线 0.68KM

曲阜路

地铁12号线;地铁8号线 0.9KM

四川北路

地铁10号线 1KM

宝山路

地铁3号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.01KM

公交站

河南北路天潼路(七浦联富)

17路;929路 0.16KM

天潼路河南北路

14路;19路;25路 0.2KM

河南北路海宁路

14路;17路;25路;66路;66路区间;78路;306路;929路 0.26KM

山西北路七浦路

78路 0.29KM

南崇明路

25路 0.37KM

医疗配套
9.7 分
苏河湾中心润府三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
14
16
社区及诊所
133
95
医院名称 医院类型 距离
上海市口腔医院(北京东路院区) 大型医院 0.38KM
上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心 大型医院 0.55KM
上海交通大学医学院附属仁济医院(西院) 大型医院 1.14KM
上海市第一人民医院 大型医院 1.36KM
上海市静安区北站医院 大型医院 1.52KM
教育配套
9.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>97</b>个学校，幼儿园数量18个，<b>低于</b>该区域平均值<b>21%，</b>小学数量<b>43</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>6%，</b>中学数量<b>31</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>16%，</b>大学数量<b>5</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>28%，</b>
苏河湾中心润府三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
5
7
中学
31
37
小学
43
40
幼儿园
18
23
分类 学校名称 距离
幼儿园 宁波路幼儿园(分部) 0.55KM
小学 上海市北京东路小学 0.42KM
宁波路第三小学 0.64KM
中学 同济黄浦设计创意中学(虎丘路校区) 0.53KM
商业配套
9.7 分
苏河湾中心润府三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
446
313
公园
32
28
商场
86
54
超市
178
165
苏河湾中心润府周边商业列表
超市

平价超市(上海豪浦服饰城店)

0.17KM

汇隆生活

0.34KM

家乐福easy(四川北路店)

0.5KM

同心超市(七浦路店)

0.57KM

联华超市(江西中路店)

0.59KM

商场

圣和圣时尚汇

0.39KM

中信广场

0.65KM

恒基名人购物中心

0.68KM

新世界大丸百货

0.7KM

家伊国际广场

0.77KM

公园

苏河湾中央公园

0.33KM

小憩园

0.78KM

昆山公园

0.82KM

海宁绿地

0.88KM

黄浦公园

0.98KM

银行

中国农业银行(上海天潼支行)

0.19KM

中国建设银行24小时自助银行(圣和圣时尚汇)

0.36KM

中国农业银行24小时自助银行(上海北京东路支行)

0.36KM

中国建设银行(资料室)

0.4KM

中国建设银行(上海福建路支行)

0.4KM

物业服务
5.4 分
苏河湾中心润府物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
0.8
区域均值
6.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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