基本信息

楼盘名称: 圣地雅歌海墅
项目特色: 生态宜居 投资地产 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 独栋别墅 双拼 联排
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 18000元/㎡别墅 18000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2009年12月22日  开盘通知
交房时间: 2009-12
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海海墅置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-625-0071 转

小区规划

占地面积: 343227㎡
建筑面积: 109146㎡
容积率: 0.32
绿化率: 55.6%
停车位: 1∶1
停车配比: 暂无数据
规划户数: 暂无数据
楼层状况: 圣地雅歌海墅楼层状况:地上3层,地下1层 。
楼栋总数: 暂无数据
物业费: 3.90元/㎡•月
物业公司: 上海复欣物业公司

项目介绍

海湾假日花园根据现有的场地被南北方向的新农河道和东西方向的规划人民塘西路分割成四块的实际情况,整个海湾假日花园自然形成了四个村落。它们的风格各有特色:其中A地块是西班牙风格的别墅区,它的建筑风格活泼而热烈;B地块是哥特式的小住宅,富于神秘浪漫的气质;C地块是英国乡村风格的别墅区,它们优雅而质朴;D地块则为美国民居风格,自由而亲切。,这四块地的主入口都设在人民塘西路上。它们一一对应:其中,A地块西班牙村与D地块美国村的主入口相对;B地块哥特风格的民居村与C地块英国乡村别墅区主入口相对。另外,A地块及B地块北面临规划海思路、D地块东面各设一个次入口。跨新农河上东西方向又有两座桥分别把A、B地块和C、D地块分别联系在一起。就这样,海湾假日花园各地块在呈现多样性的同时又在气势上形成了有机而有序的整体。,该案设计更加注重了组团和建筑群落的塑造。每个地块都有自己独立的小型会所,海湾假日花园里有一个很重要的景观资源是经过人工休整过的新农河。沿着新农河两岸将形成一条较有特色的休闲景观带。,这四个别墅区中,B块和C块的建筑容量和密度相对高一些,而A块和D块的密度低一些。密度高的区域布置小房型别墅。密度低的区域相对布置一些档次高一点的大房型别墅。并且在每个地块的次要部位布置了双拼别墅。别墅层数基本为2层。独立式别墅的面积控制在260-300平米之间。双联别墅的面积控制在200-250平米之间。别墅品种较为丰富,这样就相应形成了高中低种类层次的别墅区。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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