融创外滩188
均价65000元/㎡
虹口 / 北外滩
人工智能价值分析
融创外滩188楼盘综合评分高达9.5分，成为当地房产市场一颗璀璨的新星。该楼盘的优点主要在于其价格合理，内部规划精良，交通、医疗、教育、商业及物业服务配套完善。项目价格得到10分的高分，意味着该楼盘价格优势突出，非常具有吸引力。同时，内部规划得分也很高，说明该楼盘在设计上非常用心。此外，交通、医疗、教育、商业及物业服务配套的高得分，也大大提升了该楼盘的生活便利度和居住舒适度。总之，融创外滩188楼盘是一款非常优秀的楼盘，值得考虑。

9.5分

综合得分
楼盘价格
10.0
内部规划
8.3
交通配套
9.7
医疗配套
9.8
教育配套
9.6
商业配套
9.8
物业服务
9.9
诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型对楼盘价格、内部规划、交通配套、医疗配套、教育配套、商业配套、物业服务7个方面进行综合评分，综合评分越高，该楼盘的评估价值越高。数据仅供参考。
[融创外滩188周边楼盘评分对比]
小区名称 融创外滩188 爱法珑庭 浦江海景 珑悦滨江 象屿大宁悦府
楼盘价格 10.0 10.0 10.0 10.0 9.6
内部规划 8.3 9.5 8.9 8.9 6.4
交通配套 9.7 10.0 10.0 10.0 5.3
医疗配套 9.8 10.0 10.0 10.0 5.0
教育配套 9.6 10.0 10.0 10.0 7.2
商业配套 9.8 10.0 10.0 10.0 5.0
物业服务 9.9 9.7 9.7 10.0 5.8
综合评分 9.5 9.9 9.7 9.8 6.3
综上：融创外滩188楼盘价格评分在周边楼盘中位居第一，综合评分排名第四。
楼盘概况
融创外滩188位于虹口北外滩商圈， 由上海融绿启威置业有限公司打造， 楼盘共计4栋产品， 建筑类型为高层， 容积率为3.8， 绿化率达20%， 最近开盘时间为2016年07月17日， 销售均价为65000元/㎡ ，物业公司为绿城物业。
所属区域
虹口-北外滩
建筑类别
高层
占地面积
58000.0平米㎡
建筑面积
11000㎡
规划户数
--
楼栋数
4
容积率
3.8
绿化率
20%
装修情况
装修
产权
40
开发商
上海融绿启威置业有限公司
物业公司
绿城物业
开盘时间
2016年07月17日
交房时间
2016-12-31
楼盘价格
10.0 分
本楼盘当前价格为65000元/㎡，从周边价格上来看，周边三公里内新房楼盘均价在66543元/㎡左右，二手房小区均价在84377元/㎡左右。
融创外滩188与周边三公里新房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
周边新房
66543
融创外滩188与周边新房楼盘价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
爱法珑庭
63500
浦江海景
60000
融创外滩188与周边三公里二手房平均价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
周边二手房
84377
融创外滩188与周边二手房小区价格对比（单位：元/㎡）
本楼盘
65000
融创外滩188
113065
名江七星城
133717
内部规划
8.3 分
融创外滩188位于虹口北外滩商圈，楼盘共计4栋产品，建筑类型为高层，容积率为3.8，高于区域内楼盘平均水平，绿化率达20%，高于区域内楼盘平均水平 。
绿化率
本楼盘
20%
区域均值
19.6%
容积率
本楼盘
3.8
区域均值
3
交通配套
9.7 分
交通的便捷性直接影响着人们出行的效率，进而影响生活品质。本楼盘周边三公里内有<b>28</b>个地铁站，<b>高于</b>区域平均水平的<b>7%，</b>距离本楼盘最近的地铁站是<b>国际客运中心站</b>直线距离0.37KM，周边三公里内有<b>260个公交站</b>，<b>高于</b>区域平均水平的<b>11%，</b>距离本楼盘最近的是<b>东汉阳路梧州路</b>站。
融创外滩188周边三公里地铁公交数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
地铁
28
26
公交
260
229
融创外滩188周边地铁及公交站
地铁

