基本信息

楼盘名称: 上海星河湾
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 教育资源 景观居所
物业类别: 住宅
产权年限: 普通住宅:70年
建筑类别: 高层
装修状况: 装修
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 80000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2019年07月14日  开盘通知
交房时间: 2011-12-29
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海金色紫都房地产有限公司
售楼地址: 闵行区金都路2888号
咨询电话: 400-819-0069 转 52133

预售许可证

预 售 证 : 闵行房管(2019)预字0000153号
发证时间: 2019-06-23
绑定楼栋: 17#
预 售 证 : 闵行房管(2016)预字0000219号
发证时间: 2016-05-28
绑定楼栋: 二期16#二期18#二期19#
预 售 证 : 闵行房管(2013)预字0000465号
发证时间: 2013-09-29
绑定楼栋: 二期3#二期5#二期8#二期9#
预 售 证 : 闵行房管(2013)预字0000430号
发证时间: 2013-09-20
绑定楼栋: 二期11#二期6#二期7#
预 售 证 : 闵行房管(2013)预字0000369号
发证时间: 2013-08-23
绑定楼栋: 二期1#二期10#二期12#二期13#二期2#
预 售 证 : 闵行房管(2011)预字0181号
发证时间: 2011-05-05
绑定楼栋: 一期1#一期12#一期13#一期15#
预 售 证 : 闵行房管(2010)预字0730号
发证时间: 2010-12-21
绑定楼栋: 一期2#一期3#一期5#一期7#
预 售 证 : 闵行房管(2010)预字000583号
发证时间: 2010-10-10
绑定楼栋: 一期10#一期11#一期6#一期8#一期9#
展开

小区规划

占地面积: 714300.0㎡
建筑面积: 653000.0㎡
容积率: 住宅:1.40
绿化率: 2.53%
停车位: 1∶2.6
停车配比: 1:2
规划户数: 713户
楼层状况: 上海星河湾由多栋22-26层的高层组成。
楼栋总数: 28
物业费: 4.9元/㎡•月
物业公司: 广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司

项目介绍

上海星河湾位于闵行区都会路3899弄,雄踞上海西南门户,约70万方全成品社区,辐射上海及长三角的品质住宅。自2010年入市以来,蜚声国际、口碑俱佳。项目开发至今,一二期均已售罄且圆满交付,业主满意度达100%。 上海星河湾三期作为集团以4.0品质标准打造的迭代升级作品,项目围绕为星河湾业主打造塔尖生活方式,为城市再塑醉美天际线。 社区内部,同纬度醉美园林将进一步升级:立体景观堆坡最高达1.95米、下沉最深达10.29米;名贵植物如鸡爪槭,老八月桂、老樟树等均全冠移植;更突破性的将3万方土地让渡于自然,设计湖岸长度达1公里的景观湖域。 沿湖北侧,以带状岛链或点状岛屿的地块分割方式,将建筑楼体以“品”字形进行分布,实现极优的日照条件和瞰景视野,栋间距可达135米。建筑外立面为“星中式”设计风格,首层全部架空,层高达5.1米,临湖侧以石材装饰线收口,实现更好的亲水体验。 上海星河湾三期,分A1区、A2区、B区,三批次开发,首批次A1区首推1号楼、8号楼,主力户型为225平的4+1房和185平的3房,装修交付。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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