基本信息

楼盘名称: 盛世御珑湾
项目特色: 地铁沿线 低密度 大型商超 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 普通住宅:70年
建筑类别: 小高层 高层
装修状况: 毛坯装修公共部分精装
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 100000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2015年04月24日  开盘通知
交房时间: 2016年07月30日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海军华置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 10552

预售许可证

预 售 证 : 沪房地杨字2015第002173号
发证时间: 2015-04-24
绑定楼栋: 1#16#17#2#20#21#22#23#25#3#5#6#7#8#
预 售 证 : 杨浦房管(2013)预字0000135号
发证时间: 2013-04-18
绑定楼栋: 10#11#12#13#15#18#19#9#

小区规划

占地面积: 110000㎡
建筑面积: 280000㎡
容积率: 住宅:2
绿化率: 2%
停车位: 1∶1.1(1086个车位)
停车配比: 1:1.1
规划户数: 978
楼层状况: 由10幢18层小高层组成,2梯2户及2梯3户
楼栋总数: 22
物业费: 5.1元/㎡•月
物业公司: 上海安邸物业管理有限公司

项目介绍

盛世豪园由上海豪盛投资集团有限公司投资。发展商为上海军华置业有限公司。盛世御珑湾(盛世豪园二期)位于新江湾、五角场、中原三大板块核心区域的住宅项目,近中环路、逸仙路高架,拥有3、8、10、18号线轨道交通,咫尺中原城市广场、五角场繁华商圈,更有资优名校(中福会幼儿园、兰生复旦中学)三级甲等医院(长海医院、东方肝胆医院)等醇熟配套环伺,品质生活随心而至。 盛世御珑湾项目位于殷高东路闸殷路路口,由10幢18层高层组成,社区内景观已成型,房子也已是现房。项目采用了板式斜列布局,因为正好对着新江湾2.7公里湿地生态景观长廊。从外观看,为ARTDECO风格、褐石立面,配上大面积采光窗,应该说最大化了景观效果。 据悉,项目首创了小区围墙内无窨井设计,也没有电业站、变配电箱等,因此拥有围墙内48%绿地率,绿地面积2万平方米以上。园林是欧式风的,据说仅乔木及灌木树种就有约150种左右,其它灌木和花境类植物近百种。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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