佘山东郡
均价47500元/㎡
松江 / 佘山
人工智能价值分析
佘山东郡楼盘综合评分高达9.1分，其中内部规划和交通配套都得到了高分，体现了该楼盘的便利性和舒适性。同时，项目价格也获得了高分，表明该楼盘具有较高的性价比。教育配套也得到了很高的评价，这对于有子女的购房者来说是一个很重要的优点。此外，物业服务也得到了很高的评分，表明该楼盘的物业管理服务非常出色。总的来说，佘山东郡楼盘在价格、规划、配套和服务方面都表现出色，是一处值得考虑的理想住所。

9.1分

综合得分
楼盘价格
9.9
内部规划
9.5
交通配套
9.8
医疗配套
5.0
教育配套
9.5
商业配套
7.4
物业服务
9.7
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[佘山东郡周边楼盘评分对比]
小区名称 佘山东郡 新城上坤樾山半岛 佘山月湖山庄 东滩花园 凯迪赫菲庄园
楼盘价格 9.9 9.0 10.0 9.6 10.0
内部规划 9.5 7.4 5.8 8.3 9.8
交通配套 9.8 9.9 9.5 10.0 9.7
医疗配套 5.0 5.0 5.8 10.0 5.9
教育配套 9.5 9.8 7.9 10.0 5.4
商业配套 7.4 6.1 7.5 10.0 5.6
物业服务 9.7 6.8 9.5 9.9 7.1
综合评分 9.1 8.0 8.1 9.6 7.9
综上：佘山东郡在周边楼盘中综合评分排名第二。
楼盘概况
佘山东郡位于松江佘山商圈， 由上海祥泽房地产有限公司打造， 楼盘共计135栋产品， 建筑类型为独栋别墅， 容积率为0.42， 绿化率达67%， 最近开盘时间为2017年05月12日， 销售均价为47500元/㎡ ，物业公司为仙城物业有限公司。
所属区域
松江-佘山
建筑类别
独栋别墅
占地面积
70000平米㎡
建筑面积
168648平米㎡
规划户数
--
楼栋数
135
容积率
0.42
绿化率
67%
装修情况
毛坯
产权
70
开发商
上海祥泽房地产有限公司
物业公司
仙城物业有限公司
开盘时间
2017年05月12日
交房时间
2013年12月30日
楼盘价格
9.9 分
本楼盘当前价格为47500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在48705元/㎡左右，二手房小区均价在51775元/㎡左右。
佘山东郡与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
周边新房
48705
佘山东郡与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
新城上坤樾山半岛
55000
凯迪赫菲庄园
37100
佘山东郡与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
周边二手房
51775
佘山东郡与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
新城上坤樾山半岛
73528
新城上坤樾山明月
65466
内部规划
9.5 分
佘山东郡位于松江佘山商圈，楼盘共计135栋产品，建筑类型为独栋别墅，容积率为0.42，低于区域内楼盘平均水平，绿化率达67%，高于区域内楼盘平均水平 。
楼盘户型
该楼盘关注最多的户型
查看全部6户型
绿化率
本楼盘
67%
区域均值
28.7%
容积率
本楼盘
0.42
区域均值
1.3
交通配套
9.8 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>5</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>60%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>佘山站</b>直线距离1.18KM，周边三公里内有<b>88个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>9%，</b>距离本楼盘最近的是<b>洞照路塘砖路</b>站。
佘山东郡周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
5
2
公交
88
80
佘山东郡周边地铁及公交站
地铁

佘山

地铁9号线 1.18KM

刘五公路

地铁12号线西延线 1.33KM

洞泾

地铁9号线 1.98KM

泗泾

地铁9号线 2.76KM

沪松公路

地铁12号线西延线 2.81KM

公交站

洞照路塘砖路

191路;191路区间[内圈];191路区间[外圈];松江48路 0.23KM

塘砖路洞照路

松江105路 0.3KM

洞塔路塘砖路

191路区间[内圈];191路区间[外圈] 0.42KM

塘砖路城隆路

191路区间[外圈] 0.59KM

泽悦路塘砖路

191路;191路区间[内圈];191路区间[外圈] 0.62KM

医疗配套
5.0 分
佘山东郡三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
3
社区及诊所
33
34
医院名称 医院类型 距离
上海市松江区泗泾医院 大型医院 2.56KM
龙海大药房 社区及诊所 0.57KM
益丰大药房(德萸店) 社区及诊所 0.64KM
益丰大药房(桐佐店) 社区及诊所 0.75KM
复美大药房(泽萸店) 社区及诊所 0.76KM
教育配套
9.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>10</b>个学校，幼儿园数量6个，<b>高于</b>该区域平均值<b>33%，</b>小学数量<b>3</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>25%，</b>中学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>75%，</b>
佘山东郡三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
0
3
中学
1
4
小学
3
4
幼儿园
6
4
分类 学校名称 距离
幼儿园 子悦启蒙 1.1KM
泗泾第二幼儿园(同润部) 1.21KM
松江区泗泾第三幼儿园(新凯分部) 1.29KM
小学 松江区泗泾第五小学 1.03KM
商业配套
7.4 分
佘山东郡三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
8
24
公园
2
8
商场
3
3
超市
50
52
佘山东郡周边商业列表
超市

美乐家生活超市

0.63KM

华联超市(新家园路店)

0.64KM

友红生鲜超市

0.68KM

清美鲜家(泽悦路店)

0.74KM

华联超市(泗泾店)

0.75KM

商场

项山商业广场

0.53KM

佘山湾生活购物广场

0.85KM

三湘商业广场

2.67KM

公园

玛雅海滩水公园

2.94KM

赵巷体育公园

2.97KM

银行

上海银行(新家园路支行)

1.2KM

招商银行24小时自助银行(泗泾支行)

2.45KM

上海浦东发展银行(泗泾支行)

2.55KM

上海浦东发展银行24小时自助银行(泗泾支行)

2.56KM

上海松江富明村镇银行(泗泾支行)

2.63KM

物业服务
9.7 分
佘山东郡物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.5
区域均值
3.1
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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