基本信息

楼盘名称: 浦开云璟
项目特色: 改善房 地铁沿线 国际社区
物业类别: 住宅
产权年限: 70年
建筑类别: 板楼 高层
装修状况: 暂无数据
环线位置: 中外环

销售信息

参考均价: 暂无数据
参考总价: 暂无数据
销售状态: 待售
开盘时间: 待定  开盘通知
交房时间: 暂无数据
主力户型: 二室(1) 四室(1)
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海浦东土地控股(集团)有限公司
售楼地址: 浦东新区金葵路360号(金港路口)
咨询电话: 400-819-0069 转 86128

小区规划

占地面积: 19685.5㎡
建筑面积: 39371㎡
容积率: 2.0
绿化率: 35%
停车位: 636
停车配比: 1:1.2
规划户数: 934
楼层状况: 1幢17层高层住宅,3幢18层高层住宅,1幢5层的配套商业,公建用房、1幢1层开关站(K站)、1幢1层门卫;1幢1层垃圾房、1个地下2层平战结合汽车库等
楼栋总数: 4
物业费: 暂无数据
物业公司: 上海仁恒物业管理有限公司

项目介绍

“张家浜商住项目”南、北、东三侧分别临近中环线、锦绣东路和申江路三条交通主干道,轨交14号线(在建)和21号线(规划)两条地铁在此交汇。项目由C1e-01和C1e-06两个地块组成,总占地约7.33万平方米,容积率2.0,总建筑面积约14.6万平方米,其中酒店约2.7万平方米,商业约1万平方米,住宅约10.6万平方米。项目地块西侧酒店+邻里中心+商业内街,形成活力街区。左右两地块整合,形成高层大花园,使中间水系成为大花园一部分。南侧自然形成洋房组团(12-14层),与北侧高层组团(17层)大花园独立分区。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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