上港星江湾
均价70850元/㎡
宝山 / 淞南 /建面 84.48 - 149.74㎡
人工智能价值分析
上港星江湾楼盘是一处综合评分高达9.3分的优质楼盘。其内部规划得分高达9.7分,注重居住者的舒适体验。交通、医疗、教育配套得分均在9.5分以上,为居住者提供便捷的生活保障。物业服务得分高达9.1分,为居住者提供优质的居住环境。项目价格虽然得分较低,但依旧高达9.0分,价值优势明显。商业配套得分8.8分,虽然相对较低,但区域内商业发达,便利居民购物。综上所述,上港星江湾楼盘规划合理,生活配套完善,是一处值得选择的优质楼盘。

9.3

综合得分
楼盘价格
9.0
内部规划
9.7
交通配套
9.5
医疗配套
9.7
教育配套
9.6
商业配套
8.8
物业服务
9.1
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分,综合评分越高,该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[上港星江湾周边楼盘评分对比]
小区名称 上港星江湾 金浩园 宝林枫景苑 泰禾红御 金雅园
楼盘价格 9.0 7.2 9.7 8.8 9.5
内部规划 9.7 9.7 9.5 9.9 9.5
交通配套 9.5 9.9 8.5 9.9 6.5
医疗配套 9.7 7.2 8.7 10.0 6.2
教育配套 9.6 7.9 9.7 10.0 5.3
商业配套 8.8 7.6 9.5 10.0 6.7
物业服务 9.1 9.7 7.2 9.1 5.5
综合评分 9.3 8.8 9.0 9.7 7.1
综上:上港星江湾在周边楼盘中综合评分排名第二。
楼盘概况
上港星江湾位于宝山淞南商圈, 由上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司打造, 楼盘共计栋产品, 建筑类型为高层, 容积率为2, 绿化率达35%, 户型 84.48-149.74㎡, 二居,四居,三居, 最近开盘时间为2020年12月17日, 销售均价为70850元/㎡ ,物业公司为万科物业管理公司。
所属区域
宝山-淞南
建筑类别
高层
占地面积
164691平米㎡
建筑面积
81985平米㎡
规划户数
--
楼栋数
--
容积率
2
绿化率
35%
装修情况
装修待定
产权
普通住宅:70年
开发商
上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司
物业公司
万科物业管理公司
开盘时间
2020年12月17日
交房时间
2021年3月
楼盘价格
9.0
本楼盘当前价格为70850元/㎡,从周边价格上来看,周边三公里内新房楼盘均价在63710元/㎡左右,二手房小区均价在65250元/㎡左右。
上港星江湾与周边三公里新房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
70850
周边新房
63710
上港星江湾与周边新房楼盘价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
70850
金浩园
91000
宝林枫景苑
54000
上港星江湾与周边三公里二手房平均价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
70850
周边二手房
65250
上港星江湾与周边二手房小区价格对比(单位:元/㎡)
本楼盘
70850
世纪江湾
188131
尚城汇景园
61361
内部规划
9.7
上港星江湾位于宝山淞南商圈,楼盘共计栋产品,建筑类型为高层,容积率为2,高于区域内楼盘平均水平,绿化率达35%,高于区域内楼盘平均水平 ,户型面积84.48-149.74㎡之间。
楼盘户型
上港星江湾 楼盘面积段为84.48-149.74㎡, 总价段为 616-1093万元, 户型以二居,四居,三居为主
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绿化率
本楼盘
35%
区域均值
30.3%
容积率
本楼盘
2
区域均值
1.6
交通配套
9.5
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率,进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>7</b>个地铁站,<b>高于</b>区域平均水平的<b>42%,</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>国帆路站</b>直线距离0.79KM,周边三公里内有<b>79个公交站</b>,<b>高于</b>区域平均水平的<b>22%,</b>距离本楼盘最近的是<b>军工路陈家宅</b>站。
上港星江湾周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
7
4
公交
79
61
上港星江湾周边地铁及公交站
地铁

国帆路

地铁10号线 0.79KM

淞发路

地铁3号线 1.22KM

张华浜

地铁3号线 1.84KM

新江湾城

地铁10号线 2.08KM

双江路

地铁10号线 2.63KM

公交站

军工路陈家宅

90路;726路;813路 0.04KM

国江路淞行路

168路 0.58KM

国帆路恒学路

168路;1218路;1256路 0.66KM

国帆路淞沪路

168路;1218路;1256路 0.73KM

国权北路国帆路

1218路;1256路 0.83KM

医疗配套
9.7
上港星江湾三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
2
6
社区及诊所
30
18
医院名称 医院类型 距离
宝山区淞南镇社区卫生服务中心 大型医院 2.35KM
上海市第二康复医院 大型医院 2.65KM
国大药房(政和路店) 社区及诊所 1KM
益丰大药房(华浜店) 社区及诊所 1.17KM
康每乐药房(政和路店) 社区及诊所 1.23KM
教育配套
9.6
随着人们对教育的关注度越来越高,学校配套成为了家长们购房时关注的重点,优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>22</b>个学校,幼儿园数量7个,<b>高于</b>该区域平均值<b>14%,</b>小学数量<b>8</b>个,<b>高于</b>该区域平均值<b>12%,</b>中学数量<b>6</b>个,大学数量<b>1</b>个,<b>低于</b>该区域平均值<b>66%,</b>
上港星江湾三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
1
3
中学
6
6
小学
8
7
幼儿园
7
6
分类 学校名称 距离
小学 中原路小学分校 1.58KM
中学 同济大学第一附属中学 1.19KM
上海钢管工业技工学校 1.49KM
商业配套
8.8
上港星江湾三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
17
27
公园
4
5
商场
4
4
超市
51
51
上港星江湾周边商业列表
超市

钱大妈(政和路店)

1.08KM

果蔬生鲜

1.08KM

联华超市(政和路店)

1.09KM

海星配送超市

1.17KM

兔喜快递超市(上海师范大学综合服务中心)

1.18KM

商场

新江湾生活广场

1.35KM

悠方购物中心

1.89KM

海伦精致生活广场

2.34KM

尚优里·乐坊生活广场

2.49KM

公园

逸仙公园

0.14KM

smpskatepark滑板公园

1.18KM

新江湾城公园

1.48KM

淞南公园

2.59KM

银行

中国工商银行24小时自助银行(上海分行杨浦新江湾城支行)

1.23KM

中国农业银行ATM(淞沪路)

1.51KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(淞南路营业所)

2.08KM

上海市农村商业银行(淞南支行)

2.08KM

中国农业银行24小时自助银行(上海淞南支行)

2.12KM

物业服务
9.1
上港星江湾物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
5
区域均值
3.9
车户比
本楼盘
1.1
区域均值
0.4
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心,部分数据来自于官方数据,地图数据来源于高德或百度,由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发,致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果,文中所述内容和意见仅供参考,且本文信息不作为用户交易决策依据使用,用户参考使用时需自行承担风险。
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