上实海上菁英
均价47500元/㎡
宝山 / 顾村 /建面 86 - 98㎡
人工智能价值分析
上实海上菁英楼盘是一座价格合理、内部规划完善的高端住宅区。项目价格合理，内部规划精细，交通、商业配套齐全，物业服务优质。同时，该楼盘地处繁华商业区，周边医疗教育资源丰富，居住环境安静舒适。物业服务周到细致，为业主提供舒适便捷的生活体验。总之，上实海上菁英楼盘是一个高品质、高生活水平的居住区，值得您的选择。

8.0分

综合得分
楼盘价格
9.1
内部规划
9.8
交通配套
7.3
医疗配套
5.2
教育配套
5.5
商业配套
7.3
物业服务
9.6
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[上实海上菁英周边楼盘评分对比]
小区名称 上实海上菁英 中企光华雅境 大华锦绣悦府 信达泰禾上城院子 保利叶之林
楼盘价格 9.1 9.3 8.9 8.5 9.7
内部规划 9.8 9.7 9.5 9.3 9.8
交通配套 7.3 6.4 9.3 9.8 9.9
医疗配套 5.2 5.2 5.6 5.8 5.0
教育配套 5.5 5.6 5.0 8.6 10.0
商业配套 7.3 5.5 9.7 9.8 9.9
物业服务 9.6 9.8 9.6 9.5 7.7
综合评分 8.0 7.5 8.6 9.1 9.3
综上：上实海上菁英内部规划评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
上实海上菁英位于宝山顾村商圈， 由上海实业发展股份有限公司打造， 楼盘共计19栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为2， 绿化率达35%， 户型 86-98㎡， 三居，二居， 最近开盘时间为2020年12月10日， 销售均价为47500元/㎡ ，物业公司为上实物业管理(上海)有限公司。
所属区域
宝山-顾村
建筑类别
高层
占地面积
117460平米㎡
建筑面积
58730平米㎡
规划户数
--
楼栋数
19
容积率
2
绿化率
35%
装修情况
装修
产权
70年
开发商
上海实业发展股份有限公司
物业公司
上实物业管理(上海)有限公司
开盘时间
2020年12月10日
交房时间
2022-12-31
楼盘价格
9.1 分
本楼盘当前价格为47500元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在50123元/㎡左右，二手房小区均价在49590元/㎡左右。
上实海上菁英与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
周边新房
50123
上实海上菁英与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
中企光华雅境
47000
大华锦绣悦府
49343
上实海上菁英与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
周边二手房
49590
上实海上菁英与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
47500
菊华苑
38235
菊祥苑
37966
内部规划
9.8 分
上实海上菁英位于宝山顾村商圈，楼盘共计19栋产品，建筑类型为高层，容积率为2，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达35%，高于区域内楼盘平均水平 ，户型面积86-98㎡之间。
楼盘户型
上实海上菁英 楼盘面积段为86-98㎡， 总价段为 356-465万元， 户型以三居,二居为主。
该楼盘关注最多的户型
查看全部7户型
绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
2
区域均值
1.6
交通配套
7.3 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>3</b>个地铁站，<b>低于</b>区域平均水平的<b>25%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>刘行站</b>直线距离2.21KM，周边三公里内有<b>47个公交站</b>，<b>低于</b>区域平均水平的<b>22%，</b>距离本楼盘最近的是<b>菊太路长白山路</b>站。
上实海上菁英周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
3
4
公交
47
61
上实海上菁英周边地铁及公交站
地铁

刘行

地铁7号线 2.21KM

潘广路

地铁7号线 2.41KM

顾村公园

地铁15号线;地铁7号线 2.74KM

公交站

菊太路长白山路

1604路;1605路 0.44KM

广福

811路;885路;嘉泰线 0.45KM

宝太路菊太路

1605路 0.81KM

菊太路宝太路

1604路 0.82KM

思义路科福路

嘉定106路 0.84KM

医疗配套
5.2 分
上实海上菁英三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
1
6
社区及诊所
1
18
医院名称 医院类型 距离
复旦大学附属华山医院(宝山院区) 大型医院 2.76KM
上海明州甬嘉康复医院 社区及诊所 2.27KM
教育配套
5.5 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>9</b>个学校，幼儿园数量2个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>小学数量<b>4</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>42%，</b>中学数量<b>2</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>大学数量<b>1</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>66%，</b>
上实海上菁英三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
2
6
小学
4
7
幼儿园
2
6
分类 学校名称 距离
幼儿园 保利叶都幼儿园(分园) 1.07KM
保利叶都幼儿园(总园) 1.33KM
中学 上海鸿文国际职业高级中学 0.9KM
上海市刘行新华实验学校 1.67KM
大学 中国科学技术大学 1.73KM
商业配套
7.3 分
上实海上菁英三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
10
27
公园
9
5
商场
5
4
超市
39
51
上实海上菁英周边商业列表
超市

小华超市

0.31KM

好鲜旺超市

0.43KM

广福社区综合服务平价超市

0.53KM

酒水批发超市

0.9KM

老黄生鲜店

1.03KM

商场

昊元生活广场

2.2KM

龙湖北城天街商场

2.28KM

龙湖宝山天街

2.28KM

绿地正大缤纷城

2.54KM

正大乐城

2.55KM

公园

上坤公园天地

1.02KM

南翔水生态公园

1.85KM

东方鸟世界

2.07KM

马陆法治主题公园

2.23KM

北管村休闲公园

2.23KM

银行

上海农商银行24小时自助银行(杏林分理处)

1.24KM

上海市农村商业银行(菊太路支行)

1.24KM

上海银行24小时自助银行服务(顾村支行)

2.38KM

上海银行(顾村支行)

2.39KM

中国建设银行24小时自助银行(上海陆翔路支行)

2.54KM

物业服务
9.6 分
上实海上菁英物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
4.2
区域均值
3.9
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
3、本报告版权为诸葛科技所有，对本文保留一切权利。