基本信息

楼盘名称: 中铁诺德国际中心(写字楼)
项目特色: 地铁沿线 品牌地产 大型商超
物业类别: 写字楼
产权年限: 商铺:40年
建筑类别: 高层
装修状况: 毛坯
环线位置: 暂无数据

销售信息

参考均价: 住宅 52000元/㎡商铺 34000元/㎡商业 34000元/㎡写字楼 36000元/㎡  变价通知
参考总价: 暂无数据
销售状态: 在售
开盘时间: 2015年12月19日  开盘通知
交房时间: 2017年05月31日
楼盘优惠: 暂无折扣
开 发 商: 上海华升置业有限公司
售楼地址:
咨询电话: 400-819-0069 转 10403

预售许可证

预 售 证 : 沪(2018)闵字不动产权第028214
发证时间: 2018-06-30
绑定楼栋: 589套
预 售 证 : 闵行房管(2015)预字0000692号
发证时间: 2015-12-10
绑定楼栋: 2层商业产品

小区规划

占地面积: 22529㎡
建筑面积: 97712㎡
容积率: 3.1
绿化率: 3.1%
停车位: 600个车位
停车配比: 1:1
规划户数: 暂无资料
楼层状况: 总楼栋数:4栋;商业:2栋;写字楼:2栋;
楼栋总数: 4
物业费: 22元/㎡•月
物业公司: 大连中铁诺德物业有限公司上海分公司

项目介绍

中铁诺德国际中心由世界500强中国中铁开发建设,项目位于闵行首个生态商务集聚区—莘庄商务区,南临淀浦河滨河公园,北瞰100亩春申湖景,规划总建筑面积约10万㎡,由2栋写字楼及2座临街商业组成,写字楼单套面积500平米,标准层面积1500平米,商业主力面积200—300平米。 项目地处虹桥和莘庄枢纽的辐射圈,四纵四横城市快速干道环绕四周,5条轨交通达全城。地铁1、5、9、12、20号线(规划中)5条轨交环绕;坐拥莘庄工业区、闵行经济技术开发区、紫竹科技园、漕河泾开发区、漕河泾开发区松江园区5大园区,紧邻上海交通大学、华东师范大学、华东理工大学3大名校,助力企业发展腾飞。 作为中铁诺德商务第三代作品,集中国中铁58年商务地标缔造经验之大成,品质卓尔不凡。罕见78%超高得房率、3:1黄金进深比、9米挑高大堂、4.3米层高、4+2专属电梯系统,匹配企业非凡气度,彰显企业高端形象。 诺德金街是央企中国中铁倾力打造的莘庄商务区范围内唯一在售的沿街商铺,由C、D两栋商业楼组成,总建筑面积约20000㎡,其中C栋面积约为8300㎡,D栋面积约为11000㎡。 诺德金街采用的不是裙楼连体设计,而是独立街铺,外街昭示性好,同时内街采用的BLOCK街区概念,街道宽度达到20米,吸引从西子国际、秀文路、秀波路过来的消费人群,内街商铺对面是中央景观绿化,景观、环境、舒适度俱佳。 商铺1-2层为复式结构,一复二楼得房率高达98%,二楼通过边梯独立入户;三、四层为平面结构,得房率约68%。每间商铺都具备上下水和明火餐饮功能,各商铺可独立入户,面宽8.4-10.8米。

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关于物业费用

物业是一个小区生活品质的保障,小区定位不同,物业费差异也较大。普通住宅小区物业费2~5元/平/月,改善及高端小区的物业费5~10元/平/月,甚至更高。办公、公寓、商业的物业费通常高于同总价位的住宅。

关于容积率

项目土地上总建筑面积与总用地面积的比值,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,容积率越低,居住密度越小,表示居住舒适度较高;一个良好的小区,高层住宅容积率应不超过5,改善型小区的容积率额一般在2~3,北京新房别墅的容积率一般在1~1.5。

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