水榭兰亭
均价25000元/㎡
奉贤 / 奉城 /建面 89 - 123㎡
人工智能价值分析
水榭兰亭楼盘是一款内部规划精良、医疗配套完善、商业配套丰富的优质楼盘。项目价格相对较高，但物业服务质量尚可。其交通配套稍微有些欠缺，但教育配套较为完备。总体而言，水榭兰亭楼盘适合那些注重生活品质和便利性的购房者，尤其适合有学龄子女或对医疗资源有需求的家庭。

8.4分

综合得分
楼盘价格
8.7
内部规划
9.1
交通配套
7.3
医疗配套
10.0
教育配套
8.5
商业配套
9.3
物业服务
7.4
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[水榭兰亭周边楼盘评分对比]
小区名称 水榭兰亭 中海戈雅园 大家美颂 悦城华庭
楼盘价格 8.7 7.9 8.2 9.7
内部规划 9.1 9.6 8.4 9.8
交通配套 7.3 7.1 6.9 6.2
医疗配套 10.0 10.0 10.0 9.9
教育配套 8.5 8.5 8.5 7.5
商业配套 9.3 9.3 8.9 7.0
物业服务 7.4 9.2 8.1 5.9
综合评分 8.4 8.7 8.2 7.7
综上：水榭兰亭商业配套,教育配套,交通配套,医疗配套评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第二。
楼盘概况
水榭兰亭位于奉贤奉城商圈， 由上海千荣地产开发有限公司打造， 楼盘共计21栋产品， 建筑类型为多层#小高层#高层， 容积率为1.4， 绿化率达36%， 户型 89-123㎡， 二居，三居， 最近开盘时间为2020年03月01日， 销售均价为25000元/㎡ ，物业公司为深圳物业管理公司。
所属区域
奉贤-奉城
建筑类别
多层#小高层#高层
占地面积
147176平米㎡
建筑面积
76995平米㎡
规划户数
--
楼栋数
21
容积率
1.4
绿化率
36%
装修情况
装修
产权
普通住宅：70年
开发商
上海千荣地产开发有限公司
物业公司
深圳物业管理公司
开盘时间
2020年03月01日
交房时间
2018-03-01
楼盘价格
8.7 分
本楼盘当前价格为25000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在24740元/㎡左右，二手房小区均价在26326元/㎡左右。
水榭兰亭与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
25000
周边新房
24740
水榭兰亭与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
25000
奉贤区奉城镇57-05地块
27458
中海戈雅园
27500
水榭兰亭与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
25000
周边二手房
26326
水榭兰亭与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
25000
绿地小米公社
25711
白衣聚村
27376
内部规划
9.1 分
水榭兰亭位于奉贤奉城商圈，楼盘共计21栋产品，建筑类型为多层#小高层#高层，容积率为1.4，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达36%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积89-123㎡之间。
楼盘户型
水榭兰亭 楼盘面积段为89-123㎡， 总价段为 222-307万元， 户型以二居,三居为主。
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绿化率
本楼盘
36%
区域均值
29.2%
容积率
本楼盘
1.4
区域均值
1.6
交通配套
7.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。周边三公里内有<b>52个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>25%，</b>距离本楼盘最近的是<b>浦兰路兰博路</b>站。
水榭兰亭周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
0
2
公交
52
70
水榭兰亭周边地铁及公交站
公交站

浦兰路兰博路

奉城3线 0.03KM

兰博路奉海公路

奉城1线;奉城3线;江五线;江五线[至奉城汽车站];江五线[至志愿军纪念馆];江五线区间;邵鹤线 0.41KM

奉城汽车站

奉城3线;奉城4线;奉卫线;江五线[至奉城汽车站];江五线区间;江五线区间[至奉城汽车站];江五线区间[至志愿军纪念馆];金汇1线;莘团线;莘团线[区间] 0.43KM

川南奉公路奉海公路

江平专线;江五线;江五线[至奉城汽车站];江五线[至志愿军纪念馆];江五线区间;江五线区间[至奉城汽车站];江五线区间[至志愿军纪念馆];南团快线;邵鹤线;石南专线;新芦专线;新芦专线区间 0.48KM

兰博路协新路

奉城1线 0.69KM

医疗配套
10.0 分
水榭兰亭三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
0
5
社区及诊所
20
22
医院名称 医院类型 距离
上海好药师暖洋洋大药房 社区及诊所 1.31KM
奉城老年护理院 社区及诊所 1.32KM
奉贤区康复中心 社区及诊所 1.35KM
人和堂国药连锁(城大路店) 社区及诊所 1.84KM
上海华佑医院 社区及诊所 1.88KM
教育配套
8.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>9</b>个学校，小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>6</b>个，<b>高于</b>该区域平均值<b>16%，</b>
水榭兰亭三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
6
5
小学
3
4
幼儿园
0
5
分类 学校名称 距离
小学 奉城第一小学 1.53KM
中学 上海市奉贤区奉城成人中等文化技术学校 0.47KM
上海市奉贤区曙光中学 1.01KM
奉城高级中学(招呼站) 1.37KM
奉城高级中学 1.96KM
商业配套
9.3 分
水榭兰亭三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
20
24
公园
2
5
商场
0
3
超市
32
29
水榭兰亭周边商业列表
超市

时代联华超市(奉海公路店)

0.37KM

花屿湾超市

0.82KM

如海超市(洪南店)

0.86KM

中建购物广场

1.2KM

领鲜超市

1.37KM

公园

兰布拉景观公园

1.25KM

洪庙小公园

2.63KM

银行

中国农业银行24小时自助银行(上海奉城支行)

1.71KM

中国农业银行(上海奉城支行)

1.71KM

招商银行(奉城镇社区支行)

1.74KM

招商银行24小时自助银行(奉城镇社区支行)

1.75KM

上海农商银行(奉城支行)

1.76KM

物业服务
7.4 分
水榭兰亭物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
2.1
区域均值
2.7
车户比
本楼盘
1.19
区域均值
0.7
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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