国际客运中心

地铁12号线 0.37KM

海伦路

地铁10号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 0.97KM

四川北路

地铁10号线 1.06KM

提篮桥

地铁12号线 1.09KM

临平路

地铁4号线内圈;地铁4号线外圈 1.09KM

公交站

东汉阳路梧州路

19路;25路;317路;854路 0.16KM

周家嘴路新建路

6路;13路;17路;33路;220路;308路;510路;939路 0.17KM

唐山路新建路

19路;25路;317路;854路 0.17KM

溧阳路周家嘴路

25路;854路 0.3KM

汉阳路溧阳路

19路;317路 0.31KM

医疗配套
9.8 分
融创外滩188三公里内医院数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大型医院
14
15
社区及诊所
134
129
医院名称 医院类型 距离
上海市第一人民医院 大型医院 0.58KM
上海衡山虹妇幼医院 大型医院 1.06KM
上海市虹口区嘉兴路街道社区卫生服务中心 大型医院 1.48KM
上海市中西医结合医院 大型医院 1.62KM
上海航道医院 大型医院 1.66KM
教育配套
9.6 分
随着人们对教育的关注度越来越高，学校配套成为了家长们购房时关注的重点，优质的教育资源往往能为楼盘带来增值效果。本楼盘周边三公里共有<b>106</b>个学校，幼儿园数量16个，小学数量<b>41</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>4%，</b>中学数量<b>37</b>个，<b>低于</b>该区域平均值<b>2%，</b>大学数量<b>12</b>个，
融创外滩188三公里内学校数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
大学
12
12
中学
37
38
小学
41
43
幼儿园
16
16
分类 学校名称 距离
小学 上海市虹口区东余杭路第一小学 0.15KM
东长治路第四小学 0.46KM
中学 上海市澄衷初级中学 0.73KM
大学 上海开放大学(虹口分校) 0.7KM
商业配套
9.8 分
融创外滩188三公里内商业配套数量与该区域对比
本楼盘
区域均值
银行
396
346
公园
19
21
商场
62
50
超市
186
172
融创外滩188周边商业列表
超市

清美鲜食(东汉阳路店)

0.18KM

兴民生鲜超市

0.2KM

良友超市(梧州路店)

0.2KM

联华超市(东余杭路店)

0.24KM

世纪华联超市(白玉兰广场店)

0.37KM

商场

上海白玉兰广场购物中心

0.46KM

利通广场

1.01KM

瑞虹天地瑞虹坊

1.05KM

壹丰广场(四川北路店)

1.11KM

中信广场

1.12KM

公园

昆山公园

0.91KM

小憩园

0.95KM

海宁绿地

0.99KM

爱思儿童公园

1.01KM

四川北路公园

1.05KM

银行

上海农商银行(虹口支行)

0.29KM

上海浦东发展银行货币兑换机(绿地九龙宾馆)

0.37KM

中国邮政储蓄银行24小时自助银行(东长治路营业所)

0.41KM

大新银行

0.49KM

招商银行(上海北外滩支行)

0.5KM

物业服务
9.9 分
融创外滩188物业费、车户比与该区域对比
物业费(元/㎡/月)
本楼盘
8.3
区域均值
3.5
数据免责声明
1、报告中的数据来源于诸葛数据研究中心，部分数据来自于官方数据，地图数据来源于高德或百度，由诸葛数据研究中心结合人工智能大型语言模型研发，致力于为客户提供专业可靠高效的购房参考。
2、报告中所提供的建议观点诸葛数据研究中心联合人工智能大型语言模型研发成果，文中所述内容和意见仅供参考，且本文信息不作为用户交易决策依据使用，用户参考使用时需自行承担风险。
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