基本信息

楼盘名称: 上实海上菁英
项目特色: 地铁沿线 品牌地产
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 47500元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 2021年06月10日  开盘通知
交房时间: 2022-12-31
主力户型: 二室(1) 三室(6)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海实业发展股份有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 74475

预售许可证

预 售 证 : 宝山房管(2021)预字0000101号
发证时间: 2021-04-29
绑定楼栋: 暂无数据
预 售 证 : 宝山房管(2020)预字0000311号
发证时间: 2020-11-26
绑定楼栋: 1#,10#,5#,6#,7#,8#,9#

小区规划

占地面积: 58730㎡
建筑面积: 117460㎡
容积率: 2.0
绿化率: 2%
停车位: 1:1.1
停车配比: 暂无数据
规划户数: 1020
楼层状况: 暂无数据
楼栋总数: 19
物业费: 4.2元/㎡•月
物业公司: 上实物业管理(上海)有限公司

项目介绍

上实海上菁英地块建设用地面积:32130.2平方米,总建筑面积:86711.1平方米,总户数:729户。整体规划为浪漫法式生活住区,采用法式建筑格调与经典的园林景观结合,景观方面采用十字中轴对称美学,一条经典法式景观大轴,展现精致对景画面。项目以探索开拓活力亲子、和睦邻里、健康生活等为规划理念,项目主力面积段:约75-95平2-3房。 上实海上菁英距离7号线刘行路站约1公里,自驾可通过外环高速、S7、宝安公路等通往市区;周边还有宝山龙湖天街、沃尔玛等商业购物中心。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